購屋須知 黑心投資客炒房告白:獲利五成開價法

投資客沒賺個五成,對不起自己,如果你看過黑心建商,以為黑心建商很會炒房價,賺你的錢賺很大,就不能漏掉這些黑心投資客的技倆,以投資報酬率來說,他們賺得比黑心建商更猛、更黑,他們一手把老房子的價錢炒過兩倍、三倍,而大多數小市民買得起的,不是黑心建商蓋的全新豪宅,而是經過投資客黑心包裝、無良炒作再轉手的中古公寓、華夏。

"黑心投資客把老房子經過妙手包裝,再轉手賣出,獲利驚人"

黑心投資客把老房子經過妙手包裝,再轉手賣出,獲利驚人

投資客從各種管道買下廉價的房屋,然後經過妙手包裝,再轉手賣出。這你是知道的了,可是你不知道的是,他們賺二成?三成?我問過一位手上有四、五十間房屋正在周轉的中咖投資客,他說:「包括裝潢成本在內,全部加一加,沒賺個五成簡直對不起自己!」五成!那麼,五十戶呢?隨便以一戶總價一千萬元的房屋,一戶賺五百萬元,五十戶就是二億五!

中咖就這樣,大咖更不用說,像央行總裁最愛點名,人稱三黃的三位天王級投資客,都有兩百戶的實力,而專門投資店面的幾個大咖,江醫師、劉媽媽、張天王,隨便進出都是以億來算!

投資客,哪裡有兇殺、自殺案件,就往哪裡買。

簡單的說,投資客買房子,通常透過代銷、房仲、法院這三個地方,你覺得很棒的好地段,他們加價買,你覺得不看好、屋況爛的鬼屋,他們更買,報紙每天都要看,看啥呢?哪裡有兇殺、自殺案件,就往哪裡買。法拍屋市場更是他們要派人盯梢的地方,只要有點交屋,二拍、三拍就買。

投資客掃完貨,要幹嘛?包裝啊,有死過人的就找活人來住,免費哦,我聽過找遊民供吃供住的誇張案例,也有聽過便宜租給學生假裝正常居住的,找不到人住,就自己住,住個半年直到鄰居不會起疑心,反正只要正常出入這間房屋,三不五時給鄰居看到「有人在住」就好。住之前,會隨便油漆一下,冷氣要買一台中古的,買幾件便宜中古家具擺一擺,有時不用買用租的,你要有手上有幾十戶房屋經常搞裝潢,家具店站在半買半相送的立場也會配合。

如果要自己住就找設計師搞得像樣一點,通常會用在坪數大一點的房屋上,最好找那種經常跟裝潢雜誌或電視節目配合的設計師,裝潢好的個案還可以上媒體宣傳一下,證明之前的住戶品味超凡、非富即貴。

偷偷告訴你,有些裝潢雜誌的封面經常都是投資客的裝潢屋,道理很簡單,同樣的預算他不整水電,不補壁癌,通通用在設計裝潢上,要多炫有多炫,反正自己只住半年,不實用?那是你這個買投資客裝潢屋的阿呆的問題。

以前曾經有投資客故意把油漆刷的舊舊的,來製造屋主自住的假像,不過現在人太聰明,懂得自己調謄本,來確認是不是短期移轉的投資屋,現在會用另一招來騙,當你看房子的時候,看到有人住的痕跡,家具也都是舊舊的,或是亂亂的一副匆忙搬走的樣子,仲介告訴你:「這個屋主要不是要移民,房子也不會拿出來賣。」;「屋主被公司調到大陸,所以這間台北的房屋要賣。」笑死人,哪來這麼多移民跟換工作咧?可是十次有九次都是這樣的爛理由。

要怎樣賣你?當你查過這房屋的中古屋行情一坪三十萬元,房仲一定說:「這間房屋今天剛接,很搶手,各家房仲公司也都約了一堆客人看房子,我看用行情可能買不到,你加一點我幫你搶,你也知道旁邊建商新聞很大,一坪賣到六十萬元咧!」恩,行情比預售屋便宜一半,你一定買了。

「ㄟ,我不是阿呆客人啦,買房屋也知道要看很多間,再來決定。」好啦,你很厲害,你好辛苦的每天上網看物件,假日必帶一家老小去看房子,這附近的成交行情,你都做好功課,你覺得投資客賺不到你的錢?

不管你多會殺價,他都還是賺暴利!

這是投資客的房子耶,他怎會便宜賣呢?更何況他買價才每坪二十萬元、已經養了一年之久,不會一開始就用每坪市價三十萬元丟給房仲去賣的,你知道通常投資客會想賣多少?剛說了,建商「開價」每坪六十萬元,成交行情五十萬元,所以,絕對不會用啥中古屋一坪三十萬元來賣的,當然開價每坪四十萬元,再給你殺價。你有多會殺?一坪三十五萬元他都暴利賺。

要怎麼賺這種暴利財?為了暴利,他樓上一定也有一戶房屋,屋稍美景觀稍佳,而且,你一定會知道,這間最近才成交,每坪三十五萬元,那麼你想,樓下那一戶,不過只是差一點點,所以最後一定每坪超過三十萬元,通常都是每坪三十三萬元左右,買的人還會覺得賺到了。

其實,賺最多的是投資客,房仲雖然有幫兇的意味,可是為了長期跟金主配合,服務費頂多賺一些,薄利多銷罷了,啥賣方收4%?有2%就偷笑了。

那預售屋怎麼賺?黑心投資客可以買到預售屋的底價?錯!當然是買底價以下。大咖要買預售屋都是一層一層買的,當建商規畫好建案準備送建照時,就會通知這些大咖投資客,問他要留多少,戶?不,怎麼會是戶呢,當然是「層」,有的投資客專留高樓層,有的會整排留,比如景觀第一排全部留。

既然是留,就是用說的,有時會簽約,反正付一點錢,5%而已,重點是,他用比較便宜的價格留了,然後找機會賣給你,反正自己做幾戶假成交行情就上來了,一如黑心建商的「三期賺錢法」。

就這樣,不斷循環,投資客拿出一點點的自備款,繳一點點寬限期的便宜利息,他是大戶銀行都會特別優惠,就這樣轉出台灣房地產的炒房奇蹟。

有網友在我的FB上留言,他覺得最近議價空間加大,有些個案子被他殺到七折,想必是砍到了缺現金的投資客,鄉親啊,投資客用的五成開價法,你打七折都砍不到他的底價,更何況大多數人打的算盤,是想趁彭總裁打房,看會不會有投資客跳樓大拍賣,搶到好久不見的便宜屋,有這個打算,你用市價或所謂的成交行情來議價,恐怕黑心投資客還是在背後笑你呆啊。

我又開始罵人阿呆了,你以為投資客是一朝一夕出現的?誰都可以當個投資客,可是真正賺的到錢的,只有專業的投資客才有,那些看人家賺錢也想跨入投資的菜籃族、小咖,買個一兩戶這些人,都是投資客倒貨的對象。人家大咖也是從一戶兩戶開始經營,中間有大賠好幾億,然後從大賠中學習到操作跟經驗的,你呢?只有個一、兩百萬元也想跟人家當投資客?別傻了,這幾百萬元都是學費啦,沒有花這個學費、你命中沒有帶房地產財,我奉勸你別碰。
推守文化 (2010-12-22) sway