「預售屋客變」 格局變更委託設計師 不花冤枉錢,退戶須付違約金

購買預售屋有「格局可事先變更設計(簡稱:客變)」的優勢,若在交屋前即完成變更,可縮短裝潢時間、提前入住,還能省錢。

"預售屋可依客戶需求作變更,但仍有期限與變更次數等相關規定"

預售屋可依客戶需求作變更,但仍有期限與變更次數等相關規定

不過預售屋客變可不簡單,不僅有相關限制,實務上也常發生爭議,專家建議,最好委由專業設計師設計,變更前應考慮清楚,才不會改了又改,花錢又耗費心力。

預售屋可根據客戶使用需求量身打造、變更設計,更能省下一筆事後裝修的費用,例如客變要求施工時小距離移動牆面,建商多不收費;但若建設完成,待交屋後要變更牆面,拆牆、砌牆、清理現場、重新油漆、修復地磚,不僅每道手續都是一筆開銷,最後連清運廢棄物也要花錢,光是動1道牆可能就要5萬元。

因此,近年來隨著預售屋興起與民眾愈發重視居住品質,愈來愈多民眾懂得善用客變。一般簽完約後,即可跟建設公司索取平面圖、水電配置圖等相關圖面資料,再依照需求變更設計,通常地基開挖到提出客變期限還有3~6個月的時間,建商會主動致電告知,但還是建議購屋人事先詢問清楚,並提前作業、預留變更時間,才不會未考量清楚,而需2次客變,甚至在交屋後後悔。

留意社區排水設計

預售屋客變多在紙上談兵,若完工後與事前想像不同,便容易引發爭議,此外,住戶的設計規劃,有時也可能會因考慮不夠周延,如大幅移動衛浴間位置,造成社區排水系統無法正常運作,而必須再次變更設計,因此暐傑建設股份有限公司經理林煥斌建議,民眾客變時最好能與專業設計師配合,並提早作業,才不會因須再次變更設計而超過客變期限。

預算有限的首購族變更幅度通常較小,以簡單變更為主,而預算充足的購屋族,則多委由設計師操刀,不惜大幅更動。而客變又以1.變更格局(移動、增減隔間牆等)、2.水電設備(排水與供電插頭等)、3.增減配備(衛浴與廚具配備等)為主。

家住中和的Petty說,當初買預售屋時離交屋還有好幾年,還不能確定自己的使用需求計劃,便先要求建商移除原本的磚牆隔間,施工期間,也大概瞭解自己想要的格局,再請設計師將3房改為2房格局,且考慮未來轉手性,特別改用輕隔間,下個的屋主若要變更格局也方便、省錢。

買屋送裝潢難客變

信義房屋代銷事業部協理何胤諭提醒,購屋者若提出客變後要求退戶,除了要支付違約金外,也要支付回復原狀的費用,部份建商更可能因此拒絕退戶;而部份訴求「買屋送裝潢」的預售屋,因建商發包裝潢公司大量施作,多不允許變更,即便可變更,限制也會比較多,或因戶數過多施工時易出錯,民眾購屋前要特別留意。

預售屋客變注意事項
★雖然買預售屋可客變,但仍有客變期限、變更次數等規定
★客變原則上以1次為限,不同建商會有不同作法,如:同意小幅度再次變更、或超過一定次數時須繳設計變更費等
★客變期限多統一在2樓底板(1樓頂板)完工前,若戶數多的社區則可能分為多梯次申請,部份建商也會將客變期限訂立於當樓樓板完成前
★除了變更格局、拆除隔間、增加配備會增加費用外,客變也須繳交相關規費
★客變前應簽署書面合約,除了要詳細記載變更內容外,費用也要寫清楚,才不會有糾紛
★原則上管線間不可更位,衛浴間與廚房變更位置,有時須經建商同意
★依消防法規設置的灑水頭,數量不可變更,移動位置與高度也須符合安全規定
★建商大量購買建材配備可壓低進貨價,因此購屋民眾退還配備時,以進貨價為準,而非市價,除非有必要,否則建議採用原配備
★部份建商僅退材料費,不退還施工費用,可事先詢問
資料來源:《蘋果》採訪整理

"買預售屋的好處,就是可以以自己的想法改變格局"

買預售屋的好處,就是可以以自己的想法改變格局

辦掌握預售客變期 格局變動省荷包

掌握好預售屋的裝修時間,預售屋客變之你不能不知道的事

1. 隔間變更: 例如想將三房改二房,房間改和室,都要動到隔間牆。
2. 衛浴設備變更: 例如浴室太小想變大,浴缸想改成淋浴都屬之。
3. 廚房變更: 原來配備只是基本,想要加強或提要求都屬之。
4. 陽台變更: 想要增加洗衣槽,或種花排水問題都屬之。
5. 地面材料變更: 除了單純變更地材之外,要特別注意的是,如果已變更隔間位置,那地材記得要跟著新隔間調整。
6. 電路位置變更: 如果隔間已變更,電路也需跟著調整。
7. 水路位置變更: 如果更改了與水有關的位置,水路配置當然也跟著變更

建議消費者應掌握客變的時間,針對自己的需求變更室內隔間、水電配置和建材配備等。 不僅可省錢,符合環保概念。

建商通常會在建案蓋到一定程度時,寄發「客變通知」給客戶,內含水電配置、結構圖等,屋主可先找設計師進行規劃。

水電管線變更也是需留意的變更重點,例如衛浴、廚房等位置的變動,會影響到管線的配置,若在客變期,便與建商講好,更改水電瓦斯管線的配置,可避免房子漏水等後遺症。