購屋評估財力 看屋掌握密技,新手也能找好宅

建議以「預算」作為主要考量,並謹慎評估個人還款能力,在鎖定區域後,做足行情功課、多方比價,才不會買貴又買「累」!買屋前要有周詳理財計畫, 注意頭期款及房貸比例 ,慎選還款方式 ,考慮未來轉手性,別買在嫻惡設施旁

"購屋計畫"

購屋首重評估財力,別買自己無法負擔的房子

必勝10大密技! 第一次找屋就上手!  

買房子是人生大事,但買賣的金額動輒數百萬以上,在尋找夢想之屋,完成居家夢想前,有些

必勝絕招,不可不知: 你在人生的哪一站?

在買房子之前,應先檢視當下的家庭型態,例如單身、新婚或三明治首購族,就各有不同的家庭人口及坪數需求。

優先考慮3到5年所需,不必強求一次到位,在不同的人生階段換屋,由小而大,資金可以更靈活運用,提早實現財務自由。

購屋「335」輕鬆成家不是夢

除了考慮房屋總價之外,買房子時會衍生的費用,如仲介費、裝潢費、搬家費用,以及每月必須負擔的貸款本息、日後銀行調息後的還款金額,甚至管理費等等,都應該全盤精算。首購族本身最好要具備3成自備款,每個月的房貸還款負擔,不超過家庭固定總收入的3分之1,且房屋總價不要超過家庭收入的5 倍。

挑對房子 富貴一輩子

信義房屋企研室蘇啟榮經理特別提醒,首購族除了檢視自己需求與預算外,由於未來有機會換屋,因此房子的流動性也要特別注意,利於日後轉手。

買房是一種理財行為,房子的保值能力與增值潛力,就是未來的籌碼。衡量自身能力後,只要選對區域地段,再看周邊的生活機能,就能決定購買地點。

除了現行環境外,更可向各縣市的都市發展局或都市計畫課調閱施政計畫,甚至是選舉時的區域發展政見,都能預見未來城市發展的脈動。

"購屋密技"

網路發達,資訊多,動動手指,比價查價

動動手指 24小時在家成交

科技化日新月異,每家房仲業網站更人性化、更友善的設計,讓網路看屋已然成為找屋的第一個步驟。

透過網站超強搜尋、影音看屋、線上配對、預約看屋等功能,首購族可以摸清區域行情,

事先設定條件過濾物件,避免讓看房的征途浪費時間體力,而網路的資訊豐富,更能縮短買屋的決策時間,加快成交速度。

好的房仲 帶你上天堂

房屋交易金額龐大,過程複雜繁瑣,首購族若非房產專業,可透過親友介紹或自行尋找值得信賴的房仲業者,建立彼此信任的關係,不但房事有保障,更能幫忙隨時注意適合的物件。多認識房仲業務,絕對有益無害。

合格的房仲業者都有經紀業許可文件、公會會員證明書、不動產經紀人證書、仲介經紀業之報酬標準及收取方式的文件,加盟業者則須有加盟證書。

用好腳力 換好房子

要找到理想好宅的不二法門,就是「多看、多問、多比較」,一般購屋者平均看八到十間房子,但如果多看個十幾二十間後再出手,更有機會買到物美價廉的好物件。

把看房子當興趣,多累積看屋現勘經驗,就能培養看屋的眼光,不但提升對區域的了解及市場行情的判斷,更能從購屋理想中檢視生活需求重要性的順序,成功買到理想好宅。

走出市區 沿著交通動線準沒錯

蘇啟榮經理建議,買房子時要考慮居住人的生活需求,若在台北市東區上班的夫妻,考慮在新莊或汐止尋屋,選擇跟東區比較近的汐止,相信日後能節省更多交通時間。

"購屋原則"

交通建設,房價保值首要選項

考量到經濟能力及日後換屋的轉手性,建議沿著捷運、高速公路等交通動線,往房價較低但環境優質、生活機能完整的潛力外圍區尋找。

特別是未來都會區將以捷運為軸線,鄰近捷運在未來已成基本條件,因此沿著捷運不僅能兼顧交通的便利性,亦可確保區域的發展性,享受交通便利與房價保值的優勢。

自住首重生活機能與商圈

首購族首重自住,日常生活購物方便,上班、就學的交通時間及成本都應該要考量進去。每個人的需求不同,對於生活機能與商圈的要求也不盡相同,就算無法全部兼顧,也應符合幾項最迫切的需求。

