陸客來台 店面夜市交易熱,地點人潮先觀察 租金價格落差大

陸客自由行是店面市場近來上漲最大動能,但開放後究竟能帶來多少商機人潮?香港或可作為參考。香港旅遊局上周公布最新出爐的統計,2010年訪港旅客總計3603萬人次,其中大陸旅客就佔了2247萬人次,占比62%。

如果和台灣作比較,目前陸客來台仍為團進團出方式,依觀光局統計,去年來台旅客總計163萬餘人,雖較前一年大幅成長67.8%,也推升全年來台旅客上升到556萬人,但外國旅客總人次僅有香港15%,大陸旅客更僅有香港的7.2%。

"人潮等同錢潮,陸客來台商機,使得熱門商圈交易熱"

人潮等同錢潮,陸客來台商機,使得熱門商圈交易熱

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,這項數據顯示台灣的陸客來台還有相當成長空間,雖然台灣和香港情況並不相同,但陸客自由行一上路,來台人數明顯增加是可以期待的,人潮所帶來的店面商機也有極大想像空間。

以增加一倍來算,依瑞普國際統計官方資料,去年平均來台陸客停留7天6夜,每人每程消費約5.2萬元,去年在台總消費金額847億元,增加一倍即可達到1694億元消費金額。

比起香港2247萬人次,來台陸客增加一倍,其實還是只有陸客旅港人次的一成多,如果能成長到香港的一半,那就有將近6000億的市場規模了。

房仲業者說,就是這樣的想像空間,讓店面市場成了當紅炸子雞,吸引大批民眾爭相卡位陸客商機。以永慶房屋統計數據來說,98年第4季北市店面平均成交價才站上一坪100萬,但99年第4季已達119萬元,成交量更是倍增;至於新北市年平均漲幅更高達2成4,成交量也創4年新高。

蘇啟榮表示,2010年店面交易狀況熱絡,上億元店面交易頻傳,但和以往不同的是,以往市場最重視的店面租金報酬,已非決定購買與否的最重要決策因素,買方大多看好未來基本面回溫與陸客效益,因而積極卡位精華區的稀有店面。

展望2011年,蘇啟榮認為,國內失業率逐漸改善,企業獲利穩定與政府鼓勵企業加薪,均有利於內需消費市場,開放陸客自由行如落實,陸客的觀光將從定點轉為深度旅遊,受惠區域可望向外擴散,一些主題商圈可能也會出現陸客蹤跡。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2011/01/22

"全台知名夜市,人潮都很可觀,相對租金也不便宜,進場得先觀察比較"

全台知名夜市,人潮都很可觀,相對租金也不便宜,進場得先觀察比較

夜市店面國際化 買店先要算人流

陸客開放自由行倒數計時,最受注意的除了是一級商圈的店面市場外,最具台灣特色的夜市店面,也成為一個焦點。房仲業者指出,以小吃聞名的台灣,最具代表性的就是夜市,讓夜市小吃文化形成台灣的特色,也造就一大商機,不過,房仲業者建議,選擇夜市店面最好還是以較為知名的夜市為主,且如果可能,在出入口主幹道周邊佈局,獲利空間將會更好。

夜市也有分高下 士林夜市拔頭籌

永慶房屋新聞中心經理李建興說,夜市也有分高下,在台灣,國際化的腳步越來越快,搭上國際化列車的夜市,成為當紅炸子雞,最為人所熟悉的,莫過於台北士林夜市,由於捷運行經交通便利,加上範圍大,自然吸引不少具有特色的商家進駐,是觀光客來台必經之處,當然也帶進大筆鈔票。而交通便利度較差,幅員較小的夜市在這樣的情況下相對弱勢,也就漸漸出現高下之別。

商圈主線優先買 賺進市場好收益

信義房屋也指出,夜市商圈內最具有價值莫過於商圈內的主幹道,因為不少夜市內部四通八達,岔路很多,會分散不少人流,當然也會影響租客的生意,因此如果能在出入口主幹道附近擁有一間店面,可說是金雞母中的金雞母,但這類產品往往價格十分高昂,且可遇不可求的。

入口人潮多 夜市動線最重要

店面產品成為今年最夯的產品一點也不為過,上半年由百貨型商圈的店面領漲,下半年夜市型商圈店面也越來越熱,目前看來夜市型商圈的店面因為陸客自由行的題材不斷,有越來越熱的趨勢,目前北台灣最吸引陸客的夜市為士林夜市,中台灣則為逢甲也是,尤其是逢甲夜市,因為不少北部人看好逢甲商圈的發展,所以南下購置資產,房地產業者表示,未來陸客自由行的人數肯定會漸漸開放,預期觀光題材發酵,知名夜市的店面目前投報率驟降。

主打陸客自由行題材 夜市店面交易夯

永慶房仲集團新聞中心經理李建興說,由於交通部觀光局可望在明年一月對大陸上海、北京商務人士開放自由行,正式打開「陸客自由行」大門,目前觀光局初步規劃未來每天自由行上限五百人次,不包含目前每日團客人數,等於每年再增加陸客十八萬以上人次。根據永慶房仲集團調查,在都會觀光區方面,諸如台北市忠孝SOGO商圈、士林夜市商圈、信義計劃區商圈;台中的逢甲商圈、一中商圈;高雄的新崛江商圈、漢神巨蛋商圈,由於有大型百貨群聚或夜市加持,預期將是自由行的陸客必經熱門據點,未來商圈店價、租價頗具續揚的潛力。

夜市動線亂烘烘 入口人潮量最大

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,夜市店面主要商圈和非主商圈租金、價格、人潮都落差很大,因此夜市人潮動線就需要特別注意,但一般而言,商圈入口因為人潮最多,周遭店面也難有空置的現象。

對計畫投資夜市的投資人,徐佳馨認為,除了注意夜市的名氣與人潮之外,購置店面要以夜市進出口及主商圈為首選,以士林和逢甲夜市為例,非主商圈租金僅剩一半,也容易空租,並非好的投資標的,投資這類商品要特別小心。
【網路地產王/黃京梧/綜合】