地上權 3夜市搶標熱 北市出租行情看好

3夜市地上權屋掀搶標熱潮,位通化街投資報酬率達6%,沒有土地所有權的房子法拍也搶標!熱鬧的台北市通化街夜市有3戶地上權房屋遭法拍,由於夜市出租順利每戶可收租約3萬元,3戶上周三全數拍出

,而且各有3~4封標單搶,租金報酬率高達6%。

地上權

通化夜市內的地上權大樓(箭頭處),因地點佳、租金收益高,上周法拍吸引多人搶標

山水資產管理公司副總經理丁建生表示,房市景氣佳時,法拍市場物件釋出量少,拍定價容易拉高,因此不少專業投資人改找特殊的物件投資。

土地收回機率小

日前在法拍市場流通的大安區臨江街87號物件,土地所有權是北市府市場處,債務人是坡心商業有限公司,坡心公司但因公司經營不善,3戶流入法拍市場,3標各吸引3~4封標單,分別以513.3萬元、595萬元、602.3萬元脫標。丁建生說,會吸引多組人馬搶標,主要原因是土地歸北市府所有,收回機率小,而且若要收回運用,政府也會發放補償金。

另一件在汀州路一段242巷內僅有地上權的公寓,也在上周順利拍定,拍定價447.1萬元,換算每坪成交價僅16萬元,是當地老公寓每坪33~35萬元行情的一半價。當地仲介粗估,汀州路一段老公寓每月可收租1.5~1.8萬元,以拍定價換算下來,租金報酬率逾4%。

除了地上權的房屋受投資人歡迎,透明房訊社長吳廷芳指出,不少專業投資人會在法拍市場尋覓道路用地,轉售容積給建商,或鎖定將被政府重劃的地區,買農地等徵收後,分回市值高的建地。

社子島農地飆漲

如社子島是北市府下個土地徵收的重點區,從2009年起不少投資人專買社子島農地。喬大地產業務部副理詹育瑜表示,目前社子島農地每坪10~25萬元,比2008年的每坪5萬元,漲逾數倍,有投資人一次買500~600坪,也有人僅買2~3坪,主要就是看好投資效益。依據法規,若在若在社子島購置100坪農地,未來可分回約40坪建地。

有長期投資準備

不過,不論是僅有地上權的建物,或待徵收的農地,目前銀行多不貸款,丁建生提醒,要投資特殊不動產的投資人,銀彈一定要備足,且要有長期投資的打算。 蘋果日報 【柯玥寧╱台北報導】

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無土地權照搶!北市出租行情好

地上權

無土地權照搶!北市出租行情好

大台北的房市有多熱,從最近一筆地上權拍賣就可以看出來,在通化夜市內的坡心市場,大樓五、八樓只拍賣地上權,沒有土地所有權,居然吸引許多投資客搶拍,而且一坪單價也要12萬,投資客打什麼算盤,一起來了解。

這一棟大樓,外面是通化夜市,地下室是菜市場,生活機能超方便,以50坪的房屋來說,每個月租金2萬5,即使沒有土地所有權,光是看中租金效應,很多人搶著要。

這一棟有3戶拍賣,引起不少民眾搶標,從513萬到602萬都有,只有地上權的標案居然拍出一坪12萬的價格,再看看汀州路一段這一戶4樓公寓,看起來屋齡很大,同樣只有地上權,最後以447萬成交,為什麼投資客拼命搶拍?

因為沒有土地所有權的物件,通常年限最高就是50年,再轉出來法拍的話,使用年限更短,衝著每年至少租金有4%的投資報酬率,投資客一窩蜂搶進,這恐怕又是台灣房價飆漲當中,另一個奇特現象吧。