青年首購優惠貸款 看屋增,善用住宅政策 購屋租屋享補助

青年優貸上路看屋人潮增2~3成,財政部11月底邀集台銀、土銀等8大公股行庫,推出「青年首次購屋優惠貸款」,共2000億元資金,於本月1日起申請,前2年利率現為1.5%,第3年起利率為1.8%。不少民間銀行也紛紛祭出類似專案,搶食房貸市場大餅,據東森、住商、信義等3家房仲業者粗估,優惠房貸推出後,看屋人潮因此增加2~3成。

"青年首次購屋優惠貸款,12月1日開始申請"

青年首次購屋優惠貸款,12月1日開始申請

此次青年優惠房貸是繼內政部主辦的「青年安心成家方案」後,新一波針對首購族群的補貼性政策,不限對象、也不限職業差別與所得,只要申請人年齡在25~45歲間,為首次購屋或名下無任何房地產者皆可適用,包含以前有房子但現在已賣掉的族群、夫妻兩人名下皆無房地產者,申請條件相當寬鬆,但不接受轉貸戶案件,即在12月1日後購屋者才能申辦。

最多可貸500萬

貸款成數方面,優惠房貸為成交價的8成為限,至多可貸至500萬元,因此想買房的民眾,自備款至少需125萬元,加計房貸後可購入總價約625萬元產品,貸款年限為30年,包含3年只還利息不還本金的寬限期。利率則以中華郵政公司2年期定期儲金機動利率(現為1.155%)計算,前2年加碼0.345%後,目前為1.5%,第3年起加碼0.645%後,目前是1.8%,相較現在市場利率多為1.62%、2.2%而言,算是較低優惠。

但大台北地區房價高,即使加上500萬元貸款,總價625萬元依然很難買到好屋,因此各銀行多有針對超額貸款部分,再推配套專案,像是彰化銀行利率最低1.68%起,但須綁約3年;華南銀行與第一銀行利率則是1.8%,均不限職業、收入等相關條件,其中一銀為一段式利率。

民營銀行拼低利

至於合作金庫、土地銀行、兆豐金控雖未針對超額部分提出專案,但仍有銀行現有優惠房貸內容供搭配選擇,像合庫「溫馨房貸」只要符合家庭年收入所得達80萬元等相關條件即可申請,採3段式利率,第1個至第6個月利率最低1.62%起,第7個月至第12個月機動利率1.795%起,第13個月調為機動利率2.17%起。

除了公營行庫,不少民營銀行也搶食房貸市場,元大銀行除了利率比照公營行庫1.5%、1.8%外,超額部分目前適用利率為1.62%~1.94%間。至於其他如上海商銀等銀行,未來也會以基本1.5%、1.8%的方向,提出方案。

中小企銀個金部襄理張文科表示,現今多數銀行雖尚未針對超貸金額提專門利率,但幾乎都已著手規劃中,民眾在搶名額時,最好也能隨時留意是否有更佳方案推出,以免辦到較高的利率。

東森房屋行銷部副總經理黃淑苓表示,目前市場看屋人潮確實較之前增加,且以首購民眾居多。

"青年首次購屋優惠貸款內容 一覽表"

青年首次購屋優惠貸款內容 一覽表

青年首次購屋優惠貸款內容
◎貸款總額度:2000億元(視情況再行調整)
◎貸款對象:借款人年齡在20~45歲,且借款人及其配偶均無自用住宅者
◎貸款額度:每戶最高500萬元
◎年限及還款方式:最長30年(含3年寬限期),採本息分期平均攤還
◎利率:
˙前2年:以中華郵政2年期定期儲金機動利率加碼0.345%計算,目前為1.5%
˙第3年起:以中華郵政2年期定期儲金機動利率加碼0.645%後,目前為1.8%
◎貸款成數:最高8成
◎申辦日期:本月1日起受理
◎承作銀行:台灣銀行、台灣土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐國際商業銀行及台灣中小企業銀行等8家公股銀行
資料來源:財政部

"弱勢租屋族,可申請租金減免的管道"

弱勢租屋族,可申請租金減免的管道

善用住宅政策 購屋租屋享補助

想尋求優惠房貸補助者,除財政部本月1日起開辦的「青年首次購屋優惠貸款」方案外,民眾若有住宅方面的補助需求,也可參考內政部預計明年提供的「青年安心成家方案」、「整合住宅補貼資源」,除了補助購屋貸款利息,另有租金、修繕住宅貸款、興建住宅費用的補貼,或可洽地方政府社會局詢問相關社會福利。

內政部近年定期提供的「青年安心成家方案」中,補貼購屋貸款利息每戶最高貸款額度為200萬元,前2年為零利率,第3年起依類別區分利率,範圍從0.622~2.055%。

另外,「整合住宅補貼資源」的購屋貸款最高可貸至220萬元,一般對象利率為中華郵政股2年期定期儲金機動利率+0.042%(目前為1.197%),修繕住宅貸款最高額為80萬元,利率比照購屋貸款,且兩者20年內均採相同利率,購屋貸款年限為20年,含寬限期5年,修繕住宅貸款年限則為15年,寬限期最長3年。

20~40歲可申請

針對租金補貼則有兩方案,「青年安心成家」只要是介於20~40歲間、家庭內成員均無自用住宅者、且家庭年收入在60%分位點以下(台北市與台北縣縣轄市年收入須低於163萬元,高雄市、高雄縣鳳山市、台北縣之鄉鎮與台灣省省轄市如台中市,年收入低於117萬元),皆可提出申請,補貼對象主要以結婚未滿2年青年家庭,或育有未滿20歲子女的青年家庭為主,每戶每月租金補貼最高3600元,補貼期間最長2年。

整合住宅補貼資源」申請資格為年滿20歲、有配偶、與直系親屬設籍於同一戶,申請人及其配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅,或年滿40歲單身者,皆可提出。

只要符合租金補貼審核資格中低收入戶,申請者不需要進行評點排序,不受各地區分配戶數限制,每戶每月租金補助同樣為3600元,但補貼年限僅1年。

不過,不論是「青年安心」或「整合住宅」,今年均已停止受理申請,但「青年安心」預計明年2~4月將再推行一次,「整合住宅」則是要到明年6~7月,釋出名額與相關配套內容,屆時另行公告,民眾可上內政部網站尋找。

政府推社會住宅

除了內政部,台北市政府也有針對低收入戶或身障者提出相關救濟,只要家庭成員無住宅、未借住公有住宅、宿舍或北市平價住宅,且未領有政府發給之其他房租補助或津貼,得申請每月每戶1500元租金補助。

另外,若為北市列冊低收入戶,本人、配偶及二親等內直系血親無自有住宅者,且戶口內有3名親屬,則可申請免費平價住宅,目前相關名額也已滿編,民眾若有需求可洽詢社會局社會救助科。 2010年12月18日蘋果日報