2011年五都房市前瞻 打房干擾 房價高檔震盪?

國內房市今年進入五都新格局,房仲業表示,在人口持續湧入、建設資源增加以及大環境好轉之下,各都房市預期今年都會持續升溫,其中具有兩岸題材、產業發展前景以及交通便利的優質生活區,將是最具房價上漲動能的潛力區。

"2010年房市"

五都新格局,具有兩岸題材、產業發展前景以及交通便利的優質生活區,深具潛力

雖然為抑制投機炒作,政府祭出一連串的選擇性信用管制措施,但在低利率環境不變、台灣總體政經情勢和兩岸關係都

出現重大進展之下,相對有利於房市的多頭格局,讓全年繳交出一張漂亮的成績單。

預期2011年大環境背景與2010年相似,除了「資金、利率」之外,政府打炒房政策也將扮演左右房市的重要角色。

新北市 三環三線潛力足

新北市方面,在新北市長朱立倫選後一再強調,三環三線涵括的所有捷運路線,一定會在他四年任內動工之下,房仲業認為三環三線將是新北市房地產未來幾年焦點,其中汐止民生線的汐止、新莊線的下新莊及機場線沿線,因房價仍在相對低點,最具爆發潛力。

另外新北市幾個熱門重劃區,今年也仍然具有房價上漲潛力,其中像是集行政中心、商業區以及公共交通建設於一身的新板特區及新莊副都心,其中新板特區隨著商業的發達,豪宅聚落會更為明顯,新莊副都心則是題材效應持續發酵。

台中市 中科園區前景佳

升格後的台中市在新市政中心正式啟用後,7期重劃區為大台中的核心地位已經確立,中信房屋認為,區域在綠園道景觀、捷運藍綠雙線以及歌劇院的重大建設加持下,政商名流進駐帶來鍍金門牌效應可期,區域房價未來仍極具漲相。

中科園區、水湳經貿園區也後勢可期,兩區主要受惠ECFA效應,成為陸資及港資積極卡位區塊,如港商信和集團則斥資20億元進入此區進行觀光酒店及地產開發案。水湳經貿園區為台中有史以來最大的開發案,其中地標台灣塔將是未來中台灣未來重要的觀光景點,預料會吸引更多外資進入。

台南市 南科永康有漲相

台南房市一直很平淡,去年房市升格效應也不明顯,不過民國百年統籌分配款為148.35億元,雖是五都最少,但比起以往已有較多的建設籌碼可作運用,位處谷底中的房價有攀升機會。

房仲業者普遍看好連結的南科與台南市區的永康區,永康區除了生活機能佳、大學院校林立外,南科以發展太陽能、綠能、生技產業為主軸,這些產業也是未來明星產業,可望為區域帶來更多科技新貴,並進而激勵當地豪宅市場的發展。

"漢神百貨"

高雄市漢神百貨高雄熱鬧商圈地標

高雄市 捷運線強者恆強

高雄市自去年下半年起,升格效應開始明顯浮現,根據高雄市地政處統計,高雄市去年全年買賣移轉件數達2.8萬戶,較前年成長1成,市場呈價穩量漲情況,主要熱門房市區,如美術館周邊、農16、愛河沿岸,都有亮眼表現。

房仲業認為,復甦中的高雄房市,今年將是「強者恆強」,由於捷運沿線中古房價仍只落在每坪10萬元上下,也極具潛力,另外25期重劃區除有捷運加持,生活機能完備,近漢神百貨商圈、瑞豐夜市,推案較多,今年房價也可期待。

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2011/02/01