2011兔年房市 五都購屋趨勢、需求大不同

兔年房市五都購屋條件大不同,台北市購屋總價貴,台中要求坪數大,台南自備款高,景氣回溫,房市交易也跟著熱絡!根據房仲業者最新調查,57.1%民眾在近期內有購屋計畫,顯示兔年房市的市場需求依然火紅,但隨著各都會區的產業型態、人口多寡、經濟能力等條件不同,各主要城市的購屋需求條件也大不相同。

"2011年房市"

57.1%民眾近期內有購屋計畫,顯示兔年房市的市場需求依然火紅,

以五都為例,北市居民的購屋預算總價最貴站穩千萬;台中居民要求的居住空間坪數最大、透天厝尤佳;台南地區不僅購屋預算單季成長最多,自備款佔比也最高。

根據中信房屋的訪查發現,近期有購屋意願的受訪者平均購屋總價預算為677萬元、自備款金額為304萬,

總價預算較前期調查時增加3.2%,自備款則衰退1.94%,而隨著「總價增、自備款減」的落差增大,突顯貸款的需求增加。

若以新五都作為全台五大都會區的區域分析來看,五都中購屋預算總價成長最多的為台南的10.31%,其次為高雄8.13%及新北市5.29%,台北市及台中略為小升,但低於全台平均3.2%的成長率。

"五都購屋趨勢"

五都購屋趨勢

自備款變化方面,以台中、北市及台南包辦漲幅前三名,分別有16.67%、6.98%及6.47%,新北市及高雄則下滑9.44%及0.69%,全台平均自備款略降1.94%。

中信房屋董事長特助胡佩蘭指出,台北市去(99)年連續兩季購屋預算總價突破千萬大關,站上1,041萬元;新北市自備款跌近一成,達到307萬,成為五都中唯一自備款比例低於四成的縣市。

另外,台中總價預算漲得少,而自備款漲幅飆高,居住坪數期望值有38坪,居五都民眾之冠;台南購屋預算總價成長最多,自備款佔比超過五成,是五都之中借錢需求量最低的都會區;高雄雖然自備款最低,但由於其他數值都在中位數之間,所以沒有明顯的成長或衰退表現。

在購屋經濟能力以外的住宅條件需求上,五都居民對坪數及生活消費商圈的要求最為關注,包括台北市、新北市在內的大台北地區,居民喜歡鄰近交通要站的電梯大樓物件,而中南部居民則傾向購買有停車位的透天厝。

胡佩蘭分析,普遍而言十年以下屋齡產品較受青睞,生活圈各項民生機能最好要在步行500公尺內。

五都民眾購屋需求調查,如下表:
卡優新聞 2011/02/07 

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五都居民薪情大不同 兔年購屋條件大PK

根據中信房屋調查,有57.1% 的受訪民眾在近期內有購屋計畫,顯示兔年房市的市場需求依然火紅。

隨著各都會區的產業型態、人口多寡及經濟能力…等立地條件不盡相同,各主要城市的購屋需求條件也大不相同。以五都為例,北市居民的購屋預算總價最貴站穩千萬;台中居民要求的居住空間坪數最大、透天厝尤佳;台南地區不僅購屋預算單季成長最多,自備款占比也最高。

根據中信房屋市場研究中心表示,第四季調查結果顯示近期有購屋意願的受訪者平均購屋總價預算為677萬元、自備款金額為304萬;總價預算較前期增加3.2%,自備款則衰退1.94%;而隨著總價增自備款減的落差增大

,自備款比例由第三季的47.26%降到第四季的44.9%,顯示貸款的需求增加,不難解釋最新公佈五大行庫承作的房貸金額未受到打房影響依然飆出新高的結果。

若以新五都作為全台五大都會區的區域分析來看,中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,五都中購屋預算總價本季成長最多的為台南的10.31%,其次為高雄(8.13%)及新北市(5.29%),北市及台中略有小漲但低於全台平均3.2% 的成長率;

本季自備款變化的部分以台中、北市及台南包辦漲幅前三名,分別有16.67%、6.98%及6.47%,新北市及高雄則下滑9.44%及0.69%,全台平均自備款略降1.94%。

各都表現較為值得注意的部分,中信房屋胡佩蘭提到:台北市連續兩季購屋預算總價突破千萬大關站上1,041萬元;新北市第四季自備款跌了近一成到達307萬,成為五都中唯一自備款比例低於四成的縣市;

台中總價預算漲得少,自備款漲幅飆高,居住坪數期望值有3坪居五都民眾之冠;台南在第四季購屋預算總價成長最多,自備款佔比超過五成為五都之中借錢需求量最低的;高雄則是自備款最低,但由於其他數值都在中位數之間,所以沒有明顯的成長或衰退表現。

在購屋經濟能力以外的住宅條件需求上,中信房屋市場研究中心表示,五都居民對坪數及生活消費商圈的要求最為關注。

而雙北市的的居民喜歡鄰近交通要站的電梯大樓物件,中南部居民則傾向購買有停車位的透天厝。普遍而言十年以下屋齡產品較受青睞,生活圈各項民生機能最好要在步行500公尺內。【經濟日報╱記者簡永祥/即時報導】