房市景氣調查 吹熄燈號 應加速推動資訊透明化

繼96年第二季「住宅需求動向調查」,無預警未辦發表記者會(僅上網公佈)後,另一個官方編製的房市景氣相關統計調查「房地產景氣燈號及調查」,據工商時報今日獨家報導,將自今年起暫停辦理及發布。報導指出,此項決定已由建研所簽報內政部,內政部可望近日做出最後決定。

月前發布之99年Q3結果,才亮出近13年來首顆代表趨熱「黃紅燈」的房市景氣燈號調查,據稱是預算困難,及建研所並非住宅政策主政機關等原因考量,故決定今年起暫停辦理,未來將不再發布房市景氣燈號等統計。

民國88年開辦的「房地產景氣動向調查」分兩部份,一是房市景氣燈號、領先指標,另一是對建設公司、仲介、金融機構的訪查。

官員表示,房地產景氣燈號是全國指標,無法體現各區趨勢,然各區房市變化更能反映實際及符應民眾需求;該項指標難以反映各區走勢,也是決定暫停辦理的另一原因。

消息既出,相信不少人感到錯愕;尤其在房市熱度持續衝高之際,景氣燈號調查喊卡,是否有絃外之音?姑且不做任何揣測,先看看官方停辦的理由。

"今年起暫停,房地產景氣燈號調查,其實多數民眾也搞不清楚燈號的代表"

今年起暫停,房地產景氣燈號調查,其實多數民眾也搞不清楚燈號的代表

無法反映實質及民眾需求,的確言之有理;畢竟相較於歐美,甚至對岸的官方調查或數據,都著重在價量變化上無論全國或各區皆如此。

國內雖也有相關統計,但多有一月至一季的落後資訊,分類方式也應重新規劃,使其更貼近市場實況。當然,在反映各區實況上,更有需要提升之處。

至於預算短缺,及建研所非住宅政策主管機關之理由,則實在難以讓人信服。

預算短缺不是只有內政部面對而已,拿來當作理由,實在不妥;台灣政府更長年缺乏實質住宅政策,充其量只有房貸利率及租金補貼,且始終視房市為產業火車頭,預設所有人最後都能透過自由買賣市場解決居住需求,部分族群的居住權利始終未獲得保障。這樣的住宅政策,比沒有還要糟糕!

說實話,無論是住宅需求動向調查(目前改由營建署負責編製調查),或準備喊停的房市景氣動向調查,不僅時效落後、難以反映真實,燈號代表的內容為何,恐怕也很少人真正了解,只能根據燈號粗略研判。

趁此時機,住展企研室呼籲,官方應該把力量轉放在推動市場資訊透明化上;一旦如此,則上述各項調查就能退居輔助、次要之角色,民眾也能更清楚了解房市景氣的變化,購房訪價時也能有所依據。 新聞提供:住展房屋網