高房價恐帶動通膨,豪宅降溫 學者估年中房價反轉

中研院院士管中閔預警,台北市房價高漲會造成台灣通膨壓力,目前商辦租金已開始飆升,物價也蠢蠢欲動,他認為財政部是控制房價關鍵,要趕快提出課稅完整配套。

管中閔接受中央社記者專訪時強調,現在台灣沒有通貨膨脹,但不代表台灣沒有通貨膨脹壓力。

管中閔說,「當房價貴到買不起的時候,就要注意」,尤其台北市的高房價,已經帶動商辦租金上漲,這是值得注意的現象。

"中研院院士管中閔說當房價貴到買不起的時候,就要注意"

中研院院士管中閔說當房價貴到買不起的時候,就要注意

依據行政院主計處統計,去年12月台灣房租年增率為0.35%,但租金是廠商定價成本,

管中閔以台灣資產價格持續上漲趨勢,提醒台灣必須注意可能產生的通膨壓力。

管中閔說,台北市某家5星級飯店,7、8年來都沒調漲過房價,

但最近卻悄悄調漲了20%,讓他相當吃驚,「現在連5、6年沒有動的價格都在動」。

管中閔認為,輕微通膨是可以帶動經濟成長,但怕的是「短時間劇烈的」物價上漲。

他認為,台灣要嚴防通膨,能否控制房價是重要指標,尤其是台北市房價。他強調,打房很重要,關鍵是財政部「一定要趕快動手」,從全面的稅制改革著眼,因為光靠中央銀行貨幣政策是不夠的。

管中閔進一步指出,房價是控制通膨的關鍵,就算央行升息,台灣現在利率還是偏低,有炒房能力的根本不受影響。政府一定要從稅制來控制,但課稅不能急就章,現在台灣最欠缺的是清楚完整的稅制改革,還有執行政策的決心。

他憂心若消費者物價指數(CPI)年增率超過5%,就「很可怕」,雖然台灣CPI年增率沒有中國那麼高,但長期觀察,台灣不是沒有通膨壓力。
【中央社/記者鄭崇生、林淑媛台北電】

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豪宅買氣降溫,學者估房價在年中反轉

市場上中古屋成交量能續攻頂,豪宅買氣卻不如預期。根據房仲業者統計,台北市中心豪宅成交量較上月減少15%、新北市、台北市則減少5%,價格漲幅0.2~5.6%,量縮價緩,相較一般中古屋產品先行修正,學者認為,房價可能在年中反轉。

"閒置8年的北市仁愛路二段「致和園」豪宅,25日以7億1千餘萬拍出"

閒置8年的北市仁愛路二段「致和園」豪宅,25日以7億1千餘萬拍出

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示,近期政府釋出多項管控房市措施,過熱的大台北豪宅市場,數月來已受控制,市場投機氛圍減弱。

昨日「致和園」順利標脫,近期「芝麻大廈」產權爭議浮上檯面,市中心豪宅產品除了自售,

市場上地段佳的「老名宅」,因浮現改建價值,

屋主多數惜售,成交量萎縮,價格漲幅趨緩,高資產人士產生觀望態勢。

而中古屋市場近期低總價與換屋產品續熱,市場上處分閒置資產、轉投資及獲利了結等賣方動機明顯走高。淡江大學 產經系副教授莊孟翰表示,多數投資客獲利欲了結,這種賣壓卻有散戶不斷進場支撐,房貸金額大增,人人都成了投資客。

莊孟翰說,目前經濟在高失業率下成長,建商不養地,反而推案頻頻,房價漲幅已過大,尤其以新北市最為明顯,市場風險走高。「經濟真的有這麼好嗎?值得投資者多思考。」預估今年中因政策影響、ECFA效應趨緩,房價將有10~15%的修正空間。
【2011/01/26/自由時報/記者簡明葳/台北報導】