購屋善用網路 資訊多比價查行情,線上預約買屋不延遲

過年期間除了可線上看屋外,也可以利用網路查詢成交行情、試算房貸與相關資訊,都能加快年後買屋的速度。除各大房仲網站提供購屋資訊外,銀行、內政部、樂屋網或相關論壇等,都提供購屋資訊,空閒時不妨先做功課,年後看屋買房才能又快又輕鬆。

"網路看屋"

網路發達,購屋民眾該善用網路,動動手指了解成交行情

成交行情除可至房仲網站查詢外,也可至內政部地政司全球資訊網、eHouse不動產交易服務網或樂屋網等網站查詢。

不過住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒,市況瞬息萬變,原則上3個月內成交價才有參考價值。

 

3個月成交價為主

此外,樓層對房價也有很大的影響,比價時要考慮屋齡、類型外,也要考慮樓層高低,一般而言頂樓與1樓價位高,大樓4樓價位最低,同社區也不能拿4樓與頂樓的售價來相提並論。

信義房屋內湖五期店專案經理董柏廷說,雖成交行情表只能查「特定路段」成交總價,但由樓高、屋齡、車位與房屋坪數來推測,是否與欲購入戶別為同一社區。應先將總價與坪數分別扣除車位價格與坪數後,再換算成單價。

mobile01」與「智邦」等論壇也有許多民眾親身買屋、看屋的心得與討論文章,能了解看屋重點、常見問題,有時還能比較個案、了解欲購入社區的風評,藉由網友實地看屋的的經驗分享,能節省許多寶貴時間。

"看屋環境"

"實際走訪了解區域環境、做做筆記,"

如果已鎖定區域的購屋族,不妨趁著空閒時間先實際走訪,了解區域環境、做做筆記,

例如○○路○○號旁有工廠,日後約看屋,知道位置後,也能事先過慮,避免盲目看屋。

不過春節期間多數人生活型態與城市的運作會與平日不同,如平常車多擁擠的台北市區,

過年間交通改善、停車位變多,社區樓梯也因大掃除完,寬敞乾淨,建議過完年後平常日再走訪,才不會搬進去,發現原來1樓是工廠、樓上媽媽老是打小孩,平常日其實很吵。

列印資料實地走訪

徐佳馨建議,民眾看屋前可先把有興趣的物件列印下來到現場作筆記,避免因看屋頻繁,記憶混亂,也可比對網路敘述與實際敘述有無落差,還能讓房仲業者知道「我有做功課,別想唬弄我」,利用過年期間做好功課,年後看屋買房可以快又輕鬆。

"線上看屋"

信義房屋近期也與微軟合作,推出國內首創的「我秀好屋2.0」視訊看屋系統

視訊看屋好方便

購屋族除可利用網路線上看屋、查詢成交行情、試算房貸外,信義房屋近期也與微軟合作,推出國內首創的「我秀好屋2.0」視訊看屋系統。

「我秀好屋2.0」視訊看屋系統,藉由房仲業務員持平板電腦到待售房屋,再利用網路視訊與客戶連線,

顧客有任何問題都可即時提出,請現場的房仲業務員代為操作,如測試水龍頭、挪動家具、查看戶外環境,以彌補傳統線上看屋互動性不足的缺點。

信義房屋網路事業部專案經理葉文君表示,這項服務主要針對長期在居住國外,不方便現場看屋的族群,或子女在台北買屋,住中南部的父母也可透過視訊看屋給予意見,

而不需要親自北上看屋。因擔心有網路收訊死角,「我秀好屋2.0」須事先預約,業務員會到現場檢測網路收訊,若購屋民眾在過年期間已鎖定物件,也可以網路預約,方便年後視訊看屋。 蘋果日報 2011年 01月29日

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買屋不延遲 線上預約 年後帶看 春節不出門 上網看屋去

農曆年間多數房仲業都休假,無法服務民眾看屋,想趁假期看屋的民眾,還是可透過網路事先觀看屋況或用手機上網看屋,查詢成交行情與相關資訊,預約年後看屋,不耽誤買屋計劃。

過年期間多數房仲業者停止營業,看屋不方便,相關文件資料也難索取,擔心因而延誤買屋計劃嗎?其實各大房仲都推出線上看屋系統,照片、影像或街景服務一應俱全,只要透過電腦、手機,過年期間不出門也能輕鬆看屋。

"手機上網看屋"

3C科技發達,手機也可以上網,過年期間不妨拿出手機上網看屋吧

隨著科技與電腦影音功能進步,各房仲業皆推出線上看屋服務,早期拍攝室內格局與小環境圖片,供購屋族參考,

近年來更有動態影像可觀看,連手機與iPad都可上網,只要連上房仲網路主頁後,依照指示,簡單幾個步驟,即可透過網路事先看屋,不擔心因過年而延緩買屋計劃。

 

永慶過年照營業

利用過年期間在家先上網搜尋合適物件,看到喜歡的物件後也可線上預約看屋,房仲業務收到通知後便會在第一時間回覆,方便年後看屋。

不過專家提醒,民眾線上看屋時,若發現皆為小環境、公設的照片,而無室內格局,該物件可能因為目前有租客住在裡面,不方便拍照,也有可能是因為室內屋況差。

另外,拍照時多數屋主或仲介會打開窗戶,讓陽光照入、室內更為明亮,但有些物件會刻意拉上窗簾,照片中看不到窗外狀況,可能是因為該物件景觀差或採光不良,甚至可能是因為開窗可見福地或電塔,而遭屋主刻意遮蔽,建議民眾實際看屋前,可多加詢問,才不會白跑一趟。

雖然多數房仲業者過年期間不營業,但這段時間仍有購屋族有看屋需求,如過年間返台看屋的台商,因此部份業者在過年期間仍提供看屋與相關服務,如永慶房屋在農曆年間安排值班人員,方便購屋民眾看屋與諮詢。

春節簽約多小心

永慶房屋星雲店店長陳勇寧說,雖然在過年期間有值班人員,但是利用店頭電話轉接該值班人員手機,店頭並不營業,而且因過年間多數屋主不在現居處,建議看屋的民眾要提早打電話告知,值班人員才能事先跟屋主溝通、安排看屋。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名提醒,因簽約時需要簽約當日的建物謄本,才能確定該建物並沒有被限制登記或申請假扣押,但因過年間地政機關休假,如果非不得已須在過年間成交簽約的民眾,建議支票交付款項或使用履約保證降低風險,才不會買房卻無法交屋,縱使打官司錢也不一定拿得回來。

專家提醒 聰明看屋 6招停看聽

房價動輒幾百萬元,甚則千萬元,買房子是大事,過年期間除了可利用線上看屋外,也應多看看其他相關資訊,不要只侷限在同一個網站或相同類型網站,建議購屋族除了看房子外,還可查詢與觀看以下6大項目:1.成交行情2.購屋知識3.房地產相關資訊4.購屋趨勢5.購屋相關規定6.契約範本,才能做個聰明的消費者。 蘋果日報 2011年 01月29日