新手置產 景氣、區段、優貸便宜GO!

看景氣先看成交量,掌握「買在相對低點」太平洋房屋行銷部表示,還沒開始看屋買屋,就嫌門檻太高的人,一輩子可能都買不起房子。想知道目前房地產景氣現況,首先要先了解房屋成交量,量先價行,房價總是會反應在供需問題上,如果房屋成交量持續萎縮,就代表房價可能缺乏上漲的動能。

但是從99年全台房屋買賣交易量及預售屋的大量釋出,不難看出房市欣欣向榮的景況<99年累計1~12月建物買賣移轉棟數(406,689)相較98年同期(388,298)成長約4.73%。

太平洋房屋建議年輕人,要經常蒐集房屋市場情報,計算買進成本與賣價底線,等到適合的相對低點價位再出手。

目前市場因央行打房,係針對投資客,許多投資客可能降價求售。因此太平洋房屋行銷部認為,此時非常有利於有自住需求的首購族承接此種物件購屋。

2.優質屋首重「區段」、「通勤時間」  購屋贏家眼中的黃金屋,首推捷運站方圓

"通勤時間是大多數人買房的重要考量"

通勤時間是大多數人買房的重要考量

500~1000公尺之內的捷運宅,通勤時間以不超過一個小時為合理範圍,衡量自己的經濟能力,如果可以選擇通勤時間在三十分鐘內的區段更佳。

太平洋房屋行銷部指出,有越來越多的購屋族往新北市生活機能佳、交通便利的區域遷移,但要盡量避免選擇供給量太大且交通不夠便捷的區域,因為這些區段抗跌性差,在房市景氣時,漲勢落後,景氣差時,率先下跌。

行銷部進一步表示,購屋者要培養看屋敏感度,判斷擬置產之標的物是否交通便利、為未來人口移入潛力區、具重大公共建設和政策潛在受益區。

行銷部建議民眾勤做功課、多看屋多比較,累積看房子的經驗,市場敏感度和行情的判斷力就會提升,買到好地段及相對房價低點優質屋的機會也會大大增加。

就產品規劃,行銷部則建議鎖定屋況佳的中古屋,首購族可考慮買兩房的產品,一方面是轉手比較容易,另一方面若有了小孩,也不必急著換屋。

3.二千億青年房貸受理中 掌握低房貸利率優勢減息省貸   太平洋房屋行銷部表示,從歷史經驗驗證,房地產的中長期表現,一直是往上攀升趨勢,特別是在台北市及新北市,早年買對好區位房子的人現在都大賺一筆了。

與其他投資管道相比,買房子可說是降低投資風險的最佳理財工具,短期抗通膨保值避險,長線更可望增值獲利。

目前銀行定存利率來到約1.2%左右(五大銀行一、二年期平均存款利率1.19%、1.22%),持有太多現金放定存並不划算!

目前五大銀行銀行購屋貸款利率為1.775%(99年11月),不趁現在買房子就太可惜了。

為避免薪水一直追不上房價漲幅,太平洋房屋行銷部表示,養房是存錢的最佳手段,建議年輕人做好財務規劃,盡早存到買房的第一桶資金,把買房子當儲蓄,及早為自己累積資產,享受財富增值的好處。

但要衡量自己的財務能力,避免財務槓桿操作太大,當利率走升時,成本負担會超過當初所預期。

財政部宣布,從99年12月1日起,台灣銀行等 8家公股行庫辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」,提供20歲至45歲首購族最高新台幣500 萬元優惠房貸,前 2年優惠利率 1.5%、第 3年起1.8%,有利首購族積極進場。

太平洋房屋行銷部也建議有購屋需求的民眾,積極找品牌形象佳的仲介帶看房子,優先取得資訊,只要買的起,好地段的好房子,任何時機都是買點! 【太平洋房屋 行銷部提供】