2011年都會房價飆 年中恐回檔,莊孟翰:5大做法因應熱錢與社宅

都會區房價年中恐回檔,台股虎年昨(28)日封關,終場收紅,創下連續12年封關收紅紀錄。台北都會區預售屋、中古屋市場,在過去1年來也氣勢如虹,繳交出亮麗的成績單,尤其新北市升格效應急速催化,更帶動中古屋房價急漲達44%。

"台股虎年(28)日封關"

台股虎年(28)日封關,終場收紅,創下連續12年封關收紅

展望建國百年房市,要看利率走勢及政策打房是否力道愈打愈凶,年中是否為反轉點更待觀察。

台股近1年來走勢是開高走高,房市也呈開高走高的多頭格局。

住展雜誌調查,台北市近1年來預售屋房價漲幅約22.4%,平均每坪衝上70.5萬元歷史新高;

新北市也上探每坪平均27.7萬元的天價,年漲幅達28%。

中古屋方面,民國100年元月份延續去年氣勢,也開出紅盤。永慶房仲集團統計,台北市中古屋每坪已50萬元大關,月漲3千元;新北市中古屋平均房價也小漲到每坪29.7萬元,直逼30萬元大關。就1年漲幅來看,台北市1年就漲了18%,新北市更急漲達44%。

至於台中市、高雄市中古屋市場,則有買方則跟不上賣方開價的現象,因此成交行情持平。

展望未來建國百年走勢,淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,今年年中,將是左右未來房市走勢的關鍵。要觀察的兩大重點,其一是年底立委選前的升息速度,以及政策打房力道是否愈來愈強。

莊孟翰表示,由於房價高得離譜、市場更亂得離譜,連「國宅豪宅化」現象也出現,台北市興隆國宅已喊到每坪92萬元的天價,種種房市異象都出現。

"熱錢不斷流入亞洲"

熱錢不斷流入亞洲,對房市,造成房市不健康的飆漲

莊孟翰指出,以房價短線急漲的新北市來說,今年將進入交屋高峰期,新莊、新店是投資客最多的區域,因此,屆時很多供給量會釋出,年中將會是觀察關鍵點。

至於為什麼要以年中為觀察時間點?莊孟翰指出,主要是年底有立委選舉、

明年3月又有總統大選,打房政策一般預料會在選舉前半年有動作,以對選民有交待。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示,就短線來觀察,房市動能仍相當豐沛;就中長線趨勢觀察,政府公布各項經濟數據亮麗,各產業今年預期會加薪,將帶動消費信心,連帶對物價、房價的預期心態也高,短期房價回檔機率極小。

信義房屋不動產企研室研究員李健銘表示,美國正式宣布實施QE2量化寬鬆政策後,國際熱錢大幅湧入亞洲,尤其是中國大陸,連帶使得台灣也吸引熱錢流入,推升新台幣兌美元匯率急速升破30元大關,資金行情拉抬、低利率環境不變,再加上第二次青年安心成家方案、青年成家優惠房貸專案已上路,預期對今年房市相當有利。工商日報

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莊孟翰:5大做法因應熱錢與兼顧社會住宅

受到北市房價高漲的漣漪效應影響,新北市房價於上演飆漲行情,有房者資產快速膨脹,無房者高呼「台北不是我的家」,房市M型化越演越烈,國內不動產經濟預測大師莊孟翰表示,新北市政府應透過一面抑止房價不合理上漲,一方面供給社會住宅的方法,讓新北市房價回歸正常。

"經濟系副教授莊孟翰."

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰.因應熱錢與社宅提出建議

莊孟翰指出,目前大台北地區所面臨的經濟問題包括,高經濟成長(9.98%)VS.高失業率(4.67%,失業人數52萬人)、臺灣接單VS.海外生產(50.85%);家庭所得-最高20%:最低20%=8.22倍等問題,經濟無感復甦,房價又不斷飆升加深人民的相對剝奪感。

此外,大台北生活圈透過高鐵、台鐵、捷運等大眾交通運輸工具串連台北市、新北市、基隆、桃園;淡水河貫穿基隆、北市及新北市,進行有效的資源整合及規劃,例:黃金雙子城計畫、捷運三環三線、淡海新市鎮:淡水外環道路,交通建設除可帶動區域房價上漲,也可疏散精華地段的購屋需求。

在興建社會住以及宅整體住宅政策(含都市更新)方面,莊孟翰表示表示,北中南的均衡發展是非常重要的。例:民國70幾年41萬多出生人口,統計至99年剩下16萬多出生人口;亞洲主要國家總生育率比較:日本1.37%、新加坡1.22%,而臺灣是最低生育率1.03%;還有單親家庭/弱勢家庭未來會都有可能成為社會問題。

除了均衡的發展外,大台北房價更有國際化現象。就國際房價比較,臺灣房價仍偏低,舉例來說:2010年國際房價排名,臺北位於第26位,但租金報酬率僅1.70%,全球排名倒數第2。MyGoNews 林承志/台北報導 2011-01-30