房屋交易所得稅率 全面調高,賣屋所得收益率 北市調高至37%

去年房價飆漲,投資客賺飽飽,財政部決定調高房屋交易所得的稅率,台北市調漲8%變成37%,新北市也加碼5%到21%,都是史上新高,不過即使調這麼多,還是不能反映豪宅買賣的實際差價,反而讓小老百姓要繳的所得稅,越來越多。

投資客買賣房子賺差價,卻沒有誠實報稅,財政部決定調整最新房屋交易所得稅的稅率,台北市從29%加碼到37%,新北市也從16%跳到21%,都創歷年新高。

真能反映房價飆漲嗎?以帝寶為例,房屋現值只有800萬,按標準所得296萬來計算,要繳89萬的稅,但去年市價每坪漲50萬,買賣一戶實際賺8000萬,所得稅更該繳3200萬,差了35倍,賦稅署強調未來會加強查核實際所得。

買賣豪宅賺很大,課的稅卻很少,而一般民眾在台北市的房屋買賣,不管坪數有多小,如果以現值100萬來算,最多得增加3.2萬的所得稅,反而負擔越來越重。【民視新聞】

"民眾賣屋所得計算表"

民眾賣屋所得計算表

賣屋所得收益率 北市37%

財政部昨天正式核定2010年度全台賣屋財產交易所得收益率標準,台北市、高雄市分別調漲至37%與20%,新北市部分區域售屋所得標準確定由16%調升至21%,今年5月申報綜合所得稅時適用。

此次調整台北市由29%調高至37%,高雄市則從19%調高為20%,至於新北市由16%調高至21%,但新北市所屬鄉鎮維持8%不變。財政部賦稅署科長謝慧美解釋,新北市這次調漲賣屋所得標準適用的區域,包括三重、板橋、永和、中和、新莊、新店、土城、蘆洲、汐止和樹林等原來的台北縣「縣轄市」。

新北市調高5%

財政部舉例,民眾去年賣掉1戶新北市板橋區的房子,房屋評定現值100萬元,若拿不出成本證明文件,直接參考財政部訂出的標準計算所得,今年5月綜合所得稅就要申報21萬元的財產交易所得(100萬×21%),假設適用稅率30%,就得多繳稅金6萬3000元,如果適用稅率40%,就得多繳8萬4000元。

謝慧美指出,財產交易所得是指賣屋等財產的獲利,目前有兩種申報方式:一是賣出價格減去買進成本,賺錢的繳稅,賠錢免繳,還能申報財產交易損失抵稅,但須出具成本證明文件;二是依財政部發布的賣屋財產交易所得標準報稅,計算方式為房屋評定現值乘上售屋標準。 蘋果日報 【林潔禎╱台北報導】