老舊公寓電梯補助 房價再翻,北市老公寓三年漲27%

過去,中低樓層老舊公寓最讓人頭痛的,就是多數沒設電梯,在老齡化社會來臨的當下,實在很不符合社會需求,現在北市府都市更新處決定,簽報讓七樓以下舊公寓增設電梯,

"7樓以下老公寓增設電梯"

今年,北市都更處,除傳外牆拉皮等整建案,七樓以下老公寓增設電梯,最高可獲總經費百分之七十五補助

可單獨成案申請補助,不但免建蔽率限制,住戶同意門檻也較低!

家有長者進出難?

老公寓也能增電梯

李先生跟年邁的父母同住,但幾十年的老公寓五樓,連電梯都沒有,行動不便的李爸爸,上下樓都很吃力,

要靠兒子幫忙攙扶才能出門,李先生很想買電梯公寓,讓爸媽生活的更方便,但手頭上的錢不夠買房子,只好辛苦爸媽爬樓梯進出。

不過,現在內政部已修正並放寬「建築技術規則」,讓五層以下建築物增設電梯,北市有不少六、七層公寓大樓,受限法規無法增設電梯,市府已研議解套方案,可望循都更整建維護途徑突破建蔽率限制。

便於七樓以下老舊合法私有建物順利增設電梯,最重要的,是可以不計入建築面積,這對偏好舊公寓低公設的屋主來說,也是一大福音,房仲樂觀的表示,「如果申請成功的老舊公寓,房價也會跟著看漲!」

"老舊公寓電梯補助"

老舊公寓電梯補助,雖然簡化申請程序,但施工難度高,成功案例不多

專案申請設電梯 都更補助非夢事

事實上,現行的「北市都市更新自治條例

老舊公寓其實也可透過都更整建維護方式,突破建蔽率限制、增設電梯,

但須提出完整的整建維護計畫,例如立面改善、外牆拉皮等,若經費有限,只想單獨增設電梯較困難。

今年,北市都更處匡列兩億元額度,除傳統申請立面改善、外牆拉皮等整建案,希望將「增設電梯」單獨成案,同時簡化申請程序,七樓以下老公寓若只想增設電梯,都可單獨申請補助。

一般來說,一部電梯平均約兩、三百萬,最便宜約四、五十萬就有,未來七樓以下公寓位於策略性地區,每案最高可獲總經費百分之七十五補助,非策略地區百分之四十五用來購買電梯。

每案實際補助金額將個案審查,去年已有兩件依「北市都市更新自治條例」舊有規定,申請加裝電梯獲准,接下來只要提出申請的案件,都有機會獲得補助。【網路地產王/綜合】
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北市老公寓三年漲27%

北市都更議題火熱,老公寓行情也一路飆升,業者統計,自97年都更發燒以來,截至目前北市公寓平均漲幅達27%,其中熱門地區更是飆漲近4成,遠遠高過預售屋17%上漲幅度。

北市公寓行情已偏高

由於今年大型都更案將陸續推出,房仲業預估,在具體成果呈現後,公寓還會出現一波投資熱,不過業者提醒,目前北市公寓行情已偏高,都更並沒有想像容易,投資公寓等都更,除了最好是閒置資金,也需注意風險。

根據好房誌統計,北市自97年後各行政區公寓明顯上漲,漲幅超過3成的有3個,信義區以近4成的39.8%最高,公寓成交價從每坪32萬元漲到44.9萬元,短短3年每坪漲了12萬元。

另外都更案眾多的大同區及萬華區也各有38.5%、36.1%的漲幅,大同區一坪也漲了11萬元。其他行政區,除了士林上漲17%較少外,都有兩成以上漲幅。

目前市中心五區,包括大安、中正、松山、信義及中山區公寓房價都在每坪40萬元以上,其中大安區,以59.6萬元居冠,老公寓賣到一坪6、70萬元已成常態;中正區均價也達50萬元。

97年包括萬華、大同、內湖、文山、北投公寓均價都在2字頭,但目前都已從30萬元起跳,這些區塊現在要找到25萬元以下的公寓已有相當困難度,而這些公寓大多不具有都更題材。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2011/01/29