台中升格 利多題材燒不盡 聚焦七期/縣市合併 交界鄉鎮地價漲

台中縣市合併,利多題材燒不盡,繼上月初太平市新光段土地公開標售溢價比達1.31、台中7期豪宅熱銷,之後又有水湳經貿園區開發案、薇閣董事長許調謀在台中獵地、中資和港資相繼跨足台中房市等訊息,各個利多題材遍地點火,而水湳經貿園區的『台灣塔』更是令人驚豔,不少台中居民聞之亦十分振奮。

在各項題材不斷層疊之下,台中十月房市交易也顯得火熱,買賣移轉件數為3,255戶,比起九月增加11.5%,與去年同期相比,也增加9.7%,月增率較台北、高雄兩大都會區都來得高。

縱觀台中本月房市炒作題材有兩大主題,即縣市合併升格與中國概念(陸客自由行ECFA)等題材。

"台中房市聚焦七期,建商搶推案"

台中房市聚焦七期,建商搶推案

在縣市合併升格的預期下,使得台中縣、市府土地標售案屢傳佳績,例如太平新光段因徵收範圍內有四十米生活圈道穿越,又緊依台中市東區,不僅交通便利,而且生活機能優異,未來合併後身價可一躍而上,搶標熱烈不算意外。

正由於縣市合併後前景充滿想像空間,台中市七期重劃區市況沸沸揚揚,土地標售市場交易也相當頻繁。

以最新訊息來說,戴德梁行十八日公布標售六筆台中精華區土地,總計面積達9,196坪,其中以七期位於惠中路、市政北二路,台中市政中心附近一塊面積516坪的土地詢問度最高,該地每坪底價235餘萬元,預估將可順利脫標。

另外,台中房市與中國概念的連結,不是『只聞樓梯響,不見人下來』的窘境,香港第二大地產開發商信和集團,在大肚山自有土地投資兩百億元,啟動大肚山觀光酒店與房地產開發計畫,藉以招攬國際商旅與中國遊客商機,現已進入執行階段。

水湳經貿園區則是台中有史以來最大的投資計畫,總額上看四百到六百億,園區內建設包括生態園區、大巨蛋、觀光飯店、國際展覽中心、購物商場與轉運中心,雖然預訂在明年初進行招商,但在ECFA簽訂後,業界在中資將進入園區投資的預期下,周邊地產價格早就蠢蠢欲動。然目前談中資進駐園區仍嫌過早,況且園區開發計畫頗為宏大,推行亦可能曠日廢時,投資人還是得謹慎為上。

水湳經貿園區的新『嬌點』,便是未來園區的地標『台灣塔』(或稱台中塔),『台灣塔』基地占近四公頃,高度有三九○公尺,由羅馬尼亞籍建築設計師所設計,該塔規劃有12個『空中囊袋』的塔台,取名『漂浮的瞭望』,塔內設有觀景台等設施,預定在百年國慶當日動土,民國一○四年完工,落成後將成為台中重要觀光景點,為當地觀光飯店業者帶來龐大商機。

總覽台中本月房市,無論是看好台中升格效應,或是中國概念發酵,各路人馬與資金都實質進駐大台中,未來幾個月內台中房市應仍粲然可觀;而隨著台中市政中心的遷移和開發計劃,台中市中區光環已漸被西屯區奪走,區域發展的轉移也是投資人該注意的事項。
「住展房屋網」352期

"水湳經貿園區台灣塔的模擬示意圖"

水湳經貿園區台灣塔的模擬示意圖

大台中合併在即 交界地價漲

台中縣地價及標準地價評議委員會今天召開最後1次會議,地王由豐原市博愛街、信義街間的中正路兩側蟬聯。受到縣市合併題材影響,台中縣市交界的地價有上漲趨勢。

縣府地政處指出,位於豐原市博愛街、信義街間的中正路兩側,公告土地現值每平方公尺新台幣17萬5000元,比去年增加2000元,蟬聯台中縣地王寶座;地價最低的則是和平鄉台8線與台8甲線間的道路用地,公告土地現值每平方公尺62元,比去年增加3元。

縣府表示,明年公告土地現值漲幅最高的是神岡豐洲工業區附近土地,每平方公尺公告地價由1800元漲到1萬800元,調幅為500%。

縣府並指出,民國100年公告土地現值評議結果,整體調整幅度較99年微幅上漲6.26%,評議委員會並決定100年土地徵收補償地價加成數維持4成。

受到縣市合併題材影響,台中縣市交界的地價也有明顯上漲趨勢,縣府說,包括大雅鄉、潭子鄉、沙鹿鎮、大肚鄉、太平市、大里市明年度公告土地現值都有調漲。依平均地權條例規定,公告土地現值將於100年1月1日公告生效。
中央社記者陳靜萍台中縣