房屋漏水 購屋糾紛之首, 防買漏水、壁癌 看屋有訣竅

雨天看屋檢查窗框,漏水壁癌現形,台灣為海島型氣候,長期的漏水與潮濕空氣易引發壁癌,不僅衣服、家具易潮濕、發霉,縮短使用年限,壁癌菌絲也會隨著空氣四處飄移,有害身體健康,漏水向來為中古屋最常發生的屋況問題之一,中古屋10大交易糾紛之首

東森房屋南港站前加盟店店長呂文法表示:「漏水、壁癌是中古屋最容易遇到的屋況問題,而漏水主要又可分為水管滲漏與雨水滲漏。」雖然水管多埋於牆面裡,但只要更換管線,通常即可修復,雨水滲漏多因頂樓、外牆裂縫引起的,儘管施做防水工程,也難完全根治。

"掀開窗簾觀察有無漏水痕跡"

窗框接縫處易滲水,一定要掀開窗簾觀察有無漏水痕跡

早期建屋時,熱水管使用材質較差(冷水管線為塑膠材質),如鍍鋅鋼管在使用一段年限後,便會鏽化、腐蝕產生漏水,因此看屋時,可打開熱水龍頭,若長時間無人居住,會流出帶有鏽味與鏽色的黃橘色水。

水管滲漏易出現在衛浴、廚房管線,例如衛浴旁的房間,牆面即易漏水、產生壁癌,看屋時可特別留意。此外,如果要觀察漏水是否為自家管線所引起,初步測驗時,可先暫停用水,觀察水表,若水表並未停止、仍緩慢轉動,表示可能仍有水自裂縫或接縫處溢出。

仔細觀察樓梯間

雨水滲漏多為頂樓或外牆裂縫引起,中信房屋土城加盟店店長王錦鈴指出,除了窗框與冷氣孔容易受施工品質影響,易有滲漏水問題外,頂樓加蓋與陽台外推處,因新舊建材銜接難完全緊密,若施工不當,反而會破壞原有的防水層。

部分賣方為隱藏水痕、壁癌、增加賣相,會將房子重新粉刷、裝潢,讓買方難以發現,王錦鈴建議,購屋族應利用雨天看屋,若遇不到雨季,「除了可觀察樓梯間、地下室等公共空間是否有漏水跡象外,也可詢問同社區其他住戶是否曾漏水。」

"也可以用手觸摸,感覺濕氣"

看屋時,除了要用眼睛仔細看,也可以用手觸摸,感覺濕氣

若交屋後,發現房屋漏水、或有壁癌,應先拍照存證,並盡快告知原屋主與仲介,再會同專業抓漏人員徹底勘查、評估後再修復,不可自行修繕,以免前屋主不認帳。

部分修繕公司提供施工後1~2年漏水保固,相對有保障。

避開漏水、壁癌屋要訣

類型/漏水徵兆 雨水滲漏 ◎窗框、冷氣孔、陽台外推接縫處有水痕 ◎窗戶與冷氣孔之大樓面曾漆過防水漆 ●水管滲漏 ◎暫停用水,水表仍未停止 ◎長時間未用水,打開熱水龍頭,液體有銹色、銹味 ●室內經裝修 ◎公用區域,如樓梯間、地下室牆面油漆不整、脫落、或壁癌 ◎同社區其他戶別有漏水狀況資料來源:《蘋果》採訪整理

專家提醒屋齡逾15年 留意管線

冷水管線為塑膠材質,並不易因銹化腐蝕而漏水,熱水管線則視材質而定,早期的使用的材質,如鍍鋅鋼管使用期限約7年,並非更換後便一勞永逸,因此建議更換不銹鋼材質的管線,且接縫處選用「銅」銜接,雖然費用較高,但較耐用。

1996後興建的房子熱水管線多改為不鏽鋼材質,若購入屋齡15年以上的中古屋,要特別留意管線問題。 2010年12月04日蘋果日報

漏水屋分為4大類

包括因裂縫或接合不良所造成的屋頂漏水、裂縫問題引起的牆壁滲漏、鋁合金窗框與水泥牆壁未能密合等施工不良所產生的窗台滲漏,及管線老舊導致的漏水

買方可掌握「眼到、手到、口到」3大看屋訣竅,避免買到漏水屋。

在「眼到」方面,他表示,買方應仔細觀察物件內外牆面,檢查牆面有無壁癌、水漬、發泡及油漆脫落狀況

如果外牆變黑,需留意壁癌問題;屋內牆壁接縫、陽台外推處及頂樓加蓋等地,也要仔細檢查。

其次為「手到」,劉炳耀建議,買方看屋時可以手摸牆壁,感受水氣是否有滲出的漏水徵兆。有些屋主為增加房屋賣相,以重新粉刷、裝潢包覆的方式,掩飾先前漏水的痕跡,買方從外觀很難分辨,必須用手觸摸。

最後是「口到」,劉炳耀說,買方在看屋時可向左鄰右舍打聽房屋的狀況,特別是預備購買物件樓上和樓下的住戶,詢問物件是否有漏水的紀錄,徹底檢視物件的防漏能力。

若不幸買到漏水屋該怎麼辦?

依現行民法,買方在發現漏水之後,須立即通知原屋主,並於通知後半年後行使物之瑕疵擔保的權利,只要交屋不超過五年,買方都可以向屋主提出求償。

如果超過法定求償期限,或者不是原屋主遺留的瑕疵,則可詢問房仲業者是否有提供漏水保固的服務。
近日午後,多會猛然地降下大雨,購屋族想避免買到漏水屋或是淹水地段,最好把握雨天後,趁機檢視屋況及週遭環境,向淹水屋說NO!