例如,家有學童的首購族,除了考慮自己的上班地點,最重要的通常是遷就孩子的學區;而習慣外食的首購族,應考慮便利商店、賣場或餐廳與住宅的距離,如果出門幾分鐘就能享受熱騰騰的美食,絕對是方便而幸福的。

養車大不易 停車大問題

大都會地區,停車空間一向供不應求,若有自用車的需求,買屋時不能不考慮停車位問題。開車族在購屋前,應先了解售價是否包含車位,若需另外購買,則需了解附近有無可固定停車的場地,並收集附近停車位的行情價或可考慮承租。不少機械車位無法容納休旅車的高度,也應在購屋買停車位前先確認清楚。

舊不如新? 新舊屋比一比

一般而言,同區域中古屋的價位,皆較預售屋或新成屋低,視個人能力,首購族可優先考慮一級地段的 中古屋,或二級地段的新成屋及預售屋。

預售屋入門門檻低,頭期款約為總價一成到一成五,施工期間 分期繳納工程款,資金壓力小,但完工後可能會有預期落差。中古屋雖需自備三成自備款,但屋況看得到,公設比低,亦相當受青睞。

對於預算有限的新鮮人、新婚首購族來說,成交價通常低於市價一至兩成的法拍屋,在價格上深具吸引 力。

但由於法拍屋不像一般的房屋買賣可以事先看屋,所以最好尋找自己居住或熟悉的區域,並實地勘 察環境、房屋外觀或樓上樓下的格局,才能有效掌握屋況及使用情形。

在準備投標法拍屋前,一定要事先做好資金運籌的規劃安排,除了準備投標底價百分之二十的保證金外,更可先將物件資料及相關文件,交由貸款銀行評估貸款成數,確保資金調度,才能順利在得標後七日內繳清尾款。

一般而言,法拍屋多有債務、貸款問題,如果沒有進行點交的房子,無法保證順利入住,得標後可能仍要與原屋主協商。若房子原本出租,可能還要付上一筆搬遷費用請原房客搬走,整個過程不但曠日廢時,而且勞心傷神;另外,由於投標前無法看屋,購買後得自行承擔屋況,仍建議自住型的首購族,避免在沒有購屋經驗下貿然投入。

購屋多看多問準沒錯,廣泛涉略,購屋陷阱,教戰手則,購屋法規,麻煩事不上身

預售屋交屋陷阱 開工交屋延遲/預售屋交屋驗收注意事項

購屋糾紛 消費爭議榜首,買房權益多明瞭 房仲爭議糾紛少

工業住宅 超便宜建案買氣旺, 購買工業住宅 停看聽

舊屋改裝 投資客裝潢屋,詳查房屋謄本 分辨投資客房屋有撇步

購屋須知 【黑心房地產】對付房仲第一次就上手

5天契約審閱期 3天要約委託書,購屋須知 細讀合約保權益

購屋須知 【黑心房地產】投資客教你的黑心裝潢術

買房 購屋基本知識與觀念/購屋要訣與防範 新手也能買好屋

購屋須知 房市特殊商品 購買前一定要詳細了解 潛在風險

購屋知識補給站 房屋交易避開陷阱 看屋簽約有保障

預售屋車位縮水 建商要賠,購屋如何預防車位糾紛

自己親洽屋主買房 確認產權屋況╱購買房屋需注意哪些事項

購屋辦房貸 須量力而為,高估還款能力 斷頭風險高 房貸理財守則

年輕人的買屋必修課 房產達人張金鶚主講

買屋購屋 地段、交通、考量需求、負擔能力 購屋首要原則

買屋交屋睜大眼,消防電梯公設兼顧到,掌握訣竅房屋瑕疵無處逃

[購屋教室] 買預售屋的必修課,看屋合約陷阱 交屋檢測報你知

工業住宅 超便宜建案買氣旺, 購買工業住宅 停看聽

購屋議價 掌握合理房價,殺價10大招數 便宜買屋

買房議價技巧 判斷合理房價,購屋殺價專家告訴你