「三環三線」捷運沿線房市受囑目/升格效應 讓北縣漲翻了

三環三線有譜,概念屋趁低撿便宜,隨著五都選情底定,由新北市市長當選人朱立倫提出的「三環三線」政見,政府將砸下2000億推動,捷運沿線房市備受囑目。

所謂三環,第一環是指包括南環、北環在內的環狀線第二環為萬大樹林線結合新莊線第三環則是指機場捷運線連結到桃園縣境內捷運線後,再連結新北市三鶯線以及板南線。三線則指淡水輕軌、安坑線以及民生汐止線

三環三線即將啟動 房仲業者看好後市

房仲業者指出,環狀線第一階段已開始施工,南、北環規劃也已完成;新莊線和機場線都在興建中,淡水輕軌則確定將興建。

倒是民生汐止線、安坑線及三鶯線,隨著朱立倫即將就任,政見支票可望逐一兌現,建議民眾不妨趁這些區段房價還在低檔時,搶先進駐這些區塊,一來負擔較輕,許多區域房價仍在一字頭,二來因為取得成本較低,未來增值空間也較大。

房價一字頭區不難找 趁動工前沿線撿便宜

目前房價在一字頭的區域,像是新莊線的樹林及下新莊地區,機場線的泰山、林口,三鶯線的三峽、鶯歌都可找到便宜的好房子,淡水輕軌經過的淡海新市鎮,推案也多在一字頭,汐止、安坑的中古屋也還有一字頭。

如果預算可買二字頭房子,大約總價帶在6、700萬元的,那「三環三線」就更容易找到適合的物件,尤其是興建中的環狀線,像是中永和、新莊一帶,仍不乏房價在二字頭的中古屋,新莊迴龍附近,也有新成屋在每坪20萬上下,甚至近幾年火熱的新莊副都心也都還有二字頭的好屋可找。
【網路地產王/洪倩宜/綜合】2010/12/03

"三環三線沿線房市受囑目"

2000億推動三環三線沿線房市受囑目

升格效應 讓北縣漲翻了

打房敵不過升格效應?!台灣不動產交易中心統計台北縣10個被央行列為信用管制的縣轄市,結果比起打房前,平均又漲了13.4%,特別是這一兩個月,漲得特別明顯。

台灣不動產交易中心協理莊文樹表示,北縣本月正式升格為新北市後,預料和台北市的房價差距還會進一步拉近,預料明年將是全台漲幅最大的行政區。

根據台灣不動產交易中心統計各房仲業者提供的成交物件,雖有央行打房陰影,但台北縣各行政區近半年來房價都是上漲,其中又以被央行列入選擇性信用管制的10個縣轄市,漲幅最為突出。

漲幅最大的是三重地區,短短半年,每坪房價平均上漲4.28萬元,漲幅近兩成,來到一坪26.7萬元的歷史新高。另外半年漲幅達1成6以上的,則有板橋、汐止、新莊、蘆洲市等四個區域,其他包括中永和、土城也都有一成以上漲幅。

唯一比較遜色的是樹林,雖有萬大樹林捷運線加持,但因通車還很久,目前房價在14萬元上下徘徊,半年來一坪僅漲5000元,漲幅僅3.5%。

莊文樹表示,北縣10個縣轄市在央行最初祭出選擇性信用管制、降低貸款成數,並提高房貸利率時,確實受到相當程度影響,但效應相當短暫,在北市移民潮持續下,市場很快回復正常機制,房價一路走高。

他分析,從房價表現來看,新北市長朱立倫競選時所提出的「三環三線」,是北縣半年來漲勢最明顯的區塊,如板橋、三重、汐止、蘆洲等。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2010/12/02

"北縣10個縣轄市半年房價漲幅圖表"

北縣10個縣轄市半年房價漲幅