買屋要慎防 6大賣屋詐術,一屋二賣、嚴重瑕疵 專家教你保權益

中古屋搞「半套裝潢」宜檢查管線丈量坪數,年底是中古屋交易旺季,不少人趕著明年春節前搬進新家,提醒看屋人注意,亟於在高檔脫手的投資客,可能善用「美妝賣屋」,隱藏詐術。

"買屋時要藉由檢查廚房、浴室等管線,了解實際屋況"

買屋時要藉由檢查廚房、浴室等管線,了解實際屋況。

美美的「半套裝潢」可能遮掩了壁癌、更要小心惡劣的「一屋二賣」騙取定金,專家建議,檢查廚房管線、裝潢,調謄本、丈量等買屋「眉角」不可少。

傷財費力

房地產熱潮經歷央行打房未歇,尤其投資客為了讓房子順利脫手,賣屋6大詐術橫行房市,其中以裝潢設計之名、行「瑕疵掩蓋」之實的案例最常見。

高雄縣不動產經紀人公會理事長鄭啟峰就說,曾有屋主為了掩飾屋內壁癌,在牆面加裝矽酸鈣板輕隔間,欺騙買方。

敲打牆面聽聲音

市場上,中看不中用的「半套裝潢」也不少,台中市民眾Jason受仲介鼓吹,看屋時沒有仔細檢查管線、插座,倉卒買屋,等到搬進去住才發現主臥室內有8個插座,卻有一半都不能用,有插孔沒接電,其中1間浴室裡管線錯接,水龍頭沒有熱水,只好自己加裝電熱水器,傷財又費力。

鄭啟峰表示,不肖投資客賣的房子容易出現此類假裝潢,建議民眾看屋時,先檢查廚房、浴室的水槽及天花板管線,地板或牆壁都實際觸摸看看。

且老舊管線多,住戶可敲打牆面,「發現聲音不對,就得提高警覺」。

而凶宅、海砂屋、輻射屋等更嚴重的住宅瑕疵,屋主害怕曝光後房子難賣,也可能藉機隱瞞,網友Tentei就曾因聽信仲介推銷,在未查明屋子狀況前,差點買下凶宅。

虛灌坪數損失大

不肖建商在賣預售屋多報坪數,交屋時實際坪數卻大縮水的案例也時有所聞,坪數遭少算,民眾也虧損不少。

例如北市松山區民眾蔣巧雲,6年前透過仲介買下33坪店面,但最近辦理都更時才發現,地政人員權狀登記少計了5.7坪,害她多花了327萬元買房,申請國賠也只獲賠229萬元。

另外,有些屋主私自在1樓或鄰地增建違建,佯稱因使用空間更大,藉機提高每坪單價。

更離譜的「一屋二賣」情況也曾發生,永慶不動產企研室協理黃增福指出,曾有屋主明明房子已經賣了,在過戶之前,繼續招搖撞騙兜售房子、收第2個、甚至第3個買方定金,或是委託多家仲介重複賣房。

"房屋買賣金額高,民眾購屋前須仔細研究合約內文,確保權益"

房屋買賣金額高,民眾購屋前須仔細研究合約內文,確保權益

應調閱建物謄本

黃增福表示,屋子權狀、產權一定要釐清,建議購屋前向地政單位調閱最新土地謄本、建物謄本,並調閱室內平面圖,確實了解屋況再考慮下手。

專家教你保障權益

一屋二賣 加倍討預付款

Q:遇到一屋二賣該怎麼辦?

A:一屋二賣可能是屋主自行賣房,首次賣房後覺得價格不滿意,找到第2組買方再次收受定金,重複簽約;也有可能屋主委託多家仲介業者,求高價而多次成交。

由於2份合約同具效力,簽約人最多僅能履行1份合約,因此民眾可依照當時簽訂的契約,要求依違約條款處理,一般以已付價金來處理,賣方無法履約時,應加倍反還已付價金。

若賣方仍不願意履行,買方可向法院提告。

嚴重瑕疵 半年內可解約

Q:買到瑕疵屋該怎麼辦?

A:瑕疵屋包含漏水、壁癌等一般瑕疵,以及海砂屋、輻射屋、凶宅等重大瑕疵,買方在購屋後發現有瑕疵問題,可於6個月內向賣方要求減少價金或解除契約最長不得超過交屋後5年,5年後買方則可依「侵權」主張損害賠償,若賣方刻意隱瞞瑕疵,買方也可確實提出證明的話,則可向法院聲請提告,要求依《刑法》339條詐欺罪提告。
蘋果日報【王柔雅╱台北報導】2010年11月29日

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