07 1 月 建商瓏山林 車道列公共設施 遭重罰1200萬 住戶驚：建商多收1.5億元
預售屋交屋時要注意了！台北市內湖千萬豪宅「瓏山林藝術館」建商瓏山林遭檢舉，契約註明公設不含車位及車道，卻仍把車道面積「分」給所有住戶，再宣稱坪數增加是因「施工產生誤差」要求住戶補繳價款，因此多賺一．五億。
公平會決議重罰一千二百萬元，創下公平會有史以來最高罰款紀錄。
位於台北市內湖民權東路六段與成功路二段圓環的「瓏山林藝術館」是預售屋建案，由瓏山林企業在九十五年興建，九十八年交屋；全區共三九○戶，已賣出二九七戶，二七七戶已交屋，當時成交價每坪約四十到四十二萬元左右。
公平會調查發現，瓏山林在車位買賣契約註明「含車道」，房屋買賣契約註明「不含車位及車道」，最後卻把全部車道面積由所有住戶分擔，導致每位住戶權狀登記坪數增加。
公平會副主委施惠芬表示，瓏山林辯稱權狀登記坪數增加是因「施工產生誤差」，又改口是「公共設施變更設計」，最後又說原規劃車道面積由買車位者分擔，但因所有住戶仍會使用地下室，所以改為「由所有住戶分擔」。
施惠芬說，房屋買賣契約從未載明住戶需分擔車道面積，瓏山林將車道視為房屋公設銷售，增加一％以上的面積要求住戶補錢，原本買車位的住戶等於被剝兩層皮，估計公設因此增加四六三坪，扣除未找補面積後約剩三五九坪，以一坪四十二萬元計算，不法所得至少一．五億。
施惠芬表示，瓏山林違反《公平法》第廿四條影響整體交易秩序之欺罔行為，加上影響住戶眾多、不法利益很高，決議重罰一千二百萬，創公平會史上最高罰款紀錄。
施惠芬呼籲，消費者購買預售屋簽約時，要特別注意公設或共用面積有哪些，交屋時要特別注意公設是否符合契約記載面積。若建商要求補錢，一定要弄清楚哪個部分；若發現建商涉及廣告不實或欺騙，可向公平會檢舉信箱ftcpub@ftc.gov.tw或撥打（02）2351-0022轉380檢舉。
消基會董事、律師謝天仁說，罰鍰應罰到建商不敢再犯，此次罰鍰還不到建商不法獲利的十分之一，公平會應考慮修法提高罰鍰上限；住戶可依公平會處分結果，向建商提請損害賠償訴訟，消保官也應主動介入處理。中時 2011-01-07
「瓏山林藝術館」建商瓏山林,違反《公平法》第廿四條,遭重罰1200萬
住戶驚：建商白白多收1.5億元
瓏山林藝術館社區管委會總幹事是委託管理公司擔任，總幹事王偉立表示，管委會對公平會的裁決相當詫異，但他本人並非社區住戶，不方便代表住戶發言。管委會將盡速召開會議，討論出因應作法。
王偉立也說，管委會不清楚有住戶向公平會檢舉建商，他認為檢舉屬於個人舉動，不能代表所有住戶意見。
瓏山林藝術館社區是高級社區，住戶均持門禁卡進出。記者昨晚七時許嘗試在社區入口採訪住戶，保全人員表示，管委會主委與委員不在社區內，受訪住戶亦相當低調，不願意多談。有住戶坦言，根本不知道有此事；也有人說，「看到新聞了，但不清楚來龍去脈」。
一位不願具名的許姓住戶表示，若真如公平會調查，建商隱匿重要資訊，那麼建商的信用大打折扣，實在不可取。這名住戶直呼，「每戶多繳的錢集結起來真可觀，建商白白多收一．五億！」
雖然有聽說部分住戶對公設部分有疑慮，但因為自己是第一次買房子，坪數計算都聽建商的，加上急著搬進來，「實在搞不清楚，也沒想那麼多」。
中時 2011-01-07
車道列公共設施 建商罰1200萬
公平會昨天宣布，瓏山林公司在銷售內湖預售屋時，並未在買賣契約中揭露共用部分所含項目包含車道，認定違反公平法第24條規定，處1200萬元罰鍰。
公平會發言人施惠芬表示，瓏山林銷售「瓏山林藝術館」建案，一開始在買賣契約書載明共用部分不含車道，後來瓏山林將建案車道登記為住戶的共同使用面積，在交屋後依照契約書要求購屋民眾多付登記面積超過1%部分的價款。
而這部分經公平會估算，在扣除1%部分，住戶需承擔的共同面積有359坪的差額，以當時預售價格42萬元計算，會讓住戶多負擔1.5億元的金額。
其他建商是否有類似狀況？公平會官員籠統表示，一般建案停車場車道，多會規劃由買車位的人共同分擔、但也有的建案是規劃由所有住戶共同分擔，重點是要看買賣契約是否寫清楚。自由時報記者廖千瑩／台北報導 2011-01-07