年底購屋旺季 買屋之前停看聽 ,做好功課挑好屋

新婚首購年前成家,留意購屋三步驟,再兩個月就要迎接新年了,許多新婚夫妻都希望趁年前搬新家,而現在正是購屋旺季,房仲業者就表示,買屋千萬不要衝動行事,以免買了不適合的房屋而反悔,或是買到瑕疵屋,年前購屋最好學會停、看、聽三步驟

"購屋停、看、聽三步驟,避免糾紛,看屋注意房屋角落有無漏水、壁癌"

購屋停、看、聽三步驟,避免糾紛,看屋注意房屋角落有無漏水、壁癌

第一步,「停」下腳步,想清楚!

21世紀不動產行銷經理曹若琪表示,在眾多購屋糾紛之中,買方反悔的情況屢見不鮮,但是買賣契約一旦生效,雙方就必須履行交易,所以購屋簽約前一定要停下腳步思考清楚,坪數是否符合需求?屋況是否良好?區域是否適合自己?生活機能可否接受?等等問題都要再三思考,畢竟動輒百萬、千萬的決定,將會影響未來20年的家庭理財分配,不可不審慎思量。

年輕人因為購屋沒有經驗,建議可以找家人商量給予適當建議,但也無需號召大批親友,有時人多意見多,反而難以下決定,最好先界定清楚自己的購屋需求,設定好購屋的條件,有時比他人盲目的建議來的有建設性。

第二步,「張」大眼睛,看清楚!

曹若琪表示,買屋前要仔細用心審閱不動產說明書,並注意有無銷售委託書,查明仲介業者有無權利代為銷售,而且要注意產權是否無誤,以及房屋有無其他抵押

除了產權要看清楚之外,屋況更要張大眼睛辨分明,注意觀察房屋角落有無漏水、壁癌的狀況,窗框是否滲水;室內要看,如果住在社區大廈,戶外也不可忽略,舉凡環境、巷道、交通與機能也要詳盡調查。

第三步,打“聽”現況,問清楚。

她最後提醒新人,除了要想清楚、看清楚之外,更要將房屋的屋況“打聽清楚”,可以向周遭店家或是鄰居打聽附近治安、或是有無兇宅的情況。除此之外,買屋還是要找品牌信譽良好的房仲業者,並掌握停、看、聽三步驟,年前歡喜成家又有保障。

購屋三步驟 1“停”下腳步想清楚  2張大眼睛,“看”清楚    3打“聽現況,問清楚。
yam蕃薯藤新聞╱21世紀不動產提供

"買屋勤做功課 ,房掌握重大建設購屋的原則"

買屋勤做功課 ,房掌握重大建設購屋的原則

年底購屋買氣強 做好功課挑好屋

又到了年底買屋旺季,不少購屋人都摩拳擦掌準備進場買屋,但因為年前購屋往往都有時間壓力,很容易倉卒決定,買下讓人遺憾的爛屋,房仲業者建議,現階段買房掌握沿著重大建設購屋的原則,有機會買進起漲點的小屋。

三環三線捷運帶,進駐買在起漲點

永慶房屋新聞中心經理李建興表示,五都選後地方重大建設逐漸明朗,購屋人可以沿著重大建設找標的,如果預算有限也可以尋找還沒有捷運開通的區域,例如新北市三環三線的捷運站周邊,捷運還沒有抵達的五股、泰山、樹林一帶購置房產,雖然得忍受一段時間的交通黑暗期,但隨著重大建設的完工,購屋人同時也存進的人生的第一桶金。

網路看屋做功課,一次搞定最輕鬆

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,現代人時間有限,加上周間上班,能看房的只有周末和假日,建議購屋人也可以考慮在網路上先尋找多個喜愛標的,利用目前各家都有的預約看屋,或是蒐集同店的數個物件一起看,就可以節省很多時間,早期不少竹科新貴買屋多會利用這種方式,往往買屋快又準。不過看屋最好不要一次超過4-5件,每看過一件最好還可以把優缺點做一下筆記,回去的時候好好比較評估,免得到最後走馬看花,就失去了看屋的意義。
【網路地產王/黃京梧/綜合】2010/12/22