青年成家優貸 額度審核 看鑑價結果/優貸投資轉手 違約金加收1趴

八大公股行庫青年安心成家優惠房貸新方案,已經起跑一個月,並有民營銀行與壽險業者陸續跟進。由於新的青年安心優惠房貸門檻寬鬆,不少人有機會適用。

銀行業者提醒,必須留意成交價與銀行鑑價落差,包括是否為新屋、有無裝潢、成交價有無高於區域行情等,都會影響實際申貸額度。

青年優惠房貸專案,20歲至45歲且本人及配偶均無自用住宅者都可申請,不限父母直系尊親屬有無房產,也沒所得門檻。

申貸額度最高500萬元核貸成數最高八成,貸款年限最長30年,其中含寬限期三年,貸款利率首兩年按中華郵政2年期定儲機動利率加碼0.345個百分點機動計息,目前為1.5%,第三年起加碼0.645個百分點,目前水準1.8%。

根據新方案,購屋總價在625萬元以上者,將可望足額申貸500萬元。

但銀行可能根據其鑑價結果核貸,而非只看民眾的成交價。換句話說,買一間700萬元的房子,倘若銀行鑑價以600萬元價值認定,則核貸八成為480萬元,並非以成交價700萬元的八成核貸。 【經濟日報╱記者/夏淑賢】 2011/01/04

"青年優惠房貸專案,20歲至45歲且本人及配偶均無自用住宅者都可申請"

青年優惠房貸專案,20歲至45歲且本人及配偶均無自用住宅者都可申請

優惠房貸投資轉手 違約金加收1趴

八家公股銀行推出兩千億優惠房貸,只限自己和配偶名下沒有不動產的民眾,前兩年利率只要百分之一點五,不過,避免低利房貸被投資客「借人頭」炒作房地產,銀行規定,如果提前清償,加罰百分之一的違約金。

在財政部協調之下,八家公股銀行從這個月開始,以自有資金兩千億元推出優惠房貸,對象是二十到四十五歲的首購族、或者目前自己和配偶名下都沒有房地產的民眾,每人額度最高五百萬,前兩年利率目前是百分之一點五。

由於銀行間幾乎找不到利率低於百分之二的房貸,八家公股銀行的優惠房貸多半限定貸款戶在多久期間之內不得提前清償。永豐和上海商銀也跟進推出條件相同的房貸,上海商銀經理馬婉瑜說,如果房貸戶把房子賣了,貸款塗銷、提前清償,依照未償還餘額加罰百分之一到零點五不等的違約金。

「一般銀行第一年就全部清償,罰百分之一,第二年全部清償罰百分之零點七五,第三年全部清償還百分之零點五」

銀行指出,貸款戶如果是人頭,在審查初期確實很難查核,多半會綁違約金,加了違約金之後,利率等同一般房貸,避免資源被濫用。部分民營銀行比照公營銀行推出優惠房貸,但是在五百萬的優惠額度之外,還必須再多貸三百萬以上的一般房貸,這個部分的房貸利率會高於優惠房貸利率。
新聞速報 【中廣新聞/張雅惠】 2010-12-21