恐房市泡沫 打房再擴大

炒匯熱錢開始匯出,新台幣匯率升勢暫時得到舒緩,但中央銀行一刻也不得閒,趕在房市三二九檔期前,將大刀揮向炒房投資客及炒作建商,除了大台北地區外,還瞄準新竹、台中、高雄等三大都會區。

"房貸雙周報"

前十大房貸銀行放款餘額。來源:金管會

惟恐炒作氣氛,加速房市泡沫

行庫主管表示,這是重要風向球,代表央行擬在三月底理監事會議上,擴大管制區範圍,而且若三二九檔期的炒作氣氛無法壓下來,房市恐崩盤。

「房價飆漲太誇張,使得房市雙週報更新速度比iPhone還快!」特別是央行近期發出的第N版「房市雙週報」,除了要求銀行填寫管制區(台北市及新北市十三區)內房貸及土地融資數據,還擴增至新竹、台中及高雄。

行庫主管表示,就因為管制區內貸款申請越來越難,所以投資客開始揮軍南下,再配合建商炒作,供需配合作價下,一般民眾就可能成為最後一隻老鼠,銀行也面臨呆帳損失。

行庫主管指出,現在房市投機氣氛極盛,各建商都準備在三二九檔期大賺一票,若政府無法將房價壓下來,房市泡沫恐加速破滅,這個問題,央行顯然已關注到,因此希望趕在三二九檔期前,降低炒作氣氛。

房貸、土建融管制區,再擴大

央行首先將管制區內房貸,區分為一般戶(名下無房貸)、投資客及轉貸戶,藉此觀察管制區內投資客比重;新竹、台中、高雄等三大都會區,則要羅列民眾房貸以及「建商土地融資」的金額、利率及成數。

行庫主管表示,近期建商強力放送「升格」的炒作題材,而新竹有竹科加持,所以央行這次特別增加新竹、台中及高雄三區,強烈暗示銀行在審查建商土融時,「要特別注意風險控管」。

房貸龍頭土地銀行表示,該行嚴格執行央行政策,房貸餘額已逐月縮減,去年共減少一四一億元,今年底房貸餘額恐跌破六千億元,且整體平均房貸成數僅六成多,而在「新莊及林口」地區的估價會更保守。

現在公股行庫默契一致,就是對存在「非理性飆漲」的地區,一方面降低鑑價金額,同時壓低放款成數,避免房市反轉帶來的風險。

此外,為避免鑽漏洞情況,央行規定,民眾以名下房屋增貸時,必須簽下切結書,聲明資金並非用於購屋,若未按申貸用途使用就是違約,銀行可處以加計違約利息與收回貸款等懲罰。

除了從房市需求端的房貸著手外,供給端的土建融資方面,現在公股行庫已達成共識,為避免養地,建商申貸後一年內必須實質開工,否則將提高利率或全額收回,雙管齊下來達到健全房市的成效。【2011/02/17/自由時報/記者盧冠誠/台北報導】