舊屋改裝 投資客裝潢屋,詳查房屋謄本 分辨投資客房屋有撇步

全台房地產飆漲,投資客比例拉高。內政部營建署統計最新住宅需求動向,去年第3季全台投資客佔18.5%,其中桃竹地區33.5%為全台最高。專家分析,不少投資客刻意改裝中古公寓後至少加價3成出售,民眾買屋應仔細檢查以保護權益

"有些中古公寓裝潢美輪美奐,裝潢費用不多,開價卻比未裝潢前多3成以上"

有些中古公寓裝潢美輪美奐,裝潢費用不多,開價卻比未裝潢前多3成以上

台灣房屋研究中心執行長邱太煊分析,去年央行針對台北市熱區進行信用性管制,不少投資客轉往非管制的桃竹地區,加上桃園航空城等利多,炒熱桃竹投資氛圍。

邱太煊說,市場賣方至少一半是投資客,其中又以改裝舊公寓、墊高價格再出售為大宗。

被迫接受劣質裝潢

投資客多,民眾買屋被賺了價差不說,還買到劣質的假裝潢。剛出新書《黑心投資客炒房告白》的作者Sway說,投資客通常開價高、心態強硬,有些人還強迫附送劣質裝潢,民眾若買到投資客屋得付較多成本。

Sway說,調閱房屋謄本可直接查詢屋主背景,謄本內過戶時間與貸款金額都一目了然,「1年內過戶的都可算投資屋,議價時可從7折談起。」

短進短出的投資客為增加房屋賣相,常用裝潢遮醜。投資客帥過頭說,以前偏好改造老公寓,3房1衛改成2房2衛,簡單裝潢只花50萬元,符合年輕人使用習慣、賣相佳,開價至少可增加100萬元以上。

帥過頭說,以前在新北市深坑、蘆洲等地買了大批公寓、簡單裝修、墊高價錢再出售賺了好幾輪,也因有固定裝潢工班,裝潢費比一般人便宜,每間公寓至少賺50~100萬元。

大建案殺價機會多

Sway分析,假裝潢可能出現插座沒接電,或天花板遮漏水、壁癌,Sway建議,確定對方是投資客後可利用裝潢議價,如批評裝潢用料差、指出裝潢故意遮住的缺點,也可隨身攜帶手機充電器、小鋼珠,測試插座電力和地板水平等,「盡量挑貨,才有機會談低價格。」

Sway說,投資客已投入資金裝修,職業投資客更抱著非得賺3~5成不可的想法,除非缺錢否則絕不會便宜賣屋,議價空間較小,大型建案完工時會有大量投資屋釋出,Sway建議,可同時與多個屋主下斡旋、談判,較有機會買到便宜房屋。

分辨投資客房屋 五大撇步

投資客操作手法 專家破解妙方

◎貸款買進中古屋,短期內立刻脫手:

前往地政事務所或用網路「全國地政電子謄本系統」調閱謄本,若1年內轉手且非自住,多半是投資客

◎利用裝潢、家飾遮蔽房屋缺點:

裝潢是否故意遮蔽缺點,如故意包住歪斜樑柱。也可隨身攜帶手機充電器和小鋼珠,測試室內電源是否為真,地板是否平整

◎號稱有都更價值、重大公共建設即將完工等利多因素而開高價:

查閱新聞或政府公告,調查是否劃入都更範圍,並與鄰居打探工程進度與消息

◎預售屋先搶進,等房屋完工房價漲、拋售:

大型建案常有上百戶出售,房價恐下跌,可四處比價,等時間拉長,投資客付款壓力大,議價空間較大

◎號稱有房客正在承租,即便不自住也可賺房租:

不少房客其實根本沒有簽正式合約,房屋才一過戶就退租,應確認房客租約時間

註:「全國地政電子謄本系統」網址為http://210.71.181.101/index.asp
資料來源:《蘋果》採訪整理

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