修繕貸款 銀行從嚴審核,修繕合約 估價單收據不能少

申辦修繕貸款估價單收據不能少,額度逾500萬銀行從嚴審核,為遏止炒房歪風,行政院金管會已針對各大承辦房屋貸款的金融機構進行金檢,其中為避免投資客利用修繕貸款」名義周轉購屋資金,規避各項信用管制,各大銀行也陸續擬定修繕貸款申請規範,明定修繕貸款申請上限,或要求客戶提供相關證明文件。

"申辦房屋修繕貸款"

保留房屋裝潢、修繕時的估價單據,可作為申辦房屋修繕貸款的有利證明。

台銀、土銀、合庫等大型銀行,都已要求客戶於申辦修繕貸款時提出證明文件,如估價單據、裝潢收據等。台銀消費金融部表示,只要申辦修繕貸款,都須提供相關證明文件,如貸款額度超過500萬元,更須送至總行審核。

上海商銀雖無明定金額上限,但申請皆須提供證明;土銀、合庫銀則規定貸款超過500萬元須提供證明。

修繕貸款如以房屋作為擔保品,放貸成數、利率也大多隨著購屋貸款跑,但屋齡較高的房屋,購屋、修繕時期可能有不同利率水平,台銀消金部舉例,其修繕貸款利率約比房貸利率高出2~3%。合庫銀個人金融部更表示,修繕貸款金額如超過房屋估價4成,依常理判斷確有可疑之處,因此不予放貸。

政府補貼上限80萬

為協助僅擁有1戶老舊住宅的家庭改善居住環境,獲得較佳的生活品質,政府也提供「修繕住宅貸款利息補貼」可供申請。經政府審查核定後,向金融機構貸款自行修繕住宅,可由政府補貼部分貸款利息。

申請人須持有房屋達10年以上,且10年內無申請政府住宅貸款利息補貼、青年安心成家方案等。內政部營建署國民住宅組表示,100年度的修繕住宅貸款利息補貼將於夏季開放申請,貸款額度上限為80萬元。 蘋果日報 廖芸婕╱台北報導 2011年 01月29日

"修繕貸款銀行相關規定"

修繕貸款銀行相關規定

修繕貸款逾200萬 須提合約證明

大型銀行嚴格控管房屋修繕貸款,避免民眾「假修屋、真炒房」。

台銀、土銀、合庫銀及三商銀等近十家大型銀行最新規定,凡民眾申貸房屋修繕貸款金額超過200萬或500萬元者,必須提供修繕契約書等相關證明文件,銀行才可以貸款。

土銀還規定,房屋修繕貸款成數不得超過房子價值的4成。舉例來說,若房價是1,000萬元,修繕貸款額度最多只能貸400萬元。

銀行業嚴格控管房屋修繕貸款,目的避免「炒房」的投資客改向銀行申貸「房屋修繕貸款」,規避中央銀行的房貸管制,造成房價節節攀高。

行政院金管會已鎖定銀行業辦理房屋修繕貸款等項目專案金檢。

財金官員透露,金管會金檢各銀行時發現,不少房屋修繕貸款資金用途不符,「很多人都用舊房子申辦房屋修繕貸款,但目的不是裝修房屋,而把貸款資金用來買房。」

銀行業者解釋,依央行規定,北市及新北市地區的房屋「受限戶」對同一擔保品,不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目額外增加貸款金額;主管機關要求各銀行必須做好資金流向控管工作,避免銀行資金流供投資客炒作房屋及土地。

房貸龍頭土銀及合庫銀等大型銀行指出,日前已發文給各營業單位,今年起凡辦理房屋修繕貸款金額超過500萬元者,貸款戶必須提供相關證明文件,例如:與裝潢業者訂定的合約書、施工明細、修繕單據等相關文件,銀行在確定資金用途後才會承做。

台銀則表示,房屋修繕沒有理由超過500萬元,因此以前就規定,凡修繕貸款額度超過200萬元,貸款戶即必須檢具裝潢合約、明細表等文件。一銀和彰銀表示,去年就發文規定,凡修繕貸款超過500萬元者,都必須提供相關證明文件。

銀行業者說,過去不少銀行推出「理財型房貸」,利用已償還的房貸額度,轉向理財型貸款,主管機關也要求各銀行確實做好控管,如果有民眾利用理財型房貸投資不動產,銀行一旦被金檢到,都會被糾正。 【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】