100年 土地公告現值 地價稅、土增稅、房屋稅、將全部調漲

「稅」很難改,牽涉到民眾的荷包,斤斤都是計較,千載難逢因高房價引發的加稅聲浪,相關單位很用力地把握這次機會,土地公告現值,調;公告地價,調;房屋稅,調漲。無論是移轉稅還是持有稅把悶了十幾二十年的稅改通通大調整。

"北市出售房屋財產交易所得,由現行房屋評定現值29%提高至37%"

北市出售房屋財產交易所得,由現行房屋評定現值29%提高至37%

房屋稅,調高8%。財政部表示,今年出售房屋之財產交易所得標準,將在近日邀集各區國稅局討論,其中,北市出售房屋的財產交易所得標準,擬由現行房屋評定現值29%提高至37%,調高八個百分點,其他地區則調高一至兩個百分點或維持不變,結論是,今年出售房屋併在綜所稅中的稅負將加重

公告現值,新莊市大漲52.24%。民國100年將公佈的土地公告現值,北台灣亦擬將大幅調漲,其中台北市平均擬調升7%、新北市擬調升15.33%,最特別的是新莊市,將大幅調整52.24%,十分驚人。

住展企研室表示,公告現值除了做為課徵土地增值稅的標準之外,亦是地方政府徵收土地的補償標準依據,或以此為依據再加成。

土增稅是地方稅,調升公告現值當然可以增加地方稅收,但是同時也會增加徵收補償的財務負擔,因此大多時候,中央級地方政府,都不大敢動公告現值,或每年僅微微幅調整2~3%,今年罕見的大手筆,著實令人咋舌。至於誰是地王,好像不大重要,因為以前調幅低沒有反應現實,即便現在一下子大調整,也要好幾年才跟得上現況。

地價稅變重

各縣市將陸續公告明年的土地公告現值,部分縣市漲幅明顯,這次的公告現值調漲意義和以往不同,因為公告地價可能會跟著連動上漲,升高地價稅負擔。

內政部官員昨(13)日表示,行政院日前已通過平均地權條例修正案的審查,其中一條明定公告地價按土地公告現值一定比例定之,一旦完成立法,將結束長達20年的兩價分離政策,變成兩價連動。

官員指出,若明年年中完成立法,有可能明年下半年各縣市就會訂出”一定比例”,民國101年公告地價因而調高。公告地價是地價稅的稅基,也就是地價稅會因而調升。

內政部地政司表示,”一定比例”由地方政府每年自行訂定;甚至同屬台北市內,也可分區訂定。如果地方政府不想漲地價稅,也可訂定較低的比例,土地公告現值上漲,地價稅不一定跟漲。

地價稅是地方稅,中央尊重地方的決定。公告現值是一年調整一次,公告地價與公告現值連動後,也由現在的三年一調改為一年一調

稅負調漲有不少廉後因素姑且不論,真正影響到庶民的,則是持有及移轉的成本增加,依照一般邏輯推論,屋主不會傻傻地自行承擔這些增加的成本,勢必將之轉嫁到新買方身上,屆時勢必造成另一種變相加價,將房價又再次墊高。

屋主都是這樣的,開給房仲經紀人的條件,有一種是”賣清的”,就是最後只能稅後的金額,無論稅負多少,一概由房仲經紀人處理。例如屋主跟房仲開總價2千萬的條件,其餘不管,所以如果最後稅後總價賣到2200萬,屋主也只能拿2千萬,剩下的200萬就是仲介的了。

在這種狀況下,仲介會如何開價?仲介自身的預估利潤,加上必須負擔的稅負,至少2800至3千萬吧,而原本可能開價為2500萬至2800萬(初估),就這樣可能因為稅負加重,最後導致房價抬高。

政策原意皆是好,但若是思慮不夠周延,就會衍生其他相關問題,為了解決問題,卻製造更多問題,就不算是真正有處理問題吧!稅負加重對市井小民來說是缺點,但若是真能反映市場實況,長期來看也是正面的。

新聞提供:住展房屋網