房價交易透明化 內政部整合開跑,成交行情應更具即時性

北部地區房價近年高漲,內政部推動房產交易價格資訊透明化,政務次長簡太郎今天表示,為求資訊更完整,今年內整合相關資訊平台,滿足民眾對房地產交易的需求。

內政部透過「內政部地政司全球資訊網」和「ehouse不動產交易服務網」,分別提供各縣市地政事務所訪查,以及部分房仲業者所提供的房地產相關資訊,包括全台房地產成交行情、公告土地現值和不動產相關訊息,民眾可透過系統查詢房產交易價格。

"房價交易透明化 內政部整合開跑"

房價交易透明化 內政部整合開跑

ehouse不動產交易服務網」則有永慶、東森、全國和台灣房屋4家房仲業者,提供自民國97年起的詳細成交資料檔,目前已有5萬多筆成交案例的基本條件,並持續增加中。

簡太郎表示,房產成交資訊目前尚無法令強制登記,今年內將整合相關資訊平台,實際呈現交易價格,滿足民眾對房地產交易的需求。

內政部地政司在全球資訊網定期發布「房地產交易價格簡訊」,可查詢各縣市地政事務所訪查到的交易資料。地政司司長蕭輔導表示,目前資料1季增加1次,每年約新增4萬多筆,去年全年查詢服務的點閱數達80 萬人次。

此外,內政部已將「不動產經紀業管理條例」修正草案函報行政院審查,去年9月27日送立法院審議。最新修正版本規定不動產經紀業媒合成交案件,應於成交後期限內向中央主管機關登錄實際資訊。中央社記者蔡和穎台北

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房價透明化開跑 成交行情應更具即時性

房地產交易透明化看來是已經落實執行,有了一個好的開始,執行完整程度及其提供內容之堪用性,可以再持續加強改進,至少已經是跨出了最難的第一步。

內政部昨天宣布,已將公部門結合私部門,在網站上提供全台房地產成交行情、公告土地現值及不動產交易相關資訊,讓房市交易價格資訊更透明。未來一旦立法強制仲介經紀業按實價登錄交易資訊後,內政部擬將針對區段化作出平均值或中位數,讓房市交易價格更透明。民眾可透過全球資訊網及ehouse不動產交易服務網,查詢房地產交易價格。

地政司在全球資訊網定期發布「房地產交易價格簡訊」,資料一季新增一次,每年約新增4萬多筆資料,資料庫累計素地案例約8萬餘件、房地為16萬餘件,是公部門最完整成屋價格資料庫。

內政部地政司全球資訊網就可網站連結方式查詢7家房仲公司提供「成交行情」。另永慶、東森、全國及台灣房屋4家房仲業者也提供內政部詳細成交資料檔,在「ehouse不動產交易服務網」建置查詢系統已有5萬餘筆資料,並持續增加中。

這些筆數看起來資訊不少,但實際上從每年中古屋成交約40萬戶的量來比較,這些成交行情筆數就顯得很單薄了。主要是因為目前無法可據,不能要求業者強制提供,未來即便是修法,將「不動產經紀業管理條例」修訂強制不動產經紀業依實價登錄並揭露其成交案件資訊,但是該法只能規範到房仲業及代銷業者,對這二者以外,卻有執行房屋買賣交易的業者,如地政士、建商、法拍代標業者等等,便不在規範範圍內,從公平層面上來看,是有缺漏的。

房地產交易中,政府單位所掌握最關鍵的環節,在於過戶登記,如果未來是在過戶登記階段,於登記規則中修訂,增列強制填寫成交總價,並可進一步與銀行貸款資料核對,對於交易房價的真實性,以及資訊的掌握度都可以提高很多。

回歸早期的土地登記精神,是由民眾自行填寫成交價格,並依此作為課稅的依據(包括地價稅及土地增值稅),民眾為節省稅負支出,不排除可能低報,如果低報,就以「照價收買」來處理,盡量以自我約束的模式來讓民眾填寫真實的交易行情。

現在由仲介提供的資訊,可能有時間落差的問題,意即仲介業者可能提供3個月前或是半年前的成交資料,對多變市場來說,即時性功能不強;再者就是公平性問題,建商、地政士及法拍業者,成為漏網之魚,政府似乎也是不該睜隻眼閉隻眼的。 新聞提供:住展房屋網