中市 土地公告現值 上調至市價七成,調漲9.83% 幅度十年最大

中市公告現值上調9.83%十年最大,大台中市100年公告土地現值昨(15 )日出爐,反映景氣復甦、縣市合併升格直轄市及兩岸三通等利多,全市公告土地現值平均上漲9.83%,創近十年來新高,土地總價值合計逼近4兆元。

新光三越百貨連續第五年蟬連台中市「地王」寶座,新光三越所在的七期新市政中心惠國段公告土地現值,每平方公尺20.5萬元,換算一坪67.76萬餘元,較去年同期58.84萬元、成長約15%,增幅也是近年來新高。台中市99年度土地公告現值,受金融海嘯引發不景氣影響,平均漲幅僅0.78%,為六年來新低。

台中市建築開發公會理事長張麗莉說,台中縣市合併升格後,為房市帶來大利多,土地與房地產交易明顯回溫,尤其七期新市政中心在未來十年,仍將是豪宅市場指標,明年新市政中心房價也將上看每坪60萬元。台中副市長蕭家淇表示,台中市100年度公告土地現值已經地價及標準地價評議委員會評議完畢。
【經濟日報╱記者宋健生/台中報導】

"中市近2年土地公告現值調漲比較表"

中市近2年土地公告現值調漲比較表

土地公告現值 調漲至市價七成

民國一百年的中市土地公告現值已經出爐,由於調整後公告現值已經是一般正常交易的七十.三%,影響所及,將是重大建設的土地徵收價格,地政處長曾國鈞表示,目前中市的徵收標準是土地公告現值加四成,如果調幅再往上,徵收價格會再往上加,屆時徵收加成的標準可能又會不一樣。

重大建設案預定地主受惠

曾國鈞強調,台中市重大建設案中,如水湳經貿園區北屯機廠用地,這次特別注意價格不調漲,因為已經都跟地主講好分配標準,調漲會再生爭議;另外,這次評議也出現一個有趣的現象,幾乎所有陳情案都是地主要求「調漲土地公告現值」,主要就是因為都在重大建設案預定地所致。

副市長蕭家淇則說,這次調漲之後,影響所及,包括文山工業區、鎮南區段徵收、火車站前廣場等多項建設區域內的地主應該都會受惠。

未來徵收土地成本更高

蕭家淇說,中市歷年來土地公告現值占市價比例,由九十三年只占五十四%,一直向上調升到一百年佔七十.三%,對民眾而言各有利弊,一方面土地徵收時價格是以土地公告現值加四成,但另一方面,也是課增值稅的依據,土地公告現值越高,課的稅就會越高。

蕭家淇說,土地徵收以現在土地公告現值加四成將比市價高一點,對地主比較有保障,這也是市長胡志強一直希望的;而地政處長曾國鈞則說,目前中縣的土地公告現值,大概已是市價的七十六.六%,台中市到達七十.三%,主要原因是台中縣農地多,台中市農地少所致。

曾國鈞指出,各縣市對於徵收標準不一,台中市是因為過去比例較低,所以是照公告現值加四成,現在既然已到達市值的七十%,如果未來再往上調,可能徵收標準也會改變 ,但這要等下一年度才會重新檢討了。
自由時報 記者唐在馨/台中報導 2010-12-16