升息 房貸加重 延長寬限40年 房仲:小心斷頭危機!

中央銀行週四宣布升息半碼(○.一二五個百分點)後,昨天隨即將三種天期的定存單(NCD)利率調升五個基本點(○.○五個百分點),引導市場短期利率走升,帶動包括台銀、土銀、合庫等三大行庫同時上調各天期存款利率,下週一起正式實施。

台銀本次調高各天期一般存款利率○.○三至○.○六個百分點,一年期定儲固定利率達一.二一%,土銀及合庫調升後分別為一.二一%與一.二一五%。

這次固定利率調幅高於機動利率,原因在於央行步入升息循環後,銀行希望吸引民眾改存固定利率,減輕未來的付息壓力,至於選擇機動利率雖然目前利率較低,但可享受未來的升息效應,因此民眾可利用對央行持續升息的預期,再選擇對自己有利的計息方式。

在台銀調升利率後,其它公股行庫包括一銀、華銀、彰銀等均可望在下週跟進,特別是郵局也將調整,攸關政策性房貸及就學貸款的利息調幅。

因政策性房貸多是按郵局二年期定期機動利率加碼,這次央行升息半碼後,若以二十年本息均攤償還,預估每年每百萬元的房貸要多付三二四元;指數型房貸方面,各銀行利率可望跟進調升利率○.○六個百分點,則每年每百萬元的房貸要多繳六百元。
自由時報記者盧冠誠/台北報導

"中央銀行週四宣布升息半碼,三大行庫也跟進 房貸戶負擔加重"

中央銀行週四宣布升息半碼,三大行庫也跟進 房貸戶負擔加重

延長寬限40年 房仲:小心斷頭危機!

面對高房價,卻又要讓民眾人人有其屋可住,現在政府還計畫要協調公股行庫推出四十年長期的低利房貸,希望能讓年輕人可以擁有自己的住宅,不過,房仲提醒,表面上每個月要付的前變少了,但長期算下來,利息支出卻大增不少,不一定比較划算!

越還越多!寬限期越長利息越重

都會區大樓一棟接一棟蓋,不過進場的多半是投資客,高昂的房價,年輕人越來越負擔不起,現在政府計畫,為了讓住者有其屋,考慮提供四十年期的低利房貸,讓年輕人透過背貸款提早擁有自己的房子。

真的比較輕鬆嗎?那可不一定!以目前市場上房貸,大都是以20年為限,以最低利率3%來試算,如果貸款1000萬元,分20年償還,每個月要五萬五,最後總額是1331萬,但如果背40年房貸,每個月雖然只要支付三萬五,但付出的總額,卻高達1718萬,比20年期的房貸整整多出388萬,雖然每個月感覺房貸變少了,不過長期下來,可是要多負擔上百萬元的代價,這麼一來,恐怕會讓民眾陷入長期的貸款壓力。

延長寬限期儘治標 房價太高是根本問題

以過去的經驗來看,其實,只要房貸戶的信用不差,很多銀行都可以提供延長寬限期,或是乾脆直接轉貸其他銀行的選項,不過,不少房仲發現,減緩還款壓力的做法,表面上看起來,好像讓購屋族的生活輕鬆了一點,但潛藏的危機,就是類似信用卡的卡奴效應,如果不把錢咬牙拿來還貸款,最後只能淪為每個月還利息的房奴,問題只會越來越嚴重,「最後因而斷頭的例子,真的為數不少!」

「如果民眾只看到每個月負擔減少,就考慮背房貸,恐怕會引發更大的社會問題!」房仲提醒,拉長還款期限,卻得支付龐大利息,反而隱藏更大風險,要解決高房價,得先追查豪宅市場的大筆資金來源,遏止炒房,另外以稅制來抑制過熱的房市交易,從房價著手才是根本之道。
網路地產王/網路居家王