奢侈稅 房市329檔期大縮水,下訂忌衝動 多看多問多砍價

政府上周祭出奢侈稅澆全台房市一盆冷水,昨(27)日大台北高價案場看屋減少一成;大台中新建案紛打退堂鼓;高雄豪宅市場則爆退屋潮,市場預期今年329檔期全台案量將大縮水。

329檔期

今年329檔期全台案量

市場預估,奢侈稅對房市的影響將在未來一至二個月發酵,新政策抑制房價上漲的力道很強,未來房價是漲是跌,觀察點還是在銀行是否改變低利率政策,因為投機客資金來源都是銀行,銀行利息不漲,投機客就有炒作空間。

市場人士說,奢侈稅對房屋市場造成二種不同反應。首先是房屋投機客下手開始遲疑,出現觀望態度,不敢再繼續推高房價;第二是原本因房價太貴,不敢買房的自用客,開始進場看屋準備,希望能在低點出現時出手。

甲山林副總經理徐永仁表示,政府祭出房屋交易奢侈稅後,進場看屋的客人感覺變少,而且都試探性的出低價,顯見市場信心不佳。海悅廣告協理郭正安表示,房價大漲,許多投機客趁機進場炒房,投機客的行為大家都不認同。

高雄地區近年出現一波波「豪宅風」,價格拉高,吸引投機客進場,目前高市各豪宅投資客幾乎占50%,政府強力打房後,爆發一波退屋潮,令建商大傷腦筋。

市場人士說,高雄本地人認定豪宅每坪不會超過25萬元價位,但外來客以「台北觀點」卻願意出高價,因後續難找到接盤,價格再回落。以美術館第一排為例,每坪25萬元以上買進的投資客,紛紛以原價賣出,寧不賺錢先退場,就怕被套牢。建商為安撫退屋潮,願意對付預約金的客戶展延期限四至六個月,以期待轉機。

台中市場方面,329 檔期建商推案紛紛打退堂鼓,市場觀望氣氛濃厚,台中市建築公會原本預估第一季案量上看700億元,如今市調初估至少「縮水」一成半至二成。

以七期新市政中心為例,目前已知一線建商包括聯聚「仁和大廈」及精銳「市政北二路」等新案,進場時間都延至520以後。【經濟日報╱記者黃仁謙、宋健生、林政鋒/台北報導】

下訂忌衝動 多看多問多砍價

房市329黃金檔期將至,房仲專家提醒消費者,面對建商的各式促銷手法,應保持理性,最好的策略是多看、多問、少衝動。

太平洋資產管理公司總經理張欣民說,民眾買屋應掌握該建案的銷售率,若銷售率不佳,預售案遲遲無法開工的風險就會增加;但業者對銷售率一向保密,所以可從附近的競爭個案打聽,或向銷售人員詢問,還有哪些棟別或樓層的房子可介紹。

張欣民說,若看到案場周邊有大量新成屋交屋,可向房仲探聽新屋委售狀況多不多,或晚上到附近觀察點燈率,才不會因新成屋的賣壓沉重,影響該區未來房價走勢。

張欣民認為,目前各案開價仍高,反而要謹慎,勿輕易下手。

此外,新北市今年推案熱烈的新莊頭前段與副都心段、林口、三峽及淡海新市鎮,為搶客源,在主幹道上搭建大批外接待中心,吸引購屋者。

住展雜誌表示,外接待中心並非實際工地位置,因而引發不少購屋糾紛與陷阱,購屋者應問清楚,才能保障權益。

《黑心建商的告白》作者Sway則列舉幾類實用的殺價方法。他表示,表價打85折的砍法,可以作為房價的底線,也是出價的最高標;想買的個案附近的案場也要去看,因可用個案比價法來砍價,例如「A案有人成交每坪50萬,你們同地段、建材,開60幾萬太貴了」。

還有用「勤勞磨功」,每周都去案場走走、聊聊天,問問行情與變化,也許會有意想不到的收穫:一次買多戶的團購,議價的力量就會比較大,除在網路上揪團外,在人多的銷售現場也可物色有意購屋的朋友;若車位價格殺不下來,要記得向建商說,「車位價格你不讓,但房價你要再讓多少?」整體上可殺到總價。【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】