2011年推案量大 新春買氣旺/投資客過多區域 銀行心驚驚

預售案新春不打烊,延續了年前買氣,春節期間價量續揚,以區域表現而言,新北市林口、新莊兩大房市戰場,為建商衝出好業績,連潛銷個案都以「爆場」形容,從除夕到初五,各案場每日有五十至一二○組客人上門看屋。

"春節房市買氣"

春節建商業績

根據住展雜誌市調組統計,興富發建設除夕至初五的六天假期裡,共衝出五十二億元佳績,遠雄建設也賣了三十六億元的業績。遠雄企業團行銷副總張麗蓉表示,遠雄新春銷售一二五戶,在年前取得建照的新莊副都心U-PARK系列,首推案「海德公園」新春六天內,銷售了一○九戶,是成績最好個案。

信義房屋代銷事業部執行協理何胤諭說,預售案買氣以重劃區、捷運站旁個案表現最佳,有河岸景觀的特殊性產品,反應也不錯,銷售表現優於預期。

除投資客青睞的推案量大區,海悅廣告總經理曾俊盛觀察,房價漲幅較小的台北市文山區、北投區,甚至房價不到卅萬元的安坑等地,這些自住型買方市場,新春買盤依然強勁。

高雄地區春節買氣同樣暢旺,京城建設發言人周敬恆表示,過年期間,高雄各案場看屋人潮以北部返鄉客及台商為主,來人數比平常多了二、三倍,成交金額近五億元,其中「京城凱悅」頂樓以每坪六十萬元售出,創下高雄地區房屋售價新高。
自由時報記者簡明葳/台北報導

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投資客過多區域 銀行心驚驚

央行要求銀行加強監控炒房者利用人頭戶借款的情形,且嚴格執行資金的事後覆審,若有不相符合之處,將要求銀行收回部分放款金額。

"預售屋推案量大的地區,銀行的放款也會保守以對"

預售屋推案量大的地區,銀行的放款也會保守以對

合庫銀行謝副總經理說,彭淮南認為大台北地區房貸所得比過高,短期內就加價出售,根本就是炒作行為,合庫銀對於彭總裁的建議,將進一步限縮投機客炒房的資金來源。

謝副總表示,2008年至2010年預售屋推案量大的地區,將在2011年出現交屋的高峰期,所以餘屋賣壓將影響預售屋市場行情,

這些地區包括,新北市的淡水、林口、三峽、新莊、中和……等地區,台中市七期、十一期重劃、中科一帶與高雄市的美術館特區、農十六區也將出現交屋的賣壓。特別是中南部的房價,他認為房價再上揚空間有限,銀行的放款也會保守以對。 新聞提供:住展房屋網