三鐵共構宅,烏日高鐵站特區 新北市板橋中和首選

台中縣市合併不到二個月,位在原縣市交界的民眾已驚覺,房價出現強勢補漲!過完年,太平新光區一帶透天案開價甚至直接上調100萬元,七八百萬直接漲到八九百萬;烏日高鐵站特區透天新成屋也趁勢快速去化;烏日市區新預售大樓案,因比價效應房價相對便宜廣受自用客群歡迎,去年底專家一語命中,曾呼籲預算有限的首購族與新移民可以到原台中縣市交界的鄉鎮區購屋。

"三鐵共構"

"烏日高鐵站特區三鐵共構"

土地漲透天貴 首購客偏愛市區大樓

土地開發專家賴明亮表示,熱錢與置產保增值目的促使土地價屢創新高,台中建地與農地交易仍然熱絡,建地貴透天房屋總價激增,買方負擔大、建商利潤壓縮,首購客群必須講究學區與交通生活機能,透天房屋多位於郊區出入較不方便,偏愛定居各行政區熱鬧的市中心,500~600萬含平面車位的大樓產品遂成為市場常勝軍!賴明亮認為,觀察台中首購客預算,單坪12~15萬元的大樓負擔最低、買氣最佳!偏遠郊區連棟透天總價低於800萬元另有市場。

烏日市區房價偏低 生活機能交通學區完備

『裕國豐田』大樓專案經理歐陽淳仁分析,烏日地理位置重要,是中彰投三縣市樞紐,成功嶺、高鐵站都是指標性地名,三鐵共構(台鐵、綠線捷運、高速鐵路)的高鐵站特區持續開發下,烏日區人口與商機逐日加溫,目前房價偏低,跟嶺東地區與大里比較,烏日市區生活機能、交通、學校都更完整,發展前景有利多可期,希望首購客層可以積極進住。

建議有意購屋置產者動作要快,愈早出手代價愈低,烏日太平房市最近集中推案買氣轉強,加上新春後輸入型通膨作祟因素,台中房價恐欲小不易,縣市交界處漸成理想的低總價熱區!【網路地產王/劉祈相/台中烏日報導】

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入住新北市信義區 板橋中和首選

位於新板特區的板橋,是新北市府所在地,它貫穿南北的捷運板南線、台鐵及高鐵形成三鐵共構,未來開始動工的環狀線又形成四鐵共構,四通八達的綿密交通網絡,使板橋晉升為新北市的市中心。

"三鐵共構"

捷運板南線、台鐵及高鐵形成三鐵共構

永慶房屋指出,板橋的指標建案以新板特區為首,新建案約每坪80萬元,新埔及江子翠捷運站,新建案也有80萬元以上,中古大樓每坪達36-42萬元,公寓亦達26-32萬元之間,未來若江子翠北側重劃區定案後,第一期區域地主整合完成後,板橋房市仍有上漲空間;至於緊臨板橋的中和,未來房市也深具投資保值的潛力。

受到年底五都改制影響,其他業者調查顯示,62%民眾認為北縣房價最有潛力,大幅超越北市的17%,而高達35%的民眾認為,下半年正是入住北縣的好時機,高達32.6%民眾認為北縣板橋市「漲」相最佳,具有未來新北市大安區之稱,至於雙和地區也不遑多讓,有12.5%民眾看好,增值潛力僅次於新莊,而公共建設齊備,是未來北縣升格改制促成房市深具潛力的重要關鍵。

從今年大台北地區房市表現分析,自從央行從3月陸續打房後,台北市、台中市、高雄市成交量,都呈現縮減5~6%的跌幅,然而緊鄰市中心的各縣成交量,仍維持一定水準,可見升格效應帶動人口移入,有助於新北市的房價上揚。

中和未來房市發展,在捷運環狀線與萬大線興建完成後,以及中坑生化園區動工的期待心理下,永慶房屋分析,中和在北二高、特二快速道路、加上環球購物中心等便民設施帶動下,與新板特區易產生比價效應,進而形成易漲難跌的區域。

台灣房屋分析,板橋相對於萬華,其預售市場十分熱絡,近3年預售屋行情漲幅高達16.5%,加上新板特區及四鐵共構(台鐵、高鐵、捷運板南線、捷運環狀線)等利多加持,新案也帶動中古屋行情,中古大樓房價近5年漲幅近4成。

整體而言,板橋的道路部份由文化路、中山路與縣民大道銜接板橋南北端,北至台北市、橫向接民生快速道路接新莊及中永和形成三大主幹線,與中和共同貫穿新北市,若以中和板橋選擇置產的自住客,等同於入住新北市信義區。記者江羚瑜/台北報導