01 2 月 2011年名家看房市，股市、ECFA、升息，民眾購屋趨勢
近日永慶房仲集團進行購屋趨勢大調查，結果顯示，由於日前央行升息及擴大信用管制相對中性溫和，再加上整體房市受到股市上揚、經濟持續成長利多加持下，全台將近六成民眾看漲近三個月房價，更高達七成民眾看漲未來一年房價，其中，由於中南部房價長期低檔，民眾對房價看法更樂觀，看漲比重近八成，民眾進場購屋轉趨積極。
2011房市近六成民眾看漲房價
另外，影響2011房市最關鍵因素為，股市表現、央行升息及「兩岸經濟合作架構協議（ECFA）」對兩岸經貿影響。
此次調查顯示，全台高達59%民眾看漲未來三個月房價，更高達69%民眾看漲未來一年房價。
這次央行擴大信用管制相較上次來得溫和漸進，而且政策多半針對房市投資客為主，
對首購或換屋民眾影響不大，倒是目前經濟成長力道強勁，股匯市齊揚，讓民眾對近期及未來房價信心更加強化。
從未來半年購屋時機來看，全台民眾認為「是」、「不是」及「不知道」的比重，則與第三季調查結果差距不大，四成三民眾認為「是」，五成一民眾認為「不是」，僅不到一成民眾認為「不知道」，
從第三季開始就一直維持這樣的比重，顯示市場上有能力進場購屋比重大約是四成三左右，剩下五成一民眾是根本沒能力可以進場購屋的。
看漲民眾比例
從民眾回答「看好」的原因來分析，兩成民眾長期看漲地產、
一成五認為ECFA將帶動台灣經濟成長，另外有9%民眾認為儘管升息，利率仍維持低檔。
就「不看好」因素來分析，三成民眾認為房價居高不下、兩成民眾認為所得增幅追不上房價漲幅、
而約一成六民眾認為央行持續升息，購屋壓力漸增，是民眾不看好未來半年購屋好時機主因。
從原因來看，「不看好」原因仍圍繞著高房價所導致購屋能力不足及購屋負擔沉重問題，從民眾對於高房價的因應措施來看，大部分民眾仍會選擇轉向市區老舊中古屋、或轉向偏遠郊區買房價便宜的房子為最多。
另外，在時事問題方面，民眾認為2011年影響房市最關鍵因素，將近四成民眾表示分別為台股表現、央行升息及ECFA後兩岸經貿日益頻繁，顯示股市與房市關係密不可分。
經濟日報／文／葉凌棋（永慶房屋總經理）經濟日報每周六隨報發行之《MoneyWeekly》
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今年趨勢！2011房市最受歡迎產品 屋齡低、總價低
東森房屋針對1500多位網友進行網路調查，欲瞭解民眾對於2011年房地產發展的看法。統計結果出爐後，大部分網友都認為今年國內的景氣將會更好，但對於跟自己切身的購屋條件則顯得相對保守。
東森房屋董事長王應傑認為，就房地產個體經濟而言，今年房地產的價格，民眾也都普遍看漲，不看好房地產的比例是少之又少，顯見房市的紅包行情已成為房地產的利多指標。
未來在房地產的發展，民眾仍要留意利率與匯率的變化
王應傑認為未來在房地產的發展，民眾仍要留意利率與匯率的變化，
如果這些湧入的資金只是進行資金之間的流動套利，那麼對於國內房地產市場將會造成隱憂。
根據問卷調查結果指出，在國內經濟面民眾看好經濟發展的比例從第1季至第4季逐漸增加，
而看壞的比例則是隨著季節逐漸下降。顯見民眾對於經濟發展的展望保持樂觀，認為經濟將會一季比一季好。
在房地產市場的部份，有4分之1的受訪者認為他們所居住的區域房價未來「非常有可能」會持續上漲，另外更有43%認為房價可能會上漲。認為房價會下跌者，僅不到6%。
東森房屋企研室指出，過去1年雖然在經濟變動的狀況下，但房地產還能交出亮麗成績，主要受到民眾預期心裡的影響，不動產業者不斷釋出房地產利多也有所推波助瀾，民眾認定未來房價會上漲，是可預期的結果。
調查同時也詢問民眾對於購屋時機的看法。僅有2成2民眾認為今年「都不是購屋的時機」，其餘近8成受訪者都認為今年是良好的購屋時機。至於那1季最被看好，約有18%認為第3季是購屋的好時機，
其次是第2季約有15%，而第4季與第1季也分別各有10%與7%的認同率，除了認同各季都是購屋時機點外，更有28%認為今年「隨時都是買屋好時機」。
東森房屋企研室指出，民眾認同的購屋時機也代表對未來後市的期待，看好2012年總統大選的效益，再加上與中國ECFA簽署後的利多發酵，今年房市也的確會相當熱鬧。
至於，購屋偏好的物件類型，先建後售的新成屋佔43%，屋齡5年之內的新古屋則佔了28%，屋齡5年以上的中古屋則佔了16%，至於預售屋則是佔了13%，顯見民眾對於屋齡相當重視，購屋偏好的屋齡越低越好，
不過由於受到市場資訊及價格偏高的影響，預售屋反而在一般民眾的選擇上呈現出觀望的格局，因此由新成屋勝出，成為一般民眾心中的首選。
根據本次問卷結果，民眾對於今年景氣偏向樂觀，但對於購屋行為則偏向保守的2低（屋齡低、總價低），至於景氣對於房地產市場的影響，東森房屋建議自住型的消費者應該盡早購屋，如果以景氣發展的趨勢來看，房價將會續漲
，因此較早入市，對於購屋資金所產生的壓力衝擊將會較小，至於以置產為投資考量的消費者，則建議應趁現在趕緊尋找標的，待市場稍有回檔再伺機而動，但預期房地產回檔幅度不至於過大，因此選擇好的投資標的會比價格及時間更為重要。MyGoNews 林承志/台北報導