03 2 月 2011年五都房市前瞻 打房干擾 房價高檔震盪？
國內房市今年進入五都新格局，房仲業表示，在人口持續湧入、建設資源增加以及大環境好轉之下，各都房市預期今年都會持續升溫，其中具有兩岸題材、產業發展前景以及交通便利的優質生活區，將是最具房價上漲動能的潛力區。
五都新格局，具有兩岸題材、產業發展前景以及交通便利的優質生活區，深具潛力
雖然為抑制投機炒作，政府祭出一連串的選擇性信用管制措施，但在低利率環境不變、台灣總體政經情勢和兩岸關係都
出現重大進展之下，相對有利於房市的多頭格局，讓全年繳交出一張漂亮的成績單。
預期2011年大環境背景與2010年相似，除了「資金、利率」之外，政府打炒房政策也將扮演左右房市的重要角色。
新北市 三環三線潛力足
新北市方面，在新北市長朱立倫選後一再強調，三環三線涵括的所有捷運路線，一定會在他四年任內動工之下，房仲業認為三環三線將是新北市房地產未來幾年焦點，其中汐止民生線的汐止、新莊線的下新莊及機場線沿線，因房價仍在相對低點，最具爆發潛力。
另外新北市幾個熱門重劃區，今年也仍然具有房價上漲潛力，其中像是集行政中心、商業區以及公共交通建設於一身的新板特區及新莊副都心，其中新板特區隨著商業的發達，豪宅聚落會更為明顯，新莊副都心則是題材效應持續發酵。
台中市 中科園區前景佳
升格後的台中市在新市政中心正式啟用後，7期重劃區為大台中的核心地位已經確立，中信房屋認為，區域在綠園道景觀、捷運藍綠雙線以及歌劇院的重大建設加持下，政商名流進駐帶來鍍金門牌效應可期，區域房價未來仍極具漲相。
中科園區、水湳經貿園區也後勢可期，兩區主要受惠ECFA效應，成為陸資及港資積極卡位區塊，如港商信和集團則斥資20億元進入此區進行觀光酒店及地產開發案。水湳經貿園區為台中有史以來最大的開發案，其中地標台灣塔將是未來中台灣未來重要的觀光景點，預料會吸引更多外資進入。
台南市 南科永康有漲相
台南房市一直很平淡，去年房市升格效應也不明顯，不過民國百年統籌分配款為148.35億元，雖是五都最少，但比起以往已有較多的建設籌碼可作運用，位處谷底中的房價有攀升機會。
房仲業者普遍看好連結的南科與台南市區的永康區，永康區除了生活機能佳、大學院校林立外，南科以發展太陽能、綠能、生技產業為主軸，這些產業也是未來明星產業，可望為區域帶來更多科技新貴，並進而激勵當地豪宅市場的發展。
高雄市漢神百貨高雄熱鬧商圈地標
高雄市 捷運線強者恆強
高雄市自去年下半年起，升格效應開始明顯浮現，根據高雄市地政處統計，高雄市去年全年買賣移轉件數達2.8萬戶，較前年成長1成，市場呈價穩量漲情況，主要熱門房市區，如美術館周邊、農16、愛河沿岸，都有亮眼表現。
房仲業認為，復甦中的高雄房市，今年將是「強者恆強」，由於捷運沿線中古房價仍只落在每坪10萬元上下，也極具潛力，另外25期重劃區除有捷運加持，生活機能完備，近漢神百貨商圈、瑞豐夜市，推案較多，今年房價也可期待。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2011/02/01