2011年房市 金融業保守看 台經院:房市泡沫危機

明年房市,金融業保守看,國際熱錢持續在亞洲流竄,可能進一步推升不動產價格。但有六成的金融機構認為明年房地產景氣將持平或下降,對房地產景氣看法偏向保守,投資人理財時可做為參考。

金融業者看法保守,主要是認為中央銀行接連採取多項抑制房價的措施,將在明年逐漸發酵;經濟成長與市場資金量能在明年也將逐漸趨緩。

台灣金融研訓院昨(6)日發表「2011國內金融業營運趨勢調查」,調查對象是國內的金控、國銀、外銀,內容包括對於物價、利率、不動產等經濟景氣的看法及未來營運重心。

"金融業者對於2011年房市看法保守"

金融業者對於2011年房市看法保守

鑑於今年不動產議題發燒,金融研訓院也在今年新增不動產議題調查。對明年房地產景氣,有38.6%的受訪機構認為會「上升」,有35.8%認為「持平」,有25%認為「下降」。

研訓院指出,相較去年調查結果,認為房地產景氣持續上升者減少16%,顯示在央行接連採取多項抑制房價措施後,金融機構對未來房地產景氣看法趨向保守。

研訓院表示,對房地產景氣的利多消息,包括景氣持續復甦、利率維持低檔、市場資金仍然充沛、兩岸經濟協議(ECFA)效應等,短期房地產的價量仍維持高點,但對未來房地產展望應審慎看待。

研訓院也引用內政部調查指出,民眾的平均房價所得比從去年上半年的6.65倍,增加至下半年的7.08倍,再增加至今年上半年的7.69倍,平均貸款負擔率為31.65%,創下調查以來新高。

六大都會區以台北市最高,房價所得比為10.87倍,平均貸款負擔率為42.96%,也就是台北市民平均要11年不吃不喝,才能買到房子。台北縣的房價所得比,也增加到7.89倍。

研訓院指出,金融機構承作房貸,超過四成集中在台北縣市,其次是北部其他地區。即使政府試圖透過適當的政策介入抑制房價,但多數受訪的金融業者認為,由於景氣持續好轉,明年的房貸業務量仍會小幅成長。
【2010/12/07/經濟日報/記者李淑慧/台北報導】

"台經院指出2011年有五大經濟不確定因素圖表"

台經院指出2011年有五大經濟不確定因素

 台經院:房市可能泡沫化

台經院昨表示,以投資客占不動產市場交易的比例、房貸餘額占GDP比重兩項指標來評估,台灣房地產有泡沫化的疑慮;預估房市短期內將進入「上有壓力、下有支撐」高檔震盪期,明年交易量會小幅增加,但成長幅度不如今年。

台經院昨發布10月景氣動向調查報告,國內廠商認為10月景氣好的比例比9月調查時減少5.4個百分點,但看壞比率也同時增加2.6個百分點;台經院景氣預測中心主任陳淼分析,顯見台灣經濟成長動能已開始趨緩。

長期從事不動產分析、台灣經濟研究院副研究員劉佩真說,以總經指標來看,「房貸餘額占GDP比重」被視為觀察房市泡沫化的風向球之一,如果超過40%就是泡沫化;目前台灣房貸餘額在GDP的比重已超過4成,相當值得警惕。

再觀察另一項指標「投資客占不動產市場交易比率」,超過2成即為泡沫化,目前國內不動產市場的投資客比率已逼近2成。

劉佩真說,在低利環境下,資金效應可望持續,加上新台幣升值,投資客傾向於將資金轉進高報酬率的商辦大樓、豪宅等不動產,故短期內形成對房市的支撐;但由於央行持續打房,建商將推案延至明年第1季,屆時推案量將達3000億元,房市勢必面臨壓力。她也估計明年房市交易量年增率將持平,不會再有今年成長力道。

"台經院指出2011年有五大經濟不確定因素圖表"

台經院指出2011年有五大經濟不確定因素