高房價vs優惠貸款 購屋租屋怎考量,早買早好還是量力而為?

一圓成家夢量力而為勿勉強,面對年底結婚旺季來臨,小倆口如何添購一個愛的小窩?房仲業者建議,首先要從預算、工作地點等因素一一考量,為了上班及生活的便利,交通、大小環境生活機能都是考慮要件,不過台北縣市新婚族,想要成家可能並不輕鬆!

房貸支出勿過重 以家庭收入1/3為上限

房仲提醒消費者,雖然現在不少銀行推出優惠房貸專案,讓不少年輕小夫妻好動心,但有人一時衝動,甚至動用寬限期購屋,等到寬限期過後,原本一萬多元的利息,加上本金之後,負擔大大增加,很多人為了買房子,生活指數大大降低,別說生小孩,連偶爾國內旅行都不敢,最後甚至斷頭出場,成家夢都碎了,因此,一定要衡量自己的家庭收入夠不夠,不要貿然購屋,以免樂極生悲!最常見的衡量方式,是房貸支出不得超過家庭收入的三分之一。

此外,新婚夫妻買了房子該怎麼登記?也是一大學問,調查發現,如果新人買房子,四十一%受訪者希望兩人共同擁有,三十六%表示會登記在女方名下,僅有一成六表示會登記在男方名下;如果婚後買房子,六成六新生代的單身貴族表示購屋費用希望夫妻共同分擔,三成民眾表示主要應該由男方來負責,認為主要應該由女方支付購屋費用者,比例不到一個百分點,這顯示大多數的夫妻,在共同負擔房貸的情況下,都希望能共同擁有房產。

先租後買沒壓力 交通便利最重要

如果手頭的錢不夠,不少學者建議,現在台灣的房價漲幅,遠比房租高的多,因此,建議新婚夫婦,未必一定要趕在結婚的當下,買到屬於自己的房子,還不如暫時先租房子,等到兩人的經濟能力達到標準,再把資金投入購屋,又能維持一定的生活品質,不要把買房子變成兩人甜蜜生活中,揮之不去的惡夢。

不過,信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,基本上,便宜購屋,可選擇市區邊陲、小巷弄價錢較低的房子,像是縣市交界、一橋之隔等地,上下班便利,房價也相對便宜,民眾可以利用捷運、快速道路、高速公路、高鐵到較遠地區購屋,節省購屋支出。
【網路地產王/綜合】2010/12/21

"高漲的房價,民眾心中常常徘徊在租屋買屋之間猶豫"

高漲的房價,民眾心中常常徘徊在租屋買屋之間猶豫

先租再買 需求更明確

先租再買」是首購族在房市資訊不對稱的環境中,避免衝動購屋的好方法。淡江大學產經系教授莊孟翰長期以來,一直鼓勵年輕人應該先租屋,再決定買屋,「因為租屋可迅速了解當地環境與行情,同時更明白自己的需求。」但難就難在,何時是買不如租?何時又該轉租為買呢?

面對現在的高房價環境,首購族千萬要把握「量力而為」勝於「早買早好」的原則,把租屋期當成購屋準備期並做好以下5 個功課,才能加快晉升為有殼蝸牛族

第1課 設定購屋目標

設定目標、存錢、向親人借款、開源節流等,雖是老生常談,設定購屋目標 資金款項的購屋計畫,是變成有殼一族的必要之路。

第2課 租房子,同時關心房價變動,特別是購屋目標區

很多年輕人都喊買不起房子,看著豪宅漲價,以為所有區域房價也跟著漲,租屋族現在要關心的不是豪宅有多貴,而是一般房價,特別是購屋目標區。

第3課 了解當地環境、生活機能 是否符合需求

租房子是過渡,買房子是要住一輩子,不可不慎。租屋時期可了解當地、鄰居素質、社區管理機能完善與否。

第4課 與房東搏感情,買到便宜屋

若能與房東關係良好、搏感情,當房東有變現需求時,第1個就想要賣給你!

第5課 多和仲介、管理員打交道

買到便宜物件,快速掌握資訊是關鍵。特別是賣方市場,誰能快速獲取資訊就能掌握議價機會,才有機會捷足先登。

如果已習慣租屋的環境,也很想在附近置產,不妨鎖定知名指標大樓,時常和管理員聊天、套交情、喝飲料,請他第一時間提供住戶賣屋訊息,事後再包個小紅包,省下來的錢,絕對比仲介服務費少很多。

面對高漲的房價,與其硬著頭皮追漲,還不如先租屋再買屋,用騎驢找馬的心態慢慢挑好屋,才能挑到理想屋。

租屋有哪些好處?

崔媽媽租屋服務部主任馮麗芳任職已15年了,也是長期租屋族,搬過10 多次家,更曾1 年搬過1 次家,即使知道長期租屋是幫房東養房子,但無法搬出市區的她,仍然選擇租屋,因為租屋有以下好處:

● 不怕換工作:現代人換工作很頻繁,不須為了通勤時間而浪費一個好工作。
● 不用擔心房價變動:房價漲跌與我無關,也不用繳房屋稅、地價稅。
● 付得少、卻住得好:買房子要付上百萬頭期款,租房子只要付2個月押金。
● 多餘資金可投資運用:景氣好的時候,手邊有錢可投資,不會喪失投資機會。
● 政府開始照顧租屋族:房客相對房東屬弱勢,法律面比較保障租屋族。如果房東賣了房子,法律還是會保障租屋者的權利,且租屋族還可以拿租金扣抵個人綜合所得稅。
● 不用擔心碰到惡鄰居:買房子最怕遇到惡鄰,租房子頂多再搬就好。

租屋常見糾紛:
● 修繕爭議:天花板漏水、馬桶管路不通、傢俱或電器損壞等,房東不願修繕。
● 提前解約:租期未滿就須搬遷。
● 押金爭議:租約到期,房東不願歸還押金,或藉故大扣押金金額。
● 訂金爭議:已經付過訂金後,又不想住了,要求房東退款。
● 人際相處:房東大大小小雜事都要管,不易溝通、相處。
● 水電費爭議:水電費言明含在租金內,房東卻對洗衣次數、電器使用有所限制等。
● 安全與隱私:房東趁房客不在打開房門或帶看新房客參觀。
本文摘錄自Money錢