建商瓏山林 車道列公共設施 遭重罰1200萬 住戶驚:建商多收1.5億元

預售屋交屋時要注意了!台北市內湖千萬豪宅「瓏山林藝術館」建商瓏山林遭檢舉,契約註明公設不含車位及車道,卻仍把車道面積「分」給所有住戶,再宣稱坪數增加是因施工產生誤差」要求住戶補繳價款,因此多賺一.五億。

公平會決議重罰一千二百萬元,創下公平會有史以來最高罰款紀錄。

位於台北市內湖民權東路六段與成功路二段圓環的「瓏山林藝術館」是預售屋建案,由瓏山林企業在九十五年興建,九十八年交屋;全區共三九○戶,已賣出二九七戶,二七七戶已交屋,當時成交價每坪約四十到四十二萬元左右。

公平會調查發現,瓏山林在車位買賣契約註明「含車道」,房屋買賣契約註明「不含車位及車道」,最後卻把全部車道面積由所有住戶分擔,導致每位住戶權狀登記坪數增加。

公平會副主委施惠芬表示,瓏山林辯稱權狀登記坪數增加是因「施工產生誤差」,又改口是「公共設施變更設計」,最後又說原規劃車道面積由買車位者分擔,但因所有住戶仍會使用地下室,所以改為「由所有住戶分擔」。

施惠芬說,房屋買賣契約從未載明住戶需分擔車道面積,瓏山林將車道視為房屋公設銷售,增加一%以上的面積要求住戶補錢,原本買車位的住戶等於被剝兩層皮,估計公設因此增加四六三坪,扣除未找補面積後約剩三五九坪,以一坪四十二萬元計算,不法所得至少一.五億。

施惠芬表示,瓏山林違反《公平法》第廿四條影響整體交易秩序之欺罔行為,加上影響住戶眾多、不法利益很高,決議重罰一千二百萬,創公平會史上最高罰款紀錄。

施惠芬呼籲,消費者購買預售屋簽約時,要特別注意公設或共用面積有哪些,交屋時要特別注意公設是否符合契約記載面積。若建商要求補錢,一定要弄清楚哪個部分;若發現建商涉及廣告不實或欺騙,可向公平會檢舉信箱ftcpub@ftc.gov.tw或撥打(02)2351-0022轉380檢舉。

消基會董事、律師謝天仁說,罰鍰應罰到建商不敢再犯,此次罰鍰還不到建商不法獲利的十分之一,公平會應考慮修法提高罰鍰上限;住戶可依公平會處分結果,向建商提請損害賠償訴訟,消保官也應主動介入處理。中時 2011-01-07

"「瓏山林藝術館」建商瓏山林,違反《公平法》第廿四條,遭重罰1200萬"

「瓏山林藝術館」建商瓏山林,違反《公平法》第廿四條,遭重罰1200萬

住戶驚:建商白白多收1.5億元

瓏山林藝術館社區管委會總幹事是委託管理公司擔任,總幹事王偉立表示,管委會對公平會的裁決相當詫異,但他本人並非社區住戶,不方便代表住戶發言。管委會將盡速召開會議,討論出因應作法。

王偉立也說,管委會不清楚有住戶向公平會檢舉建商,他認為檢舉屬於個人舉動,不能代表所有住戶意見。

瓏山林藝術館社區是高級社區,住戶均持門禁卡進出。記者昨晚七時許嘗試在社區入口採訪住戶,保全人員表示,管委會主委與委員不在社區內,受訪住戶亦相當低調,不願意多談。有住戶坦言,根本不知道有此事;也有人說,「看到新聞了,但不清楚來龍去脈」。

一位不願具名的許姓住戶表示,若真如公平會調查,建商隱匿重要資訊,那麼建商的信用大打折扣,實在不可取。這名住戶直呼,「每戶多繳的錢集結起來真可觀,建商白白多收一.五億!」

雖然有聽說部分住戶對公設部分有疑慮,但因為自己是第一次買房子,坪數計算都聽建商的,加上急著搬進來,「實在搞不清楚,也沒想那麼多」。
中時 2011-01-07

車道列公共設施 建商罰1200萬

公平會昨天宣布,瓏山林公司在銷售內湖預售屋時,並未在買賣契約中揭露共用部分所含項目包含車道,認定違反公平法第24條規定,處1200萬元罰鍰。

公平會發言人施惠芬表示,瓏山林銷售「瓏山林藝術館」建案,一開始在買賣契約書載明共用部分不含車道,後來瓏山林將建案車道登記為住戶的共同使用面積,在交屋後依照契約書要求購屋民眾多付登記面積超過1%部分的價款。

而這部分經公平會估算,在扣除1%部分,住戶需承擔的共同面積有359坪的差額,以當時預售價格42萬元計算,會讓住戶多負擔1.5億元的金額。

其他建商是否有類似狀況?公平會官員籠統表示,一般建案停車場車道,多會規劃由買車位的人共同分擔、但也有的建案是規劃由所有住戶共同分擔,重點是要看買賣契約是否寫清楚。自由時報記者廖千瑩/台北報導 2011-01-07