股市漲房市夯? 2011年趨勢詭譎,房產股市不同調 購屋三思

房市是決定經濟發展的重要指標,而根據房仲研究結果發現,股價指數變化、購屋貸款利率、家庭可支配所得、房租年增率、經濟成長率等五項經濟指標的變動,長期對於台灣房價變動解釋力最強、影響性最高,而股市對於房市的影響最大。

歷年來只要股市表現佳,常會發現資金開始向房地產移動,而短期股市的漲跌,也將使得市場中「售屋求現」或是「購屋置產」的比重增加,進而使房價波動加大。

但真的可以這樣解讀嗎【維特專欄】2011趨勢詭譎 房產股市不同調

每到年底各家電視台紛紛推出預測來年經濟趨勢的談話節目,看來看去還是那些熟面孔在分析,而大部分的專家都看好營建股及房地產明(100)年的走勢,唯有其中一位專家持不同的看法。

筆者也不認為明年的不動產局勢,如各位名嘴所言這麼樂觀,因為明年是總統大選前一年,選舉前詭譎的氣氛往往是讓經濟發展停滯不前的絆腳石。

"過去認為股房市連動性高,2011年房產股市可能不同調"

過去認為股房市連動性高,2011年房產股市可能不同調

先來看看各名嘴看好的房地產市場,今(99)年房地產的漲幅已經夠大了,明年還要繼續上漲嗎?難道這些名嘴認為台北市的房屋均價要漲到每坪100萬?新北市要漲到60萬?

如果這答案是否定的,那麼房價還有多少上漲空間是值得懷疑的,再來看看政府最近發布的一項數據「台灣人薪資平均高達44,000元」,再仔細一看這項統計數據,有70%的人薪資不到4萬元,更有大部份的人不到30000元!

會有44,000這個平均數字出現,完全是因為其餘30%的人收入太高,所以拉高了平均數字。就算有30%的人月薪超過4萬,我相信大多數人仍然買不起台北的房子,如果明年台北的房價再衝高,民怨肯定會再飆升。

北二都是執政黨選票的重鎮,如果放任房價再攀升,恐將不利於2012總統大選,這樣的情況從這次新北市選票已經能夠看出端倪。如果連北二都的選票都守不住,更遑論南部可能輸掉的票數了。

所以筆者認為壓抑房價的動作,將會越來越明顯,北二都的房價將首當其衝,否則北二都房屋每坪均價如果再漲5萬,中產階級跑掉5~10萬票並非不可能,為了保住政權,我並不認為明年房價及營建股,會有太多的上漲空間。

為了平息貧富差距過大所累積的民怨,也為了讓部份的人能夠直接享受到經濟復甦的好處,股市維持紅盤是最好的方法。而且多數的上班族或多或少都有投資股票,只要維持股票市場熱絡,讓大部份的人可以直接賺到錢,相信可以消弭大半薪資不漲的民怨。

對岸為了2012不讓台灣再次政黨輪替,也將會持續釋出更多的善意,種種的外在因素加持,台股很有機會直接挑戰萬點大關。想要替自己加薪的人,不妨好好把握明年的機會。

至於上班族有沒有機會調薪呢?筆者認為部份產業將緩步調整,服務業及傳統產業將會是上班族跳槽的對象。總而言之,大家只要不奢求買房,那麼明年應該會是平順的一年,至於要跳槽、要賺股票財的,就只能各憑本事、把握機會囉!
卡優新聞 【維特專欄】