老屋翻新 價多4成 買拉皮屋暗藏危機,建築結構看分明

北市土地難取得,但房價屢創新高、商機無限,不少業者改專搜精華區老大樓,翻新後再出售,目前銷售中的老屋翻新案,都在市區精華地段,且多附裝潢、家電。專家提醒,老屋翻新案地點佳、提一卡皮箱就可入住,但比同區段、屋齡的老屋,每坪高出4成,購屋前要留意精美裝潢掩蓋老屋缺點的風險。

"部分老屋翻新案配備全,訴求買方提皮箱即可入住"

部分老屋翻新案配備全,訴求買方提皮箱即可入住

原為欣欣百貨內保齡球館的「璽朵四季宴」,由專做都市更新的璽朵國際推出,將單層近1300坪的樓地板面積,分戶成33~68坪的26戶住宅案,每坪開價58~68萬元。現場專案經理蔡坤龍坦言,都市更新曠日費時,但買下舊大樓、分戶改裝到推案,僅須1年時間,只要取得成本合理、生活機能佳的地段,也頗能獲購屋族青睞。

看好此商機的還有近5年都在大台北區推老屋翻新案的龍騰設計,才完銷「松江南京」後,又推2期「松江南京站」,每坪開價79~85萬元,現場專案經理葉金蓮表示,目前北市精華路段的新推案多推豪宅,不少受薪階級也想躋身精華區,分戶後的2房小宅,銷售狀況頗佳。

「松江南京站」規劃17~22坪,因交通優勢、具稀有性,且除了新裝潢外,還配備家具、家電,包括電視、DVD播放機、洗衣機等,目前已售出2戶,買方都是軍公教人員。

" 台北市銷售中的老屋翻新案"

台北市銷售中的老屋翻新案

吸引在地原住戶

位於行天宮附近的老屋翻新案「松棧」,也是將大房改小宅,將單層3戶的4房、改成單層8戶的18~23坪產品,並開出每坪70~75萬元待售。現場專案經理陳永昌說,基地雖近行天宮、小環境有抗性,但與附近新推案每坪百萬元的開價相比,顯得並不貴,吸引習慣在地環境的原住戶、及公司就在松山機場的華航員工,目前已售出2成。

住商不動產松江民權店店長周勝國提醒,老屋翻新案的開價雖比新案便宜,但與同區同屋齡的中古屋相比,房價顯得高貴許多,如捷運松江南京站附近,屋齡25~30年的老屋,目前每坪約55~60萬元,「松江南京站」開價每坪79~85萬元,比同屋齡的老屋高出4成。

防漏水跳電問題

建築師周泳成說,不少業者雖將水電管線重配、重新裝潢,但民眾看屋時,很難看出翻修後的真正品質,「若有業者為將本求利忽視屋況,買方入住後可能碰到漏水、跳電等問題。」
蘋果日報2011年 01月03日

"老屋拉皮藏危機 購買拉皮屋 建築結構看分明"

老屋拉皮藏危機 購買拉皮屋 建築結構看分明

老屋拉皮藏危機 購買整容拉皮屋 建築結構看分明

針對全台二十年以上屋齡、近五百萬戶的老舊建物,政府將在年底實施「更新拉皮」補貼!不過,提醒民眾選購「老骨頭新屋」,不能光看簇新的外觀,建議應檢視結構安全、查看產權、確認屋齡後,再做決定。

拉皮屋當道 價格便宜外觀簇新

最近,大台北地區拉皮屋紛紛冒出頭來,這些產品有的是建商、投資客整合大樓改建,有的是接收不良債權重建,房價多較一般預售產品、新成屋便宜一至二成、甚至四至五成有些是因都更整合不易,改採「整建」方式,整合二、三個樓層產權拉皮後推案;有的是乏人問津的不良債權整建出售,這類個案總銷金額較大,銷售戶數多達50戶至80戶之間。

慎防抬價 屋況屋齡先打聽

這種房子等於是建商將中古屋整理好賣給民眾」,一般比預售屋便宜,比中古屋貴,民眾可就周邊狀況判斷是否為拉皮屋。

一般舊屋整建工程,扣除樑柱不動外,建築物裡裡外外都會動工整修,例如補強建築結構,重新砌磚築牆、修整水電管線、變更格局、外牆拉皮美化等,安全上應該要比整建前強化。

漏水問題最關鍵 屋齡先看產權

有些不肖建商不會主動告知買方建案是拉皮屋,施工整建時,也未切實汰換建物老舊管線,有些惡質業者甚至以一般新成屋行情出售,民眾跨區購買若未察覺,不但買貴了,日後可能還會遇上漏水、漏電等問題,因為20、30年屋齡的建築,最常發生漏水問題,購買這類拉皮屋,可以查看屋簷牆角是否有滲漏、裂痕,並查詢管線是否有更新等。

此外,建議消費者,從建物產權可以看出屋齡,仲介業也會說明屋況,但民眾確知將選購的房屋是老屋新裝後,必須進一步了解結構強度和屋況細節等結構安全部分,可以詢問銷售業者是否有專業技師簽證,並要求提供相關結構安全的證明文件;

對銀行承做房貸意願部分,房仲業者說,一般銀行放貸成數主要視民眾個人財務、債信狀況,以及房子所在區段與屋況,除非其有安全結構疑慮,否則不會因為房子是拉皮屋而給予「特殊待遇」。
【網路地產王/綜合】