購屋鄰「嫌惡設施」 房價少兩成,實地走訪多打聽 避開另類惡鄰居

千金買房萬金買鄰的觀念在華人世界是根深蒂固的,居家座落地點不僅鄰居要好,周遭的生活設施也得仔細挑選,顯現中國人注重居家環境的程度。

台北市周遭生活設施好的地方因為房價高、物件釋出量少交易量不大,相同的,距離殯儀館、福地等大型嫌惡設師的地方交易量更是少之又少。房仲業者表示,這些嫌惡設施周遭的房價通常較一般區域低兩成,待售天數更是多上許多。

"以「垃圾場」為例,垃圾車來回行經的路線,沿線居民的居住安寧都會被影響"

以「垃圾場」為例,垃圾車來回行經的路線,沿線居民的居住安寧都會被影響

避免嫌惡設施 轉手價好談

台灣房屋研究中心執行長邱太煊分析,居家周遭沒有嫌惡設施較保值,且轉手性也相對高,在面對買方議價也較有談判籌碼,自住型的買家則較看重周遭生活品質,對於價格也比投資族群勇於出價,未來轉手價格沒有鄰近嫌惡設施的房屋漲幅就相較高了不少。

例如,嫌惡設施一向是房價的負面指標,以「垃圾場」為例,垃圾車來回行經的路線,沿線居民的居住安寧都會被影響;另外像是信義計劃區的豪宅,相較於面墳墓的豪宅,面市區景觀的豪宅價格可高出約1成至2成。

區域房價不佳 銀行較難貸

永慶房仲集團新聞中心李建興表示,與大型、顯而易見的嫌惡設施,比如飛機場、加油站、殯儀館、墳場等為鄰,都是對生理或是心理產生衝擊,一般人普遍難以接受的嫌惡設施,因此,這類產品其實就已經在價格上反應,當然銀行貸款成數也不會太高。對於這類產品,想要購買的人可得先了解,房價便宜的代價,可能得準備更多的銀兩。
【網路地產王/黃京梧/綜合】

"高壓電塔主要因電磁波,而對住戶身體產生危害,鄰近高壓電塔房價影響不小"

高壓電塔主要因電磁波,而對住戶身體產生危害,鄰近高壓電塔房價影響不小

我家旁邊是電塔!嫌惡設施

這不僅代表居民會有健康上的疑慮,還代表房價、地價會比同質產品少十%至二十%,更可能會賣不出去。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,只要具有潛在公共危險或是干擾生活的嫌惡設施,都會影響房價,像墳墓、殯儀館、飛機場、高壓電塔都是,看屋要小心,不要踩到地雷。

高壓電塔主要因電磁波,而對住戶身體產生危害,若鄰近高壓電塔價差最少十%起,其餘像變電所、高壓電纜線,也有十%到十五%的價差,要轉手也很難。

居家環境更應多注意,有許多讓人聞之色變的嫌惡設施包含:加油站、焚化爐、飛機場、高壓電塔、變電所、墳墓等,不僅容易影響房價及後續脫手性,更有可能危及生命,房仲業者表示,買屋前多仔細注意周遭環境,避免買後發現,讓房子成了日後燙手山芋。

"嫌惡設施影響房價比較表"

嫌惡設施影響房價比較表

另類嫌惡設施 墳墓、神佛兩樣情

除了危及生命的嫌惡設施,也有另類「惡鄰居」,讓人有兩極化反應,如墳墓、神壇、寺廟等。

中信房屋表示,有些人認為住家鄰近神壇、寺廟,必須經常忍受紙錢焚燒的灰塵、儀式噪音及潛在的火災風險;但也有人認為與神佛為鄰,會受到保佑,一切更能平安順利,樂於入住。

有些建商刻意用大型廣告看板將墳墓堆遮住,等銷售期結束、準備開始打地基蓋房子時,才發現自己要與墳墓為鄰,屆時只怕又是另一場紛爭。

購屋族想要避免與嫌惡設施為鄰,實地勘查是不二法門,白天夜晚,最好都實地勘查,勤走訪多打聽,了解週遭環境狀況。