租金投報率高 國人赴日買屋增,海外投資了解狀況才下手

投報率高房仲開賣日本預售屋,大台北地區房價居高不下,對於置產及投資型客戶來說投報率偏低,而日本精華地段的平均投報率相對較高,房仲業看準有這些需求的客戶,加上松山機場直飛日本羽田機場航線開通,大幅縮短航行時間,便積極規劃國人赴日買屋。

根據房仲統計,近半年就成交51個物件,第一年銷售金額就達60億日幣,今年更進一步被委託在台銷售位於西新宿的預售個案。

"信義房屋在台灣共舉辦日本購屋說明會,積極規劃國人赴日買屋"

信義房屋在台灣共舉辦日本購屋說明會,積極規劃國人赴日買屋

日本房市正起飛 資產配置客戶需求旺

日本房地產價格在經歷泡沫經濟的高價後,反轉直下,經過這幾年的休養生息後,逐漸起色,三菱地所レジデンス執行董事佐藤公治表示,走過金融風暴的日本住宅市場,,房市有好轉跡象,好地點個案在預售階段就已經完賣。

另一方面,日本方面也感受到亞洲地區經濟成長快速,台灣、中國、新加坡等地富裕人口急速增加,基於資產配置的風險考量,這群高端消費者對日本不動產有著極大的興趣。

信義房屋不動產株式會社社長林彥宏表示,2010年在台灣共舉辦了15場日本購屋說明會,場場爆滿,更成功帶領200組客戶至日本實地看屋,至今已促成51件房屋成交,主力客層成交價格約落在8,000萬~1.5億日幣(約2,800萬~3,500萬台幣)間。

半數客戶根本不貸款,直接以現金購屋更展現台灣客驚人的購買力,買方包括傳產業者、貿易商、電子業、醫生與企業主,以渡假、投資及資產配置的需求為主。

日本買房算實坪 繳簽約金等交屋付尾款

跟台灣銷售預售屋的況不同,日本銷售坪數是以實坪計算,也就是不含公設、陽台、雨遮等,因此14~34坪的房子,等同於台灣權狀約23~57坪左右的物件。林彥宏指出,在日本買預售屋,和台灣有很大的不同點,在台灣購買預售屋,需按建築進度繳交工程款。

但在日本只需先繳交10%~20%的簽約金,等到交屋時,再繳交剩餘80%~90%的金額,期間沒有「繳工程款」的問題,至於交屋後的房貸則視個人信用而定,因此在日本買預售屋,購屋方式相對單純許多。

赴日買屋要注意 了解狀況才下手

台北市房價高漲,也讓房地產的投報率一直處於低檔,近來有房仲引進日本的房地產來台銷售,吸引不少置產及投資型的客戶青睞,第一年就創下60億日幣的業績,不過投資者如果想要進軍日本房地產,還是要先了解當地的狀況,包括稅金、貸款利率或其他的潛規則,如果要透過台灣的業者,最好把雙方的權利義務說清楚,以免到時鞭長莫及。

日本買賣算實坪 議價空間很有限

以台灣的房地產市場來說,一般揭露的房屋坪數都是包含公設,不過在日本所銷售的物件,都是以實際居住坪數計算,也就是不含公設、陽台或雨遮等,在總價部份不要以台灣的買賣方式思考,另外在購買中古屋時,日本並沒有支付斡旋金的習慣,根據信義房屋不動產株式會社等等力太偉表示,一般中古屋的議價空間最多5%,新成屋及預售屋則完全沒有。

等等力太偉指出,現階段台灣赴日購屋民眾的目的,主要以渡假、投資及自助三種為主,投資部份以出租賺取租金為常態,並通常委託給專業的租賃公司負責招租及後續的維護工作,屋主每月需支付月租金的5%-7%給租賃公司。

而單純以賺取價差的投資人比例較少,主因在於日本房價波動較為平穩。自住需求住要是提供給在日本求學或工作的下一代,建議想赴日本購屋的民眾先想清楚投資的目的在下手。

預售屋僅需付簽約金 尾款等完工再付

信義房屋不動產株式會社社長林彥宏表示,在日本買預售屋,和台灣有很大的不同點,在台灣購買預售屋,需按建築進度繳交工程款,但在日本只需先繳交10%~20%的簽約金,等到交屋時,再繳交剩餘80%~90%的金額,期間沒有「繳工程款」的問題,至於交屋後的房貸則視個人信用而定,因此在日本買預售屋,購屋方式相對單純許多。

日本購屋當有多組人馬同時看中同一戶房子時,並無“價高者得”的問題,而是在指定期間內填寫申請書,截止日後擇日公開抽籤,對購屋者而言公開、公平又有保障。 【網路地產王/龔立豪/綜合】2011/01/20