2011年房市房價 通膨 利率3高,民眾憂房市泡沫 打房影響有限

民國百年開春已有學者喊出年中房市即將泡沫化的可能,但也有代銷業者認為時機點應在三年後,究竟消費者怎麼看待百年房市?中信房屋與創市際市場研究共同舉辦網路調查結果出爐,民眾認為,影響2011年房市表現重要因素首推「房價持續攀高」占33.2%;其次是「通貨膨脹」占31.2%,其後依序為「股市表現」、「利率調升」、「政治選舉因素」分別有20.3至20.5%。

"民國100年房市大調查房價 通膨 利率影響3高.3關鍵"

民國100年房市大調查房價 通膨 利率影響3高.3關鍵

至於對房地產有泡沫化疑慮的民眾占19.9%。此一結果顯示,影響百年房市關鍵有三高:房價高、通膨高及利率高

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,無論是全體受訪者或區分出近期有購屋計畫民眾的投票結果,「房價持續攀高」及「通貨膨脹」都分列前兩名,且比例均高達三成以上,顯示多數民眾認為,房價今年仍然看漲,擔心再不出手就買不起。

以及抗通膨的保值性需求十分明顯,強度高於其他選項10個以上百分點。相較上一年度調查,民眾認為影響去年房市的因素前二名分別為「失業率惡化」及「兩岸經貿交流」,今年則出現大洗牌的情形。

除前兩名關鍵因素對房市的買氣有正向加熱的影響之外,其他降溫的因素也在後面追趕,中信房屋江龍名指出「股市表現」將決定民眾資金分配的比例,「利率調升」則對購屋民眾施加或多或少的房貸壓力,而「政治/選舉因素」成為許多政策與措施的影響主因,對民眾來說也具有相當程度左右房市的能力。

至於房市是不是會出現百年大泡沫?

在這次調查中,無論是全體受訪者或是近期內有購屋計畫的受訪者之中,都有約兩成認為房市泡沫化將會是影響2011年房地產的因素。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名點出一個有趣的現象,對照近期內有購屋計畫的受訪者選擇「房市泡沫化」的占比及選項排名上,都比全體受訪者高,顯示部分購屋民眾的心理認為,可以在泡沫化的時機點進場,因此今年買盤不論是對房市看好或看壞的民眾,都認為應該是下手的買點。

而回歸實際市場銷售端,去年12月買賣成交狀況較11月成長一成以上,目前這股買氣在百年開春仍有氣勢如虹持續暢旺的走勢,預料1月買賣移轉件數仍將持續成長。 【經濟日報╱記者簡永祥/即時報導】

"民眾擔心房市泡沫化的比例增加"

民眾擔心房市泡沫化的比例增加

政策打房 民眾:影響力有限

今年房市怎麼看?業界普遍認為政策打房是關鍵,惟根據房仲業一項最新民意調查,民眾擔心的是房價持續攀高、通膨惡化及利率升高。在購屋人眼中,政策打房對未來房市表現的影響力,排名第8,並非很具關鍵性。

中信房屋上午公布一項與創市際市場研究合作的「影響民國百年房市因素調查」,在近期有購屋計劃的受訪者中,3成3民眾預測房價持續攀高是關鍵,占比最高;次為通貨膨脹,占比達3成1,第三則是利率升高,占比為2成3。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,此一結果顯示,購屋人多擔憂房價今年還是一路漲,通貨膨脹會浮現,代表購屋負擔的房貸利率也預期會逐步上揚。

其中擔心房價持續攀高以及通膨惡化方面,江龍名認為,將會讓購屋人在今年加快出手。原因很簡單,如果預期房價會上漲,現在不買以後就更買不起。認為通膨會發生,則會擴大民眾抗通膨保值需求,而房地產是主要工具選項之一。

至於利率調升則或多或少都會加重房貸壓力,對房地產發展是負面影響,自央行去年第2季以來連3季調升半碼,可確定低利率已正式告別谷底,預料未來將會逐漸成為抑制市場的一大力量。

購屋人認為影響今年房市的其他主要因素,依序還包括股市表現、房地產泡沫化、政治選舉、兩岸經貿交流、打房措施、空屋率及油價等7項。其中打房措施排第8,在民眾眼中似乎不是非常關鍵,這和打房成效並不明顯可能有關。

比較值得注意的是,房地產泡沫化名列前五名,顯示有不少民眾關心今年房市是否會出現「百年大泡沫」。調查顯示,在大台北房價所得比持續攀高下,此一憂慮有擴大趨勢。不過由於購屋人一方面擔心泡沫,一方面又打算在近期購屋,可見購屋人認為到泡沫破掉還有一段距離,因此勇於進場。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】