2011年名家看房市,股市、ECFA、升息,民眾購屋趨勢

近日永慶房仲集團進行購屋趨勢大調查,結果顯示,由於日前央行升息及擴大信用管制相對中性溫和,再加上整體房市受到股市上揚、經濟持續成長利多加持下,全台將近六成民眾看漲近三個月房價,更高達七成民眾看漲未來一年房價,其中,由於中南部房價長期低檔,民眾對房價看法更樂觀,看漲比重近八成,民眾進場購屋轉趨積極。

"2011房市"

2011房市近六成民眾看漲房價

另外,影響2011房市最關鍵因素為,股市表現、央行升息及「兩岸經濟合作架構協議(ECFA)」對兩岸經貿影響。

此次調查顯示,全台高達59%民眾看漲未來三個月房價,更高達69%民眾看漲未來一年房價。

這次央行擴大信用管制相較上次來得溫和漸進,而且政策多半針對房市投資客為主,

對首購或換屋民眾影響不大,倒是目前經濟成長力道強勁,股匯市齊揚,讓民眾對近期及未來房價信心更加強化。

從未來半年購屋時機來看,全台民眾認為「是」、「不是」及「不知道」的比重,則與第三季調查結果差距不大,四成三民眾認為「是」,五成一民眾認為「不是」,僅不到一成民眾認為「不知道」,

從第三季開始就一直維持這樣的比重,顯示市場上有能力進場購屋比重大約是四成三左右,剩下五成一民眾是根本沒能力可以進場購屋的。

"2011年房市"

看漲民眾比例

從民眾回答「看好」的原因來分析,兩成民眾長期看漲地產、

一成五認為ECFA將帶動台灣經濟成長,另外有9%民眾認為儘管升息,利率仍維持低檔。

就「不看好」因素來分析,三成民眾認為房價居高不下、兩成民眾認為所得增幅追不上房價漲幅、

而約一成六民眾認為央行持續升息,購屋壓力漸增,是民眾不看好未來半年購屋好時機主因。

從原因來看,「不看好」原因仍圍繞著高房價所導致購屋能力不足及購屋負擔沉重問題,從民眾對於高房價的因應措施來看,大部分民眾仍會選擇轉向市區老舊中古屋、或轉向偏遠郊區買房價便宜的房子為最多。

另外,在時事問題方面,民眾認為2011年影響房市最關鍵因素,將近四成民眾表示分別為台股表現、央行升息及ECFA後兩岸經貿日益頻繁,顯示股市與房市關係密不可分。
經濟日報/文/葉凌棋(永慶房屋總經理)經濟日報每周六隨報發行之《MoneyWeekly》

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今年趨勢!2011房市最受歡迎產品 屋齡低、總價低

東森房屋針對1500多位網友進行網路調查,欲瞭解民眾對於2011年房地產發展的看法。統計結果出爐後,大部分網友都認為今年國內的景氣將會更好,但對於跟自己切身的購屋條件則顯得相對保守。

東森房屋董事長王應傑認為,就房地產個體經濟而言,今年房地產的價格,民眾也都普遍看漲,不看好房地產的比例是少之又少,顯見房市的紅包行情已成為房地產的利多指標。

"2011年房市"

未來在房地產的發展,民眾仍要留意利率與匯率的變化

王應傑認為未來在房地產的發展,民眾仍要留意利率與匯率的變化,

如果這些湧入的資金只是進行資金之間的流動套利,那麼對於國內房地產市場將會造成隱憂。

根據問卷調查結果指出,在國內經濟面民眾看好經濟發展的比例從第1季至第4季逐漸增加,

而看壞的比例則是隨著季節逐漸下降。顯見民眾對於經濟發展的展望保持樂觀,認為經濟將會一季比一季好。

在房地產市場的部份,有4分之1的受訪者認為他們所居住的區域房價未來「非常有可能」會持續上漲,另外更有43%認為房價可能會上漲。認為房價會下跌者,僅不到6%。

東森房屋企研室指出,過去1年雖然在經濟變動的狀況下,但房地產還能交出亮麗成績,主要受到民眾預期心裡的影響,不動產業者不斷釋出房地產利多也有所推波助瀾,民眾認定未來房價會上漲,是可預期的結果。

調查同時也詢問民眾對於購屋時機的看法。僅有2成2民眾認為今年「都不是購屋的時機」,其餘近8成受訪者都認為今年是良好的購屋時機。至於那1季最被看好,約有18%認為第3季是購屋的好時機,

其次是第2季約有15%,而第4季與第1季也分別各有10%與7%的認同率,除了認同各季都是購屋時機點外,更有28%認為今年「隨時都是買屋好時機」。

東森房屋企研室指出,民眾認同的購屋時機也代表對未來後市的期待,看好2012年總統大選的效益,再加上與中國ECFA簽署後的利多發酵,今年房市也的確會相當熱鬧。

至於,購屋偏好的物件類型,先建後售的新成屋佔43%,屋齡5年之內的新古屋則佔了28%,屋齡5年以上的中古屋則佔了16%,至於預售屋則是佔了13%,顯見民眾對於屋齡相當重視,購屋偏好的屋齡越低越好,

不過由於受到市場資訊及價格偏高的影響,預售屋反而在一般民眾的選擇上呈現出觀望的格局,因此由新成屋勝出,成為一般民眾心中的首選。

根據本次問卷結果,民眾對於今年景氣偏向樂觀,但對於購屋行為則偏向保守的2低(屋齡低、總價低),至於景氣對於房地產市場的影響,東森房屋建議自住型的消費者應該盡早購屋,如果以景氣發展的趨勢來看,房價將會續漲

,因此較早入市,對於購屋資金所產生的壓力衝擊將會較小,至於以置產為投資考量的消費者,則建議應趁現在趕緊尋找標的,待市場稍有回檔再伺機而動,但預期房地產回檔幅度不至於過大,因此選擇好的投資標的會比價格及時間更為重要。MyGoNews 林承志/台北報導