公營住宅 考察星、港只租不賣 將開國際標

北市公營住宅將開國際標,考察星、港公營住宅與都市更新的台北市長郝龍斌,上午參觀位於新加坡市中心的高品質公共組屋社區達士嶺,郝龍斌表示,台北市政府的公營出租住宅除了是綠建築,

為了維持品質,建造設計將開國際標,並辦理國際競圖。

公營住宅

新加坡高品質公共組屋「達士嶺」樓高50層

台北市公共建築採國際標的建物,包括台北國際藝術中心和北部流行音樂中心,因此,將來台北市的公營住宅興建時將由著名的建築師設計打造。

達士嶺位於新加坡市中心之公共組屋社區,由7棟50層樓建築組成,基地面積約25公頃,組屋的第26及第50層分別架設有空中天橋,將七棟組屋相連,並於天橋種植各種植物,使其成著名之「空中花園走廊」,另於26樓鋪有600米跑道、5 0層樓設有步行區域,增加住民日常活動休閒空間。

此幢建築於2010年6月獲得為亞洲和大洋洲最佳高層建築之榮譽。入住資格方面,新加坡政府限定進住者為2人以上且月收入在8000新幣以下(約18.4萬台幣)之家庭,並特別興建便利老人居住的組屋,由政府提供融資與補助。

此外,市府不排除參考新加坡的「公積金制度」,以類似購屋儲蓄存款方式,等租住戶有能力購屋時,補貼貸款利息。

新加坡政府的公積金制度,是以「住者有其屋」為出發點,希望人民都有自己的房屋,除了有購屋津貼補助購屋,另利用公積金制度,每月提撥租住戶部分薪水至指定帳戶儲蓄,做為未來購屋的頭期款,提升每人的購買公營住宅能力。

北市都發局指出,台北市的公營住宅只租不賣,住戶都是有能力租房子,但尚無能力購屋,因此市府有意透過補助方式,讓租公營住宅的住戶能在台北市購屋。
【聯合晚報╱記者楊正海/新加坡報導】2011.02.24

郝龍斌考慮提高容積 讓公營住宅蓋更高

北市推「公營住宅」外界一直有質疑聲音,北市府考察團昨天參訪香港高品質公屋「牛頭角上邨」,台北市長郝龍斌說,未來將借鏡香港委外管理、扣分制度,更考慮放寬公營住宅的容積,也就是說,公營住宅可蓋得更高,容納更多住戶。

不過,配套及細節尚須研議。市府都市發展局表示,若要提高容積,可能採都市計畫變更方式,或是修法。

郝龍斌說,香港公屋的管理諮詢委員會及扣分制度值得借鏡。諮詢委員會類似台灣的社區管委會,由住戶主導,郝龍斌說,未來考慮比照,且在設計規畫階段就要充分與住戶溝通。

扣分制度是管控公屋品質的手段。租戶須遵守28項規定,違反會扣分,2年內扣滿16分將終止租約。例如公屋規定住戶在戶外要抽煙須到「抽煙區」否則會被扣5分、亂吐痰扣7分、在高樓亂丟可能造成別人受傷的物品,扣15分等。

市府昨參訪負責香港官方組織「房屋署」及牛頭角上邨。牛頭角上邨採綠建築設計,高約40層樓,有自己的垃圾站,戶外有休憩、商場及公共空間,更是香港首個引入「微氣候」設計的公屋,曾獲香港環保建築大獎。

過去公屋採「一字型」興建,一整排建物擋住通風,被稱「屏風樓」,牛頭角上邨在住宅群之間預留缺口,加強通風,減少都市熱島效應。

郝龍斌也拜訪住公屋的許姓老夫妻,他們說,兩人沒有子女、也沒收入,但公屋比外面房租便宜,加上政府給的老年津貼,讓他們相當滿意。

郝龍斌說,香港公屋佔地12平方公里,卻有200萬人入住,因此公屋蓋得相當高,容積更達750%。北市未來公營住宅人口希望能達5%,他估算,公營住宅面積約2到3平方公里,僅20萬人居住,相較居住空間較大。北市目前的容積是225%。

郝龍斌說,北市也將與香港建立溝通平台,並打算聘請香港公屋總建築師何樂素芬等人擔任顧問。 【聯合報╱特派記者黃驛淵/香港報導】