交屋前借屋裝修 風險有多少?同意書裡多規範 釐清權責不可少

買下房子,從簽約、用印完稅到交屋等流程,約須1個月到40天的時間,不少急於入住的買方會先向賣方要求借屋裝修,以便交屋即入住,不過借屋裝修極易引發爭議,包括期間若發現漏水、牆面龜裂等屋況瑕疵時的責任規屬問題,因此務必記得簽署「借屋裝修同意書」,來保障權益。

"借屋裝修務必記得簽署「借屋裝修同意書」"

借屋裝修務必記得簽署「借屋裝修同意書」

買賣房子都是在交屋後,使用權才歸屬於買方,但也有例外,就是由買方提出「借屋裝修」的要求,而為了保障屋主的權益,應於房仲處簽妥同意書,若因牆壁施工而漏水,應由買方賠償,若屋主發現買方裝修期間搬入居住,買方恐吃上侵占罪名。

或可在同意書另立「特別條款」,將施工方式或責任歸屬問題,更清楚列出。水電、瓦斯、管理費等費用,請代書依比例換算,由買賣雙方分攤:,在裝修期間的相關費用,應在「借屋裝修」約定的當日,請代書將相關費用依比例換算,以達公平原則。

動工前可拍照存證 合約可詳列家具數

雖然漏水可經由專業鑑定人員確認後,區分責任歸屬,不過市面上的「借屋裝修同意書」多規範:賣方在買方確認屋況、取得鑰匙後,屋況瑕疵等責任歸屬即無條件由賣方移轉至買方身上,購屋民眾簽約前可得多加留意。

"中古屋借屋裝修注意事項"

中古屋借屋裝修注意事項

交屋前裝修 白紙黑字最保險

年底將近房市買氣回溫交易量增,不少房屋準備進入交屋期,更有部份買方為了能夠提早入住,都希望在過戶前能夠提前裝修,不過卻因此常常造成購屋糾紛,21世紀不動產法務經理邱創智提醒,為了保護買賣雙方權益,交屋裝修前最好簽訂「借屋裝修同意書」。

邱創智表示,交屋前裝修最常遇到三種問題,一是施工期間造成屋況毀損或是誤觸管線造成漏水的情況,權責難以釐清。

第二是交屋前因為種種因素導致無法完成過戶時,是否該回復原狀?以及復原費用該由誰負責?

第三,買方藉裝修之名,行入住之實,殊不知牴觸侵占官司。所以如果賣方願意讓買方提前裝修,最好簽訂「借屋裝修同意書」,而契約內要注意以下重點:

一、賣方是以出借的方式,借用此屋給予買方裝修,所以買方不得在交屋前有搬入、佔用、出售、出租、更換房屋門鎖等情事,否則將構成「無權占有」,吃上侵占官司;邱創智表示,仲介人員亦不得在屋主不知情的情況之下,私自借鑰匙給予買方裝修。

二、同意書內要明定,萬一因故無法完成過戶時,是否要恢復原狀?屋況復原由誰負責?都要特別註明清楚,以釐清權責。

三、裝修期間所發生的水、電、瓦斯、電話、材料管理等費用及所生的危險,最好明定由買方自理,而地價稅、房屋稅的分算,仍應以買賣契約為準;賣方屋中的物品,買方應負起看護的責任,沒有經過賣方同意,不得隨意丟棄,而物品的明細也應當詳細註明;若裝修過程中,因為施工不當,造成建築結構毀損時,買方必須要負起損害賠償責任。

邱創智表示,民事法律的行為,基本上是以契約自由為原則,所以只要不牴觸法令,雙方意思一致即便是口頭約定就可成立,但為了保障買賣雙方權益,最好還是簽立「借屋裝修同意書」以茲共同遵守,減少房屋買賣糾紛的發生。

交屋前裝修注意6大事項:

1、買方不得在交屋前有搬入、佔用、出售、出租、更換房屋門鎖等情事,否則將構成「無權占有」。

2、契約內要明定,萬一因故無法完成過戶時,是否要恢復原狀?屋況復原由誰負責?都要特別註明清楚,以釐清權責。

3、裝修期間所發生的水、電、瓦斯、電話、材料管理等費用及所生的危險,最好明定由買方自理。

4、地價稅、房屋稅的分算,仍應以買賣契約為準。

5、賣方屋中的物品,買方應負起看護的責任,沒有經過賣方同意,不得隨意丟棄,而物品的明細也應當詳細註明。

6、若裝修過程中,因為施工不當,造成建築結構毀損時,買方必須要負起損害賠償責任。
【21世紀不動產提供】 2010/12/22