央行打房出 政府部會應同調

據傳央行再度出手打房!據報載農曆年前央行將最新的「執行範本」分別發函予國銀,並要求比照執行,其要點包含國銀承貸土建融時,須審核申貸方的建築、財務、還款等三大項計畫,並將土建融限縮額度溯及既往;同時嚴防投資客以人頭戶、法人戶之身份買房,若國銀陽奉陰違,央行將祭出金檢並尋求法條施以罰則。

若此傳言為真,則央行打房措施可說是拳拳到肉,直打建商與投資客痛腳;以建商申請土建融而言,上回央行將土建融貸款額度限縮到6成5,其中1成需到動工興建才能撥款,但這回再施加緊箍咒,要求申貸方提出三大項興建計畫,若未審核通過則連一毛錢都借不到,讓申貸方籌款壓力倍增。

"打房兼炒房,貸款餘額屢創新高"

打房兼炒房,貸款餘額屢創新高

而投資客也好不到哪裡去,央行裁示法人買第1戶就適用投資客規定,同時加強查核所有人與借款人不同之問題,全面圍堵投資客借用人頭戶或化身法人戶炒房。這次乍看之下似乎力道凶猛,但普羅大眾與建商們仍然會想『有效嗎?』

央行自去年6月實施打房措施以來,照理論面而言應當有相當程度的效果,只可惜諸多作為在市場游資浮濫及其他部會強力作多下屢屢破功,除了資金無處可去遂投入房市炒作外,又以條件寬鬆的財政部版『優惠房貸』影響最鉅。

在房價高漲的情形下,優惠房貸的確幫助許多有居住需求卻無力購屋的民眾圓一個成家夢,但同時優惠房貸也成了助長房市持續滾燙的柴火,若將打房無效全數怪在優惠房貸身上亦不盡公平,但不可諱言的優惠房貸政策應有微調的空間,至於政策如何權衡取捨,則需央行與財政部共同商討出縝密的對策,而非各自為政。

相同的,這次央行又再出重手打房,而3月開始內政部的『青年安心成家』優惠房貸又將開始接受申請,前兩年甚至免利息,屆時資金活水又將注入房市,多空政策一來一往抵消殆盡;這種矛盾現象在政府施政時屢見不鮮,總歸一句,打房與幫助弱勢之間如何取得平衡,需要政府各單位齊心研議,拿出一套『完整的房市政策』才行。
新聞提供:住展房屋網