台中房屋 2010年房市買氣 西屯區蟬聯27月冠軍,北屯區排名第二

合併升格效應,房仲業界最新統計,新市政中心所在的西屯區,買氣蟬聯27個月冠軍,北屯區因為 捷運綠線的議題 銷售排名第二 。

太平洋房屋副總經理李珠華表示,台中市今年前十月房屋賣得最好的行政區為西屯,北屯排名第二,北區、南屯區分列第三、四名。

八大行政區的房屋移轉交易量排名,跟去年同期相同,南區買氣比去年同期成長達183.6% ,成長幅度最多。

"北屯區因為有捷運綠線的議題帶動,房屋交易量,衝到排名第2"

北屯區因為有捷運綠線的議題帶動,房屋交易量,衝到排名第2

2010年1~10月台中都會區房屋賣得最好的行政區第一名西屯區 買氣蟬聯27個月 北屯區排名第二

太平洋房屋副總經理李珠華表示,根據台中市地政處公布的房屋買賣移轉棟(戶)數資料顯示,台中市2010年(1~10月)賣得最好的行政區為西屯區,北屯區排名第二,北區、南屯區分列第三、四名,8大行政區的房屋移轉交易量排名同於2009年同期。

而合計今年1~10月買氣前四名行政區中古屋交易量,佔台中市房屋總移轉交易量的75.8%。累計1~10月的房屋買賣移轉件數為29,962戶,比去年同期(25,086戶)成長19.4%。今年10月份台中市房屋買賣移轉件數為2,968戶,較9月份成長約一成(11.5%)。

李珠華副總指出,各行政區的買賣移轉件數以連續蟬聯27個月的西屯區穩居第一名寶座(863戶);至於第二名則為北屯區的711戶(對照9月份,成長超過三成,30.7%)。

其次為北區的502戶,至於敬陪末座則是中區的34戶,台中市政府舊址所在地的中區,屬於舊社區,交易少且缺乏重大建設支撐,買氣一向不振。

西屯區能穩居27個月的買氣王,李珠華副總表示,西屯區內有政商名流爭相進駐的七期重劃區豪宅聚落、人氣鼎盛的逢甲夜市及遠景看俏的中科園區水湳經貿園區

七期新市政中心具地利優勢,「漲相」最佳,為豪宅聚落指標及台商投資標的,並且以面向歌劇院、綠園道第一排的住宅最具備「聚富效應」。

比較九月的房屋移轉增加幅度,以南區(33.1%)與北屯區(30.7%)的表現最佳;排名第二的北屯區,近幾年來由於交通建設快速發展,崇德路北通潭子、豐原,80米路的環中路往南可到南屯第七、第八期重劃區,往西到中港路可接中科,環中路也接中清交流道,加上台中第一條捷運綠線從北屯區大坑經文心路,南接烏日已經定案,交通條件明顯改善。

另外,中市知名大型連鎖餐廳群聚北屯區崇德路,商圈發展成熟,房價卻相對便宜,因此對當地人深具吸引力。截至今年10月底為止,該區戶口數(83,367戶)高居各行政區之冠。

至於南區也具有區位上的優勢,趕在年底前購屋的主力客層,多半是預算有限的年輕首購族。

近年來,台中都會區的重要交通建設均在南邊展開,如中山高的五權西路交流道,中彰、中投快速道路出入路口均位於南區與南屯區間,中二高大里交流道則比鄰南區,高鐵烏日站也是緊鄰南區,何況南區一般平均房價(中古華廈8~10萬/坪)又比南屯區(8~14.5萬/坪)更符合首購族的需求,所以南區深為年輕購屋族青睞!

李珠華副總說,另外,值得一提的是靠國立美術館特區撐盤的西區,台中市西區居住環境甚佳,國美館特區因為有文化中心、國美館及綠園道,一直被視為優質人文住宅區。豪宅客層也以內斂低調、深具人文素質的居多,與七期的台商客層有所區隔。

而在老台中人的意象裡,美術館與經國綠園道是永遠的豪宅區段,是台中市市民心中的「美麗後花園」。去年11月台灣人壽位在國美館特區,五權西路一段的2755.17坪土地(第一種商業區及第二種住宅區,是台中國美館特區內唯一完整街廓。)

由富邦集團(富邦建設)以21.2億元成功標脫,較底價19.28億元高出1.92億元,溢價約10%,平均每坪單價約77萬元,創台中市與國美館特區新高價格。太平洋房屋副總經理李珠華表示,台中一向是在五都中,成長較佳的。

後ECFA時代來臨,台灣房市愈來愈國際化,熱錢進場房產已不是台北都會的專利了,五都選後,房市將回歸基本面,推案熱區將落在台北市的南港、新北市的新莊與台中市七期。

台中市政府搬遷到七期新市政中心,加上明年預計開放陸客自由行。外資,尤其是港資及陸資看好台中房市前景,台中七期土地、飯店用地、商辦店面、豪宅已成為國際不動產買家的獵地新標的。HiNet廣編特稿 2010-12-14