打房 學者建議:第二棟禁貸 實價課稅 管控外資

奢侈稅打房,經過幾天沈澱後,學者專家有更實質的建議,他們認為政府打房奢侈稅要見到實際成效,必須將房地產交易實價和人頭戶問題一併解決,且真的要有效打房可多管齊下

,對第二棟或第三棟房子禁止貸款,並且追查資金來源。

花敬群

花敬群 玄奘大學財務金融系副教授

對於奢侈稅,玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示樂觀其成,但如何取得實價資訊,實際執行可能發生爭議,因為政府並沒有強制人民申報實際交易價格,如何掌握房地產交易實際賺了多少錢,課稅基礎需要有配套措施。

台北大學不動產與城鄉環境系副教授彭建文表示,目前立法還沒通過,就算法案通過還要看政府執行的決心,過去常有施政最後因為政策或選舉考量,出現政策急轉彎的狀況,奢侈稅是否真的達到抑制炒房,要看政府執行的魄力和決心。

彭建文說,今年建商推案量滿大的,建商有其利益和管道,最後可能是不同利益的抗衡和協調,奢侈稅能落實到甚麼程度,他基本上不是非常樂觀。

花敬群指出要抑制投機行為,政府具體作為可從資金來源管控,不僅是對投機客降低貸款成數,進一步還要追查資金來源,那麼多錢炒房,錢從哪裡來的?
【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】2011/02/27

多次打房無效 學者:稅基是關鍵 建議實價課稅 管控外資

張金鶚

張金鶚 政治大學地政系教授

為平息高房價民怨,去年政府出手打房多次,包括停售大台北國有地、調升利率,針對大台北第2屋買方限縮房貸成數,但房價漲不停,北市房價由去年1月的每坪42.8萬元,今年飆升到每坪突破50萬元,上漲近2成。5大良心學者直指,政府打房像打假球,要治高房價應從稅基著手,以實際交易價課稅才能墊高投資客成本,減少炒房機會。

學者分析,近年房價飆漲,主因就是政府不僅減半土地增值稅,還降遺產贈與稅,吸大批游資回台;但卻未創造有利投資環境,讓資金流竄至股市、房市。

「逼投資客賣房」

中國科技大學財政稅務系助理教授丁福致說,這波資金行情讓房價連漲6年,造就營建股飆升,建商賺得飽飽,建商根本不畏限縮土建融成數或空地稅政策。

莊孟翰

莊孟翰 淡江大學產業經濟系副教授

平抑房價最好先從投資客下手。政治大學地政系教授張金鶚說,房價不斷墊高,就是因為投資客炒作,應運用金融手段逼投資客轉買為賣。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說:「想打房,就不應該再貸款給第2屋以上的買方,政府打房像職棒打假球。」

亞洲其他國家打房明顯有魄力,如香港、新加坡針對短期交易的投資客,以實價課徵印花稅抑制炒作;中國政府更限制購第2屋者的房貸成數,核貸金額由最高5成降至4成。

玄奘大學財務金融系副教授花敬群說:「政府不是不知該如何打房,是不想做。為考量政治因素,所有政策都像在摸頭。」現在資金太多,投資房市又不必課徵資本利得稅,促成極有利的投資環境,若要解決這波高房價,應該以實價課稅,並且管控國外資金來台。

丁福致

丁福致 中國科技大學財政稅務系助理教授

新北市年漲4成

據永慶房仲集團統計,近一年大台北地區房價飆漲驚人,中南部則維持平盤,除北市房價漲2成,新北市每坪直逼29萬元,年漲4成。

為解決大台北房價飆漲,北市府開徵豪宅稅、空地稅,但學者認為效用不大。中央大學財務金融學系教授張傳章分析,最大問題是稅基,先讓房價透明化,再以實價課稅。賣房地產須繳納土地增值稅,但土地增值稅的計算基準土地公告現值卻僅為市價的6~7折,與市價落差大,完全不公平。

政府打房政策 5學者看法

別匆忙買進 張金鶚 政治大學地政系教授

現在房價高漲,最怕民眾勉強接手,剛好讓投資客解套,反而背負沉重房貸。剛完工大型社區許多待售物件,常是投資客房子,別匆忙下手。

 張傳章

張傳章 中央大學財務金融學系教授

「捉小放大」 莊孟翰 淡江大學產業經濟系副教授

政府減低遺贈稅及土增稅,富人置產拉房價,現在為減低民怨課徵豪宅稅,根本是「捉小放大」。土增稅及遺贈稅可進帳百億元,豪宅稅僅多收3億元而已。

從修法著手 丁福致 中國科技大學財政稅務系助理教授

打房不能僅用行政命令解決,應從修法著手,國內稅制有很大問題,如土地公告現值每年1月才調整,短期操作的投資客常不必繳稅,變相鼓勵投資。

該展現魄力  張傳章 中央大學財務金融學系教授

政府打房政策常軟弱,反而鼓勵投資客炒作,如最有條件課徵空地稅的北市府,也還在研究中,投資客因此持續進貨。政府應展現魄力,說到做到。

盼逐漸回穩  花敬群 玄奘大學財務金融系副教授

房價漲幅驚人,很多銀行都「剉咧等」,若急速衰退,銀行爛帳將收不完,大家不願房價崩盤,但盼逐漸平穩。政府不能只考量選舉,房產獲利者應課稅。
蘋果日報 【柯玥寧╱台北報導】