購屋須知 【黑心房地產】投資客教你的黑心裝潢術

輕裝修遮瑕法:黑心天花板、石英磚和油漆怎麼搞?黑心投資客裝潢第一招入門款~『輕裝修』以買賣房屋為樂趣、賺大錢為任務的投資客,賣掉房屋賺一筆,跟同行比賺的多,才是他們活下去的動力,你要想想,投資客的朋友都是投資客,誰想要被說:「那個小明啊,賣掉一戶房子只賺了一百萬元,真遜!」這種話要是傳了出去,豈不讓投資客江湖大哥們笑話,我看他從此要退出投資客的行列了。

前面第一章開宗明義就講,投資客賣屋絕對不是賺那種正常企業15%的正常獲利,他們要暴利賺,一次賺個五成,要做到這一點,「貨」進來以後,先不管如何賣,第一件事,先裝修。

"過度節省的輕裝修,最常發生漏水壁癌"

過度節省的輕裝修,最常發生漏水壁癌

投資客裝潢第一招就是入門款的『輕裝修』,把屋況噁心亂七八糟的房屋,簡單包裝。首先,漆上便宜的油漆,這招投資客從黑心建商那邊偷學過來,用這麼多年還是很好用。

人家二底三度連工帶料一坪要花五百到八百元,三十坪大約花個兩~三萬元很正常。黑心的呢?就只有一度,一坪多少?沒有算坪的,算工,兩個油漆工人五千元,噴噴漆一天就完成,花費大概八千元就搞定,省下三倍錢!

上次看到一位笨的投資客上新聞,有房仲把房屋漆成藍色,就是一個經典的爛例子,那是不入流的作法,漆成藍色、墨綠色甚至黑色,誰看了也知道有問題想遮瑕疵,老練利害投資客會漆成米白色,既溫馨又美麗大方,誰買了都可以幻想省掉裝潢錢直接入住,可是那屋內的氣味真是難聞,又臭又刺鼻,沒五分鐘眼睛就會流出眼淚,刺鼻的是油漆,香的是廉價芳香劑,下次你看屋的時候,聞到又刺又香的味道,就是這類的黑心屋。

天花板是黑心投資客裝修的奧義

要開始講到重點了,天花板是黑心投資客裝修的奧義,很重要。有些老房屋根本沒有天花板,投資客的裝潢就一定會搞個「間接照明法」,先在水泥表面直接釘上一層薄薄的夾板,接著順著樑柱在四周繞一圈作一層木作天花板,並且在裡面藏著間接燈光,極簡風格的天花板配合「一度」的米白噴漆,燈光一開好溫馨,誰看了都會喜歡,又是個買家具就可以輕鬆入住的黑心投資屋。

這種速成天花板的功能,就是把壁癌蓋住的重要工具,你想,老房子的角落難免會漏水,住個幾十年加上地震搖來搖去,漏水油漆剝落,很正常。要修可是很花錢,修壁癌一個小角落就要花上好幾萬元,還要跟樓上樓下的鄰居吵架溝通,黑心投資客怎可能花錢修呢?

釘個木板就解決啦,只要不是那種稀哩嘩啦的漏法,木板都還能撐上一段時間,所以,有漏水這樣搞,天花板裂開來了也這樣搞,遇到海砂屋油漆根本上不去,更這樣搞,天花板實在是太好用了。

薄薄的夾板好用的地方還不只用在天花板,我看過那種貼全新壁紙的房屋,每面牆敲一敲都是木板,就連鋁門窗旁的窗台、轉角,也都釘上木板再貼上壁紙,你想想,如果牆壁沒問題,屋主真要用壁紙裝潢,直接貼就好了,釘夾板還要多花錢,這招擺明就是要遮狀況嚴重且無所不在的壁癌。

看屋帶顆鋼珠,測試地板是否平整。

天花板和牆壁都解決了,地板也會重新鋪上拋光石英磚,拋光石英轉怎樣搞?照理說,應該是把舊的地磚通通挖起來,接著打掉一層結構水泥面,然後才是濕式施工法或乾式施工法,鋪砂、上黏著劑、放地磚、量水平等等,光是地板敲除就要花個幾萬元,也要花上好幾天的時間,黑心屋呢,不用!

管他本來是啥死人骨頭磚,用地鑽畫出刻痕就算有一點良心了,直接鋪了唄,也不量水平,黑心建商會用的他都會用,大陸地磚是他們的最愛,國產連工帶料一坪大約三千至五千元,黑心的只要一坪二千元,這又省了一半。

黑心鋪法最大的好處,除了省錢,也快速,良心的要花一天敲除,三五天慢慢鋪,黑心的只要一天就大功告成。可是,你放了桌子會不平,再來個地震或是熱脹冷縮,地板就會裂開,下面搞不好就埋著噁心的菸蒂、用過的衛生紙、工人亂丟的手套。不信?下次去看這種房屋的時候,帶一顆鋼珠就知道了,跟水往低處流的道理一樣,往地上一放就開始往低的方向滾。

黑心房地產系列報導推守文化 (2010-12-23) sway