工業住宅 超便宜建案買氣旺, 購買工業住宅 停看聽

內湖一坪40萬?超便宜建案玄機,在內湖居然可以買到一坪40萬的房子,和旁邊的豪宅一坪動輒120萬的價格相比,連一半都不到。

這樣的價格,讓不少民眾趨之若鶩,以為撿到便宜,但實際到建案走一遭,才發現這房子原來是所謂的工業住宅,而且地籍謄本上登記的,是屬於倉儲業,也就是說民眾花大錢,買的是一個大倉庫,未來轉手也許會有疑慮。

磚紅色的大廈高聳在一片舊房子中,特別引人注目,走近一瞧,入口貼著公告,建商毫不掩飾,大剌剌寫賣「工業住宅」。

而且買氣還超好,賣到一戶不剩,就是衝著工業住宅,房價相對便宜,讓口袋不夠深的買屋客,越看越歡喜。

因為同樣在內湖區剛落成的美秀館,雖然是工業住宅,不過一坪48萬,比起開價最貴的豪宅,一坪120萬,房價還不到一半,其他像是南港、麗寶寬域45萬,新北市的工業住宅更便宜,深坑信義線上1坪30萬,新莊峰景鳳翔,甚至每坪不到25萬和一般房屋相比,一口氣能便宜5成以上。

只不過想買便宜屋,也要睜大眼,因為謄本上的使用用途會明明白白寫清楚,一般自用的住宅,只會登記為住家用,但如果是工業住宅可能會被分類為一般服務業,甚至倉儲業。不只未來轉手會受到現制,值不值得花大錢買倉庫,恐怕見仁見智。
東森新聞  2011/01/18

"東森新聞報導內湖一坪40萬的「工業住宅」,買氣旺。"

東森新聞報導內湖一坪40萬的「工業住宅」,買氣旺。

房價持續飆漲,土地取得也越來越困難、一般住宅與商業用地價格昂貴,便宜市價1~2成的乙工建案遂應運而生,讓一些薪水永遠追不上房價的民眾有另一種選擇。

但由於工業用地建築依法不得當住宅使用,這些所謂的乙工建案,近年來衍生不少消費糾紛。儘管工業住宅價格低廉,但房子是用來做辦公室、商業設施、事務所、而非作為住家使用。

推動與變更不易 工業住宅合法化過程難

去年初北市府建管處針對工業住宅祭出手段,強制規定工業用地不 可建造集合住宅,針對工業用地上的建物,起造人(多是建商)必須 繳交一筆保證金給建管處保管,若3年內無違規、也就是確定未用於 住宅使用,建管處才會歸還,這項規定已於今年1月1日起生效。

目前工業住宅產品仍頗多爭議,最大問題仍是適法性與周邊環境等因素,常見登記為一般事務所,且無法申請政府的優惠房貸,除了相關法規限制外,水、電費率與可申請自用住宅的優惠稅率,工業住宅因為土地使用分區屬於工業區,最常見的問題就是社區旁邊,可能也是大片的工業區,若周邊工廠都已經外移,則居住小環境還算單純,但若是周邊工廠還在營業中,甚至未來可能有廠房設置於此,則小環境居住起來就沒有那麼的合適。

建議購屋民眾,仔細評估周遭環境,與資金貸款等問題,再行動這樣購屋才不會有遺憾。

"工業住宅與一般住宅比較表"

工業住宅與一般住宅比較表

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