無案可推VS無屋可買/房價飆全台搶推案,供需防失衡

速度控制不好,不是撞車就是脫節,火車行進的物理原理,正好可以詮釋一下現在的房市狀況。現況不是撞車,而是脫節,是供需失衡,最怪異的是,需求大於供給,土地市場如此,房屋市場如此,若認真的將供需理論套用到房地產市場,似乎無法太過苛責高房價。

"國建台中標下台中七期市政中心市政北二路、惠中路口黃金角地"

國建台中標下台中七期市政中心市政北二路、惠中路口黃金角地

國建頻頻在台中及高雄獵地,引發高度關注,傳統房地產業者,大都將國建動向視為觀察指標,畢竟20年前台灣房地產的大風暴,就是由國建購地開始引爆的,令人印象深刻。因此國建買地賣地,買在那裡等等,都成為市場話題與焦點。

今年國建總計再台中及高雄買了將進31億的土地,一來當然是因為台北市及新北市購地不易、價格又高;二來可能是因為升格效應,中南部發展空間的期望值高。國建的南下,是否會引發其他建商跟進的風潮,值得繼續觀察。

相較於台北市及新北市,長期以來,台中市及高雄市的房價,都有”受委屈”的感覺,因為以所得來看,房價絕對沒有落差4-5倍的理由,但事實上卻是如此;所以顯得台中市跟高雄市的房價,具有補漲空間的期待。

台北的房價太高,不合理;台中高雄的房價太低,也是一種不合理,高價的拉不下來,只好把低價的拱上去,讓彼此的落差小一點,感覺上國建就是背負後者的任務一試,這是正面的角度。若是從負面角度來看,國建是去”炒地”的嗎?

陸資、外資入台購屋購地,媒體抖大篇幅都是用”炒樓”的字眼,直覺聯想就是他們要來大撈一筆;中南部民眾及建商,又是如何看待國建南下的?國建南下中南部購地,某種程度上,與外資來台投資房地產,是有著相同的邏輯的,可是同樣的邏輯,卻可能有不同的見解與解釋。

不少房地產學者,都很積極在促銷中南部房地產市場,認為中南部房地產市場大有可為,只是缺乏資金及關注。但是住展企研室卻認為,中南部房地產市場之所以欲振乏力,主要還是因為內需的就業市場沒有競爭力,就業人口始終無法被擴大;外需市場又因為意識型態作祟,建立與對岸對立的姿態,自己將門關了起來。

沒有積極處理這些基本的問題,光靠建商南下購地,恐怕也是杯水車薪,難以見效。台灣連年選舉,藍綠對立對峙就連年上演,換句話說,也是不斷提醒外資,台灣存在的政治問題。

那台中呢?台中的政治色彩較不鮮明,為何房市景氣也是載浮載沉,衝不出個好頭天?住展企研室認為,因為台中的基礎建設嚴重落後,甚至已經趕不上高雄市,城市競爭力孰強孰弱,投資者心中一清二楚。

2008年選後景氣動盪,下半年又是二房事件、又是雷曼兄弟攪局,結果導致預售不敢推、成屋延後推,供給量大幅下降。過了兩年到現在,新成屋量體不大,想買房子的人卻有增無減,房子不夠賣,價格自然上升。現在看好後市,又將一古腦地大推案了,而且是北中南大串聯,真正的風險,應該是在2012年吧!
新聞提供:住展房屋網

"房價飆漲,與薪水嚴重脫節,購屋痛苦指數創新高"

房價飆漲,與薪水嚴重脫節,購屋痛苦指數創新高

預售屋均價創新高 漲高勿追

曾經被2010世界經理人峰會評為亞洲十大豪宅之一的「帝寶」,日前法拍價格達到每坪新台幣兩百萬,雖然事後已棄標收場,還是創下國內法拍史上新高,台北市預售屋價格已經站上每坪七十萬,大安區、預售屋房價最高,平均成交價格達到每坪一百一十五萬多。

台灣經濟研究院產經資料庫副研究員劉佩真表示,今年受到央行房市控管影響,部分不動產業者將建案、遞延到明年第一季再推出,她說,明年第一季三二九檔期,北台灣新增供給量可能達到三千億,加上預期房貸利率可能還會持續上揚,這些都是房市可能面臨的壓力,她也認為,國內房價短期之內,仍會居高不下,民眾購屋壓力仍大。

第四季是傳統房市旺季,不過,面對大台北房價居高不下,倪子仁提醒,目前仍有建商亂開價的情況,開價甚至越喊越高,因此,他建議,有意購屋者對於房價漲幅過高的地區,最好不要輕易追價。

據營建署最新調查,住在六大都會區的台灣人要8年不吃不喝才買得起房子。政治大學地政系教授張金鶚認為,「薪水不漲房價漲」,將導致台灣房地產市場泡沫化。

內政部營建署上午公布第 3季最新調查顯示,台北市平均房價所得比為11.1倍,再創新高,想在台北市買房得11年不吃不喝;六大都會區(五都加桃園縣及新竹縣市)整體平均房價所得比為8倍,也創歷史新高。

張金鶚說,「第3季的數字刷新紀錄,第4季還有五都選舉因素,恐怕房價上漲的趨勢會更明顯」。在薪水不漲房價漲的情況下,他憂心台灣房市將出現泡沫化。