四都會區 買房屋齡挑「年輕」,台中高雄最明顯 成交屋齡降3.5年

儘管房價漲翻天,民眾買屋時仍偏好新成屋或屋齡年輕的房子。尤其近三年台北市、新北市、台中市、高雄市大樓成交個案的平均屋齡,已呈現逐年下降趨勢,四大都會區三年來平均屋齡降低3.5年,其中又以台中市、高雄市最為明顯。

根據住商不動產調查,過去三年,國內四大都會區的大樓住宅交易案,平均以十二年屋齡最受歡迎,比起過去屋齡整整降低3.5年,台中市、高雄市更分別減少5.8年與3.8年。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,除民眾購屋習慣外,近年來新案齊發,市面上可銷售的新大樓越來越多,也是屋齡逐年下降的重要原因之一,因此如果購屋時即有轉手打算,不妨購買十年左右屋齡的大樓產品,未來會有較大的轉手空間。

住商不動產高雄區經理林祺博則認為,中南部由於地廣人稀,加上房價便宜,民眾買屋總希望屋齡越低越好,過去幾年市場不佳,新案較少,消費者選擇受到限制,但近年來萬案齊發,也讓買氣增溫。

不過,令人感到意外的是,單比較台北市與新北市,前者平均屋齡反而降得更快。據瞭解,由於台北市低總價的兩房產品在近幾年興起,但過去這類產品並非市場主流,現在紛紛冒出後且又多為十年左右的新案,成為交易屋齡降低的重要因素。

反觀公寓住宅方面,交易屋齡表現平穩,平均都在三十年以下,僅有台中市起伏較大。徐佳馨表示,公寓產品雖然屋齡普遍較高,但坪數實在、使用空間大,也讓不少購屋人趨之若鶩。

值得注意的是,雖然都更議題炒翻天,可是各項相關配合條件並不簡單,所以民眾大多僅「懷抱希望」,購置公寓時反而更重視使用坪數、屋況、價格等實際條件。
卡優新聞網 2011/01/10 

"四大都會成交個案平均屋齡,如表: "

四大都會成交個案平均屋齡,如表:

中古屋交易 屋齡變年輕

人不如舊,「屋」不如新!房仲業一項統計發現,雖然都會區房價漲翻天,但民眾購屋仍傾向購買屋齡較低的房子,近三年來,四大都會區成交屋齡減少3.5年,大樓平均以12年屋齡最受歡迎,公寓則在30年上下。

依此調查,住商不動產企研室主任徐佳馨建議,如果購屋時即有轉手打算,不妨購買屋齡10年左右的大樓產品,未來會有較大的轉手空間。

住商不動產今天公布民眾購屋屋齡統計,發現主要都會區包括台北市、新北市、台中市及高雄市,民眾買大樓產品都喜歡「年輕」一點的,其中台中市從2008年的16.2年降為10.4 年,少了近6年最多,高雄降低約4年居次,新北市則略降1.3年。

令人有點訝異的是,台北市新成屋房價近年一路大漲,但成交屋齡仍從2008年的17.2年,降至14.1年,減少3.1年。

徐佳馨分析,成交屋齡明顯下降,除了近幾年房市活絡,新案齊發,市面上可銷售的新大樓越來越多外,區域購屋習慣以及小宅的興起也是主要原因。

" 近三年大樓成交平均屋齡逐年下降 民眾買屋挑「年輕」 交易屋齡降3.5年"

近三年大樓成交平均屋齡逐年下降 民眾買屋挑「年輕」 交易屋齡降3.5年

以台北市來說,根據信義房屋統計,以往屬於市場少數的一房、兩房產品,在少子化及1人1戶的單獨生活戶快速成長下,至2010年第4季,成交占比已達市場的35%,超過3分之1,而北市一、兩房產品一般來說屋齡都較新穎。

區域特色也是重要因素之一。以高雄來說,住商不動產高雄區經理林祺博說,南部由於房價便宜,民眾買屋子總希望越新越好,過去幾年市場不佳,新案較少,民眾選擇受到限制,但近年來推案齊發,許多民眾就多直接買新房子。

新北市的情況類似,過去幾年新北市的推案量雖不如北市多,但其實以戶數來看,遠大於北市;雖然在地人仍以生活工作便利性為主要考量,但受到北市高房價擠壓的移民族往往優先選擇屋齡較低的物件,也因此降低了成交平均屋齡。

公寓方面差異較不大,平均屋齡都在30年以下,僅有台中市起伏較大。徐佳馨指出,公寓產品雖然屋齡普遍較高,但坪數實在、使用空間大,仍受不少購屋人青睞。值得注意的是,近來雖然都更議題炒翻天,但民眾似乎也發現都更沒有那麼簡單,不再認為「愈老愈好」,因此屋齡變化不大。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】