預售屋接待中心 購屋細分明,預售看屋注意事項

基於行銷考量,房屋銷售的外接待中心乃應運而生,建商於是在各主要幹道或交叉路口,蓋起美侖美奐的外接待中心,吸引購屋者注意。

然而所謂的外接待中心,並非實際工地的位置,購屋者往往以為外接待中心就是工地所在,因而引發不少的購屋糾紛與購屋陷阱,購屋者應該問清楚探明白,才能保障自身的權益。

本刊針對北台灣及台中市、高雄市,搭蓋房屋外接待中心的主要分佈地區作出統計。

北台灣主要分佈的地區在基隆,新北市的新莊、林口、三峽、淡水、八里及汐止等地區;另外,桃園青埔的高鐵特區及新竹的竹北市,也有不少的外接待中心。

台中市更是外接待中心的大本營,中港路及文心路上,充斥著許多的外接待中心。

預售建案推案區域,以西屯中科附近、南屯7期重劃區、西區美術館附近及北屯11期重劃區,利用外接待中心作銷售的比例最高,至於成屋市場主導的高雄市,則以農16重劃區較多。

為吸引購屋者上門,建商與代銷業者,在上述這些地區,砸下大筆鈔票租地蓋外接待中心,於是各交流道出口及各主要交通幹道上,出現了一棟又一棟吸引購屋者目光的外接待中心。

然而,外接待中心隱藏許多陷阱,購屋者在下訂前千萬得問明白弄清楚。

以下是幾個提醒購屋者必須注意的要點:

●房屋與工地的實際位置~外接待中心非建築工地所在,所以一定要要求房屋銷售人員,親自帶到工地現場看建築原址,並搭配接待中心的銷售模型,知道自己購買房子的確實位置。

●生活機能的好壞~有許多大型的建築個案,都是位於都會中心的遠郊,或是所謂的重劃區內,建案目前及興建完工後的生活機能是否健全,必需列入考量。

●工地周遭的未來動態~搭蓋外接待中心的建案,購屋者必需了解工地周遭的環境,如還有大片的空地沒蓋房子,必需了解空地的用途及未來的開發進度,以免未蒙其利,反受其害。

以新北市的今年的熱門推案區域,新莊頭前段與新莊副都心區,林口、三峽及淡海新市鎮為例,區內為搶客源,在主幹道上搭建了大批的外接待中心,

新莊頭前段與副都心區,銷售中的個案近20個,林口更達近40個,購屋者進入該區購買房屋,簡直是踏入房屋銷售叢林之中,要選定哪個個案購買,難度比一般地區高出許多。

此外,高鐵青埔站及新竹竹北市,因為推案火紅,為搶台北下來的客源,也紛紛在交流道旁及主幹道上搭外接待中心攔截客戶

其中竹北市更是外接待中心密集的地區,竹北銷售中的建案多達70個,白熱化的競爭,於是出現了高比率的外接待中心,同樣使得購屋者不知何去何從,也令購屋者要明確了解房屋資訊的難度加高不少。

"房屋外接待中心區域建案一覽表"

房屋外接待中心區域建案一覽表

 

同樣的情況亦發生在台中市,台中市中港交流道至中科附近,及文心路、中清路、大雅路等主要交通幹道上,幾乎都是想搶食客戶而搭蓋的外接待中心,

購屋者往往被這些精心打造的外接待中心所吸引,然進去看了之後才發現,賣的不是這塊基地,購屋者有一種被欺騙的感覺。

外接待中心成為台灣房屋市場的一種特殊現象與景觀,對建商而言,是爭取客戶的一種必需工具,但建商一定要盡到明確告知購屋者,確實工地資訊的義務,購屋者在購買這些蓋外接待中心的房屋個案時,更應該「停、看、聽」,步步為營,才不會在購屋及交屋時,引發一些不必要的購屋糾紛。地產即時分析及建案詳細資料,請上「住展房屋網」

到銷售現場看屋須注意哪些事項?

(一)看板圍牆:

通常工地周圍豎立圍牆或看板,以便展示商品建築外觀的透視,或標示工地範圍的圍籬。兩者俱美化現場、掩飾環境缺點、塑造獨特氣氛的作用。有時,工地附近若有墳墓、違章建築等不良景觀,業者會利用看板或圍板加以掩飾。

消費者在購屋時,務必親自對商品四週環境、交通等進行澈底了解。另用以指示商品方向為目的的指示牌。從商品外圍各主要幹道開始,都有標示商品名稱、箭頭方向的指示牌,以利消費者到目的地。

(二)接待中心:

是主要銷售場所,其設計皆因應工地方位、景觀而作造型、位置的方位變化。內部除銷控台、銷售桌外,多有針對商品製作的立面、鳥瞰或交通動線幻燈箱,以及安全設備展示等。

這些項目所表現的公共建設、交通發展等,建設公司多依據報社、政府所發布的消息製作,消費者可要求銷售人員提供資料詳加解釋,再自行判斷這些公共建設工期長短及完工期。

(三)建物模型:

在接待中心內,通常會依建物比例縮小的建築模型,並依未來建物方位而放置。

消費者在觀看建物模型時,應仔細觀察四週道路,並特別注意所欲購買該戶的方位及座向、並仔細詢問與鄰棟間的實際距離尺寸,或是中庭的實際長寬大小等,建商常常會把綠地加大,讓人看起來環境更美,實際情形則不然。

(四)樣品屋:

一般會選擇平面最佳的單元,予以裝潢設計,加上擺飾美化。由於已經特別裝修,視覺效果良好。應該注意的有:

1.樣品屋坪數通常比實際坪數大。天花板高度亦可能加高,使感覺寬敞舒服一點。一般人仍很難體會真正坪數的空間大小。

2.樣品屋本身無樑柱,再加上木製壁面比實際房屋的磚牆或水泥牆為薄,而且家具往往是特製小號尺寸,所以會較實際空間顯得寬敞。

3.已利用裝潢避免掉死角、採光問題。消費者參觀時,應特別留意樣品屋每戶的開窗位置、角落尺寸,是否依據平面圖上所標示。

4.樣品屋屋頂亦無樑柱問題。消費者應仔細參照平面圖樑柱位置,比對室內屋頂樑柱是否穿過適當位置,或者天花板是否比實際的高。

5.樣品屋內建材、器俱並非全為附贈。在參觀時,應比照建材設備表,並仔細詢問哪些建材是附贈,哪些僅供參考。

6.透視圖:通常包括以建築物造型為主的立面透視、大環境鳥瞰,表現相關位置或鄰近環境特色;開放空間商品則會加上中庭或公共設施規劃透視圖。由於頂售房屋在預售期間並無實體,透視圖的目的在讓消費者看到房屋的大致外觀。

有時為強化特色,會選用誇大的角度使建築物看來更雄偉,或拉近地標物的距離。

「現場」是房屋行銷過程中很重要的一環,所以都經過仔細的美化包裝,優點強化。消費者在現場欣賞壯觀的接待中心,美麗的樣品屋時,千萬不要忘了再到四週確實了解其環境、交通、市場以及仔細詢問建材、平面、動線、座向、價位、建設公司信譽等。

畢竟所有媒體、道具都是強化商品的優點,可以參考,卻不值得依賴,還是必須要自已多作評估分析,客觀抉擇